上海金茂景泰府-普陀桃浦金茂景泰府【营销中心】 【2023房价走势】在售详情

上海普陀【金茂景泰府】

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【 认筹动态 】

1、普陀桃浦首发——金茂景泰府，今起认筹！

“极致的细节控”金茂，又造新房了，这一次它选择了桃浦，而且还是桃浦创智城首发之作。这一次，金茂把房子造到了“城央的公园里”，项目紧邻百万方的桃浦中央绿地，并且通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。

建面107-203的多维户型，满足不同阶段改善需求，首开总共只有211套房源，均价82333元/m2，据上周末示范区开放时的现场报道，人气相当旺盛，想认购的话，还需要赶早！

项目基本信息

【项目名称】景泰府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】即将入市

央企品牌 实力令跑

中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）

深耕城市 前瞻布局

桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站&上海普陀公众号）

桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。

桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。

政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）

产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。

功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。

金茂不同于其他高周转房企，央企金茂资金稳健，更致力于深耕一个区域，对自身品牌的要求更高，金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌，在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”。金茂上海“地位”不是说说而已。比如金茂大厦就是陆家嘴金融标志性建筑！另有上海标志性建筑群金茂北外滩！无不见证着金茂的“实力”！

购房者对金茂景泰府“关注”可能是从它拿地伊始。景泰府由中国金茂打造。中国金茂是世界500强企业中国中化集团的全资子公司，是品质住宅的缔造专家，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，结合景泰府所拥有的百万方中央绿地首排资源，绿色建筑加上生态环境将给市场带来面向未来的国际化生态社区。

现场实景图

十年桃浦，值得期待

未来五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针，提出将其建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。

如今，桃浦是历经十年左右脱胎换骨的蜕变，是上海中心城区现存的、不可多得的可完整连片成规模开发的区域，是用“智造”手段赋能区域蓄力转型和产业能级提升，已经新生成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”。

作为上海市中心传统工业区转型的典型案例，约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处；约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。

桃浦智创城效果图

普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。这其中，总体规划437万平方米的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。据“上海普陀”发布的信息，2023年一季度，桃浦智创城开发建设稳中求进，实现了“质”“量”双升。

匠心品质，卓越之选

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力支持。而随着房地产市场步入新发展周期，房企的分化趋势也将更为凸显，强者恒强、优胜劣汰。

当房地产进入“产品为王”的时代，强大的产品力才是亘古持久的传承品。对此，曾在房地产行业流传着这样一种说法：地段比什么都高，在地段上面，特别是对高端住宅楼而言，更是要看产品自身的质量！上海经济飞速发展的今天，财富群体急剧膨胀，这类人群对于生活质量提出了更高的需求。单纯外部设施，单纯空间尺度已无法满足高峰人群居住品质需求。

现场实景图

纯粹的住宅用地，让景泰府业主既可坐享邻近商业的便利，又不会受到商铺经营干扰，真可谓“出则繁华入则幽静”。以“PARK IN”设计理念，创造出一个“会呼吸的都市花园”。同时，根据项目地形地形景观效果，以“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念打造园区景观，给与金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！

虹口金茂府实景图

走进楼盘，首先映入眼帘的是延续金茂产品现代都会风格的建筑立面，整个楼盘有9幢小高层，外立面现代简洁，它采用国际化豪宅常用立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致，同时增加精致窗套和斜切面边框细节，斜切面的设计消解了建筑厚重的体块感，是立面中的点睛之笔。

色彩上，主要运用香槟金色与古铜色，强调稳重典雅的视觉感受；材质选型，主要强调铝板的现代感与石材的厚重感，实现了现代与典雅的巧妙碰撞，彰显住区的奢华感，品质感。铝板与金属线条相结合，强调线面的对比艺术，并通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，严格把控细节，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

景泰府效果图

值得注意的是，此次景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的节能和提供室内舒适性。超低能耗建筑的墙体比普通墙体厚度增加了约 30%，保温效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墙体传热系数为 0.4W/(m2·K)，普通建筑外墙传热系数在 1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了约 65%，同时减少了空调和地暖的使用频率，从而降低了业主的能源消耗，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107172180203㎡全系宽适改善型产品，仅607席，进阶臻藏。

金茂景泰府一房一价表：

1 过硬的产品力

无论是大宁、虹口还是西郊，金茂的产品，在业主还是购房者的口碑上都是非常好的，而且二手房成交价上很优秀，堪称板块内价格天花板。

比如，金茂府传奇之一的大宁金茂府，作为金茂府“传说”的起点，以一己之力带领整个大宁楼市进入了“新高度”。

并且金茂产品的“产品力”是相当硬的，甚至说是奠定了“豪宅新标准”都不为过，并且，还在行业内不断重新定义“高端与品质”！

大宁金茂府实景图

所以，对于“金茂”这两个字，就可以为其产品“赋值”的存在！

那么选址于桃浦智创城内更好的地段、占据了约百万方中央绿地首排这样的位置之上，对于金茂景泰府的期待值真的满满。

再者，从桃浦智创城的规划来看，这里，被规划为“国际生态住区”。

实景图

那么在普陀桃浦这片土地，同样拥有着成长为“高端居住区”的潜力，而且金茂景泰府又占据了其中“天花板”的位置！

所以，金茂景泰府的产品力，也会继续领跑。

项目效果图

3 107㎡、172㎡及203㎡

全系宽适改善型产品

产品户型上，金茂景泰府推出建面约107-203㎡的全系宽适改善型产品，仅211套。

不仅舒适度佳，更可以满足不同家庭结构的需求。

其中，主力户型为107㎡3房2卫户型。

三开间朝南的设计，加上大尺度的大阳台，整体室内的采光表现优秀。主卧套房设计保证主人的私密空间。

约172㎡4房3卫的户型，南向五开间朝南，整体的采光度、尺度感堪比别墅。

双套房以及入户大玄关的设计，更大程度的保证了主人的私密空间。对于追求改善的小伙伴来说，这样的宽绰型4房，能让您真正的一步到位。

约203㎡4房，西侧打造了超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。

光这个景观和视野，就能让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

此外，金茂景泰府采用超低耗能建筑，打造集先进科技及品质精工于一体的优质生活空间，每户配备独立的新风系统、空调和地暖，以先进的绿色低碳技术打造知冷暖的人居空间。

在社区服务上，金茂服务是业内知名高端物业之一，荣获2022 年度服务标杆企业、2022高端物业服务力TOP10企业第一名等殊荣……

上海普陀【金茂景泰府】

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