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苏州【桃溪澜园】

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建面约143-204㎡姑苏区胥江洋房大平层

【基础信息】

项目公司：苏州侨仁置业有限公司

均价：44800

总户数：459户

建筑产品：9栋 7F-11F 精装洋房产品

户型：143 ㎡（3+1房2厅2卫）610-650万

204 ㎡（4房2厅3卫） 900-1000万

在售楼幢：6# 8# （一梯两户）

7# 11#（两梯两户）

1#2#（143㎡）5#（204㎡）

交房时间：2024年10-12月

得房率：86%

物业：仁恒物业

物业费：4.38元/月/平

用地面积：39945 ㎡

总建筑面积：109836 ㎡

项目容积率：1.91

项目绿地率：≥37%

项目建筑密度：24.99%

车位数量：本项目车位共939个

地上32个（访客车位30，装卸车位1，出租车位1）

地下车位907个，(含物业与社区用房车位11，人防车位206，非人防车位701)

【桃溪澜园—传承胥江千年文脉 源生姑苏自然底色】

①多维路网

「地铁」

约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地

约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；

无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；

「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；

「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。

「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道

「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；

②健康护航

苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。

③人文教育

苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（教育设备不确定）；

④生态养生

紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里

⑤繁华商圈

古城保护核心区，生活配套完善且优质

约700米步行即达胥江龙湖天街；

约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园

约3km到达泰华商城；

约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地；

【标准层户型鉴赏】

【约143㎡户型l 3+1房2厅2卫】

约12m南向开间

入户玄关设计，尊崇归家

开间约8m，进深约1.8m跨廊双阳台

270°星空环幕卫浴

全屋全尺寸飘窗

灵动4房，百变空间

双重步入式衣帽间

u型横向厨房

洄游式餐厅，餐客厅一体化设计

全屋收纳体系

约143㎡户型精装鉴赏（样板房效果图 l 非交付标准）

【约204㎡户型 l 4房2厅3卫】

梯控刷卡入户

入户玄关设计，归家尊崇

入户家政间，优化生活东线

开间约12.2m，进深约1.8m，270°环幕跨廊双阳台

约7m南向横厅

全屋全尺寸飘窗

南向双重独卫套房设计

主卧步入式衣帽间，270°环幕卫浴

约204㎡户型精装鉴赏（样板房效果图 l 非交付标准）

【世界当入园】

景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司

园区景观理念以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构，苏州格局”依水而生，项目天赋人文生态，结合“《胥江流年 姑苏雅居》的设计主题，打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷。

从”溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹“的文化元素提取，打造5重苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游，一脉胥江水，一方水央城， 完美诠释了胥江水与空间融汇。

【约450㎡中轴水景】

【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】

【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】