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龙湖抚仙湖星空小镇

01

项目选址，

抚仙湖占据绝佳区位

云南不仅是一座城市，更是中国人的诗意和距离。尽管大理.丽江.西双版纳的认可度较高，但在云南玉溪澄江县，“藏着”中国最大的高原深水淡水湖——“抚仙湖”旅游资源禀赋总结如下：

1.蓝色故乡，高原湖泊艺术气质

抚仙湖，国家一类水源地。湖水清澈见底、晶莹剔透，享有“琉璃万顷”的美誉，是可比贝加尔湖的世界顶尖深蓝湖区。因湖面海拔高度为1722.5米，抚仙湖也是中国最大高原深水湖，是一个南北向的断层溶蚀湖泊，形如倒置葫芦状。206.2亿立方米的储水量是滇池的12倍，洱海的6倍，太湖的4.5倍。

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2.气候适宜，观日景观胜地

这里年日照2000+小时，常年气温17℃，阳光充沛.空气清新.适合动植物生长，更有利于人体健康。此外，亚洲最大的地面太阳观测基抚仙湖太阳观测站位于此。夜晚，银河星海可以在湖边看到。

3.文化底蕴深厚

除适宜的自然环境外，还有三教合一的万松寺.1300年历史立昌古村落.伏波将军庙遗址.寒武纪古生物化石群被誉为20世纪最惊人的古生物发现之一。

国家一级水源地.适宜度假气候.文化.古村落是最突出的资源禀赋属性，因此吸引了包括龙湖在内的万科.云南城市投资等大型房地产企业齐聚一堂，将抚仙湖升级为全国度假热点。随着优秀文化产业项目的实施，抚仙湖是抚仙湖的一个热点。“真金市场”展现出独特的魅力。

目前，这里布局了不少房地产企业文化旅游项目，而龙湖建设的抚仙湖星空小镇在区位上表现如何？

星空镇位于抚仙湖南岸，是南岸唯一正在建设和销售的项目。与其他地区相比，抚仙湖南岸是最新开发的地区，最大限度地保留了抚仙湖的原始风格。由于地势高，南岸也有"看湖成海"视野极佳。交通方面，目前在建的澄川高速公路出口距小镇仅1.5公里左右，预计2021年6月通车，从昆明到小镇可实现全程高速，交通十分便利。

项目的地理位置是文化旅游项目成功的基础，是否拥有自然文化资源，决定了整个项目的主题.故事线的建设也决定了后续业务形式的具体规划。显然，抚仙湖星空小镇占据了抚仙湖的绝佳位置，是一个很好的文化旅游项目。

02

十年磨一剑，

两“湖”之间的邂逅

在过去10年的云南发展史上，与抚仙湖的第一次相遇，使龙湖经历了近5年的规划调整。

“两湖相遇”起源于2010年，作为龙湖，“山海湖”旅游度假产品战略的重要支撑，当时龙湖获得了云南抚仙湖南岸的山川土地，项目命名为“仙湖锦绣”。凭借抚仙湖南岸优越的自然生态景观，在项目正式开工前，龙湖已环湖99.5公里道进行景观营造。

然而，由于抚仙湖敏感的环保问题，玉溪市有关部门于2014年启动了抚仙湖整改工作，因此仙湖锦绣按下了暂停键。第一盘暂停，龙湖可能有更多的时间思考如何与世界上最美丽的湖相处。直到2019年星空小镇（原仙湖锦绣）全新亮相，原仙湖锦绣“山海湖”在产品战略的基础上，龙湖融入了未来10年度假生活模式的新思路。

中国·抚仙湖星空镇国际度假区，从项目名称和时间不难看出其在龙湖系统中的地位和时间“重磅级”地位。第一个真正意义上的度假房地产项目；第一个没有龙湖标志的项目；龙湖历史上人力物力投资最大.能量投入最多.研发阶段最长.产品线最丰富的里程碑式创作。

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星空主题演绎，

规划南岸小镇生活

抚仙湖星空镇项目定位为以文化、旅游、休闲为主导、健康、生态宜居为载体的国际旅游度假区，打造集文化、旅游、休闲为一体的国际旅游度假区“会议.康养.旅游”三大产业与生态环保相结合“3+1”特色星空小镇模式。

1、开放式规划设计、无组团、10%观湖面

在产业布局上，规划会议中心.客栈.合院.商业街区.玉带等复合业态整体分为临湖度假区和伴山生活区，实现了两种体验的自由切换。具体规划内容如下：

(1)未来在小镇内设立星海.伴山.临崖三个民宿客栈群，目前已落户民宿品牌元尘；

(2)建立清河坊.澜山径.星海道三大主题商业区，适应星空小镇全业态旅游综合体的高标准；

(3)未来将配套多家度假服务机构，如豪华星级度假酒店.康养CC中心和星空营地满足不同度假群体的需求，形成生活、商业、度假的全方位服务模式；

(4)规划建设九大“星空系”IP建筑齐集网红打卡点：星空观测站.崖顶图书馆.星海礼堂.临崖餐厅等，既能感受到独处的乐趣，又能享受欢聚的时光；

（5）规划设计采用全开放式设计，无围合式组团，利用坡地高差区隔各地块；

(6)项目整体离湖退线110米，只有10%观湖。

2.以“玉带”为了设计灵感，将整个项目串联起来

仙湖上，仙女下凡，玉带飘落，落在仙湖南岸湖畔。白色的玉带蜿蜒曲折，湖景尽收眼底。湖岸成了仙女落下的玉带，灵感来自星空小镇灵动流畅的设计。

仙湖玉带是贯穿项目的主线，沿湖步道.空间流线沿袭了主体建筑的玉带概念，沿蜿蜒伸展，连接成美丽的玉带。“玉带”。它把湖给了大家，把地面上的空间系统连接起来，既不高也不低，恰到好处，实现了多维的观湖体验。它与周围环境、建筑、环境、功能相结合，实现自然统一。

3.湖与建筑与人，亲切对话

丨游客中心

游客中心的顶部是整个项目观湖的最佳打卡场所。顶部的白叶造型膜结构为人们创造了更舒适的观湖空间。向前延伸，连接其他观湖功能空间。这是玉带的起点，端部放大迎合人流。这两条玉带的放大线形成了两个白色的弧壁是星空小镇游客中心的主体。

丨工艺细节

游客中心的墙壁由白色幻彩铝板和透明玻璃肋幕墙组成，线性伸展，纯净动感。幻彩铝板上的密集钻孔通过精心设计形成了银河系。

丨儿童乐园

在一片叶子的保护下，玉带在这里缠绕，形成了一组不同的空间系统，上下连接。这是孩子们的天堂，叶子下面.带下.屋檐下的几个空间相互结合，形成一个完整的系统。在绿树的衬托下，这组白色建筑不仅满足了遮阳功能，而且在更大程度上与周围环境和谐共处。

沿湖景观带110米

沿湖110米的原始生态地貌保护着绿带，使湖边最美的风景不再仅仅成为一些人的专属。景观栈道的概念也遵循玉带的概念，以山为灵魂.以水为脉；以林为本.以湖为景；打造邻湖而居、山水融合、人与自然和谐共处的生态社区典范。

04

示范区建设理念，

在纯净的地方对话浩瀚的星空

示范区位于离湖岸仅110米的临湖沿线景观带内，沿湖步道和沿湖步道.星空观测站.星空礼堂等建筑沿湖伸展，连接成美丽的“玉带”。

抚仙湖拥有星空观测站，被誉为世界十大优秀观星地之一，这一优势也成为设计灵感。室内设计主题定位为“未来星球”未来是什么？.银河.星空.天空之城……

1.自由流动的姿态

室内的设计脱离了传统的结构与造型，将自然柔美的曲线塑造空间立面，灵动而流畅的线条，勾勒出一条发光的玉带，以流动的自由之姿，创造出优美的空间造型。

入口接待台面与立面浑然一体，具有3D曲度的弧形墙面矗立于入口，形同雕塑品塑造空间美感。接待厅一侧是整面的生态植物墙，让更多的绿色替代砖石墙面，为室内增添一抹生机和活力。

2、起伏的空间韵律

深入，延续流畅无断面的逻辑 ，主题空间以星际为索引，编织细腻星光，镶嵌在天幕之下。大面积的软膜天花，如银河系，通过点线面的层次渐进， 使空间流线凸显出行云流水般的气魄。没有边际的曲线，起起伏伏，是宇宙的想象，一头是遥远的过去，一头是无尽的未来。

拱顶、圆柱、曲面，这些要素在单独白色的控制下，塑造了空间的静谧与纯粹，地面清冷的细碎沙石大理石，细腻无边。悠长的漫射光在天花的增益下，铺满空间，流动的曲面赋予空间张力。沙盘区简洁的照明的灯具，莹白色的天花有如一条如波浪般富有韵律的线条，贴切地突出流动之感。

水吧台层层叠叠的造型，3D曲度的弧形立面，使用了精选的木饰面去呼应环境的质朴和宁静。设计上同样强调原生态材料的运用，与审美情趣相协调，与生态生活融为一体，与自然景观交相映照，诠释人与自然和谐共生的艺术结合。

“东方和现代”建筑语言，

将国风院落带到抚仙湖

在产品业态、设计风格上，龙湖推出了合院、叠院、独栋高定客栈、创意设计民宿这样几种产品业态。在设计风格上，龙湖将国人骨子里的院落情怀、东方意趣和当下审美风潮所向的现代极简风格进行结合，旨在为游客带来高品质的居家感受。

1、叠院户型

叠院1F63㎡、2F93㎡、3F67㎡户型均为 两房设计，动线流畅，三面宽。

不同之处在于1F63㎡户型为南向花园入户，客户兴趣点为花园赠送，其弊端为单面采光；2F93㎡户型为一楼北向花园入户，客户兴趣点为10.5面宽露台；3F67㎡户型为一楼西侧楼梯入户，客户兴趣点同样为10.5面宽露台，其弊端为入户方式。

2、合院户型

合院A户型、合院B户型均为三房设计，动线流畅，南院排布，去化较好，客厅餐厅厨房开放式设计迎合度假产品特色。

不同点为合院A户型的客户兴趣点为4面宽露台，其弊端为东西朝向；合院B户型的客户兴趣点为庭院赠送，其弊端为北朝向。

合院C户型是唯一四房设计，南朝向，最受欢迎户型。客厅餐厅厨房开放式设计迎合度假产品特色，主卧套房与书房加露台形成独立的主人私人空间，客户兴趣点为南朝向及主卧套。

合院D户型为三房设计，动线流畅，客厅餐厅厨房开放式设计迎合度假产品特色，客户兴趣点为6面宽露台；然而弊端为北院排布，导致去化不理想。

3、洋房户型

洋房户型面积不大，其设计迎合度假产品特色，核心在于户户南北通透，南向双卧室，并且一楼有超大U型花园赠送。其弊端是卧室一侧靠近电梯，若是隔音效果不佳可能会有噪音。

4、公寓户型

平层公寓户型整体表现较为中规中矩，不过顶楼户型有个接近1:1的露台赠送，这是个不错亮点。

目前，项目一期合院已售罄，一期叠院和公寓即将清盘，目前主推二期，包括洋房和叠院。值得一提的是， 项目公寓产品已签约斯维登，日后将为星空小镇的业主提供专业的房屋托管服务。在房屋闲置的情况下，业主不用亲自打理可直接托管，还可随时查询房屋信息更新、维护及保养情况、房屋租赁情况、收益情况等。

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