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上海宝山「兰湖天境」

售楼处热线：400-8558-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

美兰湖核心地段

7号线美兰湖站步行5分钟

离美兰湖公园300米

风景如画 人间天堂

【大华·兰湖天境】

建面约：280~355㎡联排/合院别墅

单价3.6~4.8万/㎡总价880~1500万

商办性质 不限购 通燃气 宜居 宜商

项目位于宝山区罗店镇，美兰湖板块。是上海市重点规划“三城七镇”之一，美兰湖作为上海第二大人工湖，自然景观优美，空气清新，被誉为“北上海最美丽的地方”。

罗店是指规划后的罗店新镇

——北欧新镇

北欧新镇规划范围东至潘泾河、南至杨南路、西至沪太路、北至月罗路，占地面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，生态林区3.4平方公里，规划人口3万人。北欧新镇在2003年动工建设，于2009年列入上海市重点发展的改革试点小城镇和联合国开发计划署试点城镇,并被评定为“中国著名小城镇”，收录至《中国绿色生态文化示范城镇》。

美兰湖是罗店新镇的核心景观，位于沪太路以东，美兰湖大道以北，罗芬路以西，美丹路以南。面积110亩，是上海市区第二大人工湖，被誉为“北上海最美丽的地方”。

美兰湖湖岸线长达2500余米，湖深平均4米。在湖面的半岛处有斜坡台阶和木质水面码头，供游客休憩及划船、游艇停靠。而【大华·兰湖天境】就在美兰湖旁边300米处。

【大华·兰湖天境】项目坐落于宝山区罗店新镇美兰湖东侧，东临罗迎路，西至荻泾，南临马路河，北至美丹路，项目紧邻地铁7号线美兰湖站550米，步行5分钟。

项目基础信息

物业类别：商办别墅

产品户型：联排、合院

产权年限：40年

入住时间：现房

装修状况：毛坯、部分房源装修

开发商：大华美兰房地产开发有限公司

物业公司：大华物业公司

占地面积：37,000平方米

建筑面积：74,500平方米

总户数：187

可售套数：15套

定金：50万

在售面积:

联排约280平，总价约880万起

合院约355平，总价约1200万起

出售单价：36000–48000元

区间价格：880万一1500万

生活成本：水费正常水费

电费：白天0.75元，晚上0.6元

燃气：3.2元

物业费：4.5-4.8元/㎡/月（产证面积）

容积率：1.2

绿化率：35%

得房率：85%

停车位：224

【大华·兰湖天境】售楼处热线400-8558-224欢迎来电咨询总建筑面积约7.5万平米，项目择址美兰湖醇熟核心，天然水系荻泾、马路河双水环绕，坐拥美兰湖一线湖景，轨交7号线信步可达。项目集叠加、联排、类独栋于一体，打造双水岸纯墅区，精筑英伦墅区范本。

项目户型图及样板效果图

一层室内空间规划了客餐厅和厨房，设计师将楼梯的位置做了更换，根据屋主实际需求将厨房扩大，使得空间布局更为合理。低调优雅的配色，渲染出平和温馨的客厅氛围，壁炉和挂画亮色的点缀，为这里注入些许活力。

△一层装修|客厅

能看到大大的落地窗，将窗外的庭院美景尽收眼底。暖色的香槟金沙发，没有过分抢眼，而是保持着柔和的优雅，将空间中的轻奢气息点缀的恰到好处。木饰面板和大理石组成的背景墙，刚柔并济，散发着特别的设计气息。

△一层装修|沙发壁炉

原楼梯处改为餐厅，让公共空间的动线更自如，就餐区采光更佳，从而使整个一楼的空间布局更为合理。一整面的餐边柜设计，充分满足屋主储物需求。大理石材的餐桌与细腿黄铜餐椅互为增补，让餐厅尽显轻盈的同时，不失质感，整个空间现代感十足。用真丝绡手绘银杏叶于餐厅满墙的硬包装饰，再跳跃几片手绣叶片，细节的设计让餐厅处处充满精致。

△一层装修|餐厅

厨房使用了窄框玻璃移门分隔，简约又时尚。设计师将厨房外扩，L型的操作台，并在中间增加岛台，偌大的烹饪操作台完全满足屋主的烹饪需求。岛台还可作为早餐台使用，让厨房也能像餐厅一样充满温馨。

△一层装修|厨房

玻璃灰的楼梯经过统一配色：踏板立板用接近地板的颜色，扶手、侧板和踢脚线跟着全屋踢脚线调的灰色，很好的解决了各个衔接点的收口。

△一层装修|楼梯

二层空间是孩子的活动天地，设计师规划了足够的空间供小朋友玩耍，同时还为屋主规划出一间公用书房满足办公需求。

男孩房的设计充满着天马行空，顶面设计成了可变换的星空，并且安置了孩子喜欢的跑车造型样式的儿童床。设计师细心的预留了用来摆放床和床头柜的空间，随着孩子年龄的增长，空间布局也可以随时调整。靠窗打造的卡座式写字台，让孩子拥有足够的空间学习和玩耍，L型的展示柜，不仅可以用来储物，还可以用来收藏和展示孩子最喜爱的汽车模型。

△二层装修|男孩房

书房的设计，一面延续了儿童房的活泼气息，一面又是沉稳的商务气息，书桌则是两边各可以抽出40公分，1米6变2米变2米4，整个空间充满了趣味与实用。

△二层装修|书房

此空间背景墙沉稳又不失现代感，一张简约的沙发床，增添了空间功能灵活切换，满足亲友留宿需求。

△二层装修|客房

三层空间原始户型无法形成套房，经过设计师的改动后，成为拥有独立衣帽间的主卧套房，并规划出带晾晒功能的休闲阳台。

主卧在配色上以柔和的米灰色为主，搭配质感十足的实木地板，营造舒适静谧的睡眠环境。雀眼木的室内门为了空间视觉上的整体性，同时拉长整个空间的比例关系，特意做成了统一高度的加高门头。

△三层装修|主卧

独立衣帽间延续了主卧的简约，U型的布局设计，拥有超大的储物量，足以容纳屋主一年四季的衣物。此外设计师贴心增加的中岛，专门用来存放屋主的各类首饰，十分方便。

△三层装修|衣帽间

主卫的双台盆选择，更符合屋主的日常使用习惯。大尺寸的墙砖能让卫浴更具空间感，而顺畅的流线纹路则让细节设计更加饱满，只需一幅装饰画点缀，便凸显了空间十足的现代感。

△三层装修|主卫

原户型地下室是一个挑空空间，设计师根据屋主的实际需求将空间划为两层，负一层规划了桌球休闲室和儿童活动区。

屋主喜欢在闲暇时光打打桌球，为此设计师规划了这样一间桌游室，周末约上三五好友，打球、品茶，让生活充满乐趣。

△负一层装修

负二层规划了影音室、棋牌室以及茶水间，满足屋主在家的休闲娱乐生活。

负二层车库进来，设计师增添了玄关，安置换鞋凳，挂上装饰画，又是一个时髦实用的小角落。影音室的木纹地砖配上舒服的深色沙发，有一股将人温柔包裹的神秘力量，让人彻底放松。

△负二层设计|休闲区

项目区位配套

【大华·兰湖天境】毗邻诺贝尔科技公园、奥特莱斯商街、36洞高尔夫球场、皇冠假日酒店、美兰湖小学、国际和平妇幼保健院等、双卖场……区域内配套成熟，一站式繁华生活咫尺尽享。

轨道交通 ：1轨（7号线美兰湖站）、1脉（沪太路）、5高速（S7、S20、G1501、S5、S6）

商业：世纪联华、大润发、好又多、北欧风情街；

银行：农行、工行、建行、交行；

商务休闲方面：美兰湖国际高尔夫球场、美兰湖皇冠假日酒店、美兰湖国际会议中心、诺贝尔科技公园、游艇码头；

医疗资源方面：罗店医院、华山医院（北院）、美兰湖妇幼医院

教育资源方面：中福美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、美兰湖小学、美兰湖中学、上师大附属罗店中学

美兰湖核心地段

7号线美兰湖站步行5分钟

离美兰湖公园300米

风景如画 人间天堂

【大华·兰湖天境】

建面约：280~355㎡联排/合院别墅

单价3.6~4.8万/㎡总价880~1500万

商办性质 不限购 通燃气 宜居 宜商

上海宝山「兰湖天境」

售楼处热线：400-8558-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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