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杭州临平【春风长住晴翠秋时府】

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“草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟”不仅能形容春天的暖意，还完全贴合杭州楼市的报复性回暖。

眼前的杭州，供给、需求端全面开火：首次土拍60家房企抢一宗地，超60%地块溢价熔断进入摇号；

▲IFC中签率新低，限售五年

传统淡季的2月份：新房市场，IFC创造了杭州8套定向A类人才的历史记录，且人才、无房、有房全顶格社保，甚至低过楼市最热时的首开；还出现一天近20盘领证的盛况；

二手房网签量高达7396套，是近两年内的最高值！土地、新房、二手一起携手重回金三银四的传统巅峰时刻！

长时间积压的需求释放、各行业的复苏、以及低利率成为楼市“小阳春”的核心驱动力，可以预计3月“量升价稳”是主基调，而降低落户标准的新政也将推高新房摇号难度。

复盘数据，我们还发现杭州新房总价300万元以下成交2月占比达到44%，成为成交最多、增速最快的价格段位。

且这个价格段位离主城越来越远，越来越偏，特别是总价200-300万之间绕城内核心城区仅剩崇贤板块了。

其中尤以对整个主城都具有杀伤力，春风长住·晴翠秋时府表现异常抢眼；

▲春风长住·晴翠秋时府展厅人头攒动实景照片

二月仅销售展厅来访超2000组，劲销约3.2亿，3月加推当日又劲销9成，是什么让它成为现象级楼盘，我们来剖析下它的流量密码……

PART 2

城市化浪潮无可阻挡，但城市骨架外扩的同时，摇号中签率、高社保、户型、价格门槛.....不断升高，对预算不高的刚需购房者来说，实在不够友好。

这样的环境下，卡准预算，选对房极为重要。为此，我们总结了刚需购房的五大准则，也是春风长住·晴翠秋时府的特质：

一、强产业、强配套支撑的板块，潜力大！

▲春风长住·晴翠秋时府区位示意图、仅供参考

春风长住·晴翠秋时府位于绕城内的崇贤新城，既是我们普遍认定的主城核心，也是杭州十四五规划中的主城区。

南边既与集聚了新浪、奇虎360、华为云、联想、58同城等一批头部数字企业，有“杭州中关村”之称的智慧网谷接壤。

还与城北老牌产业板块北部软件园，康桥健康产业园，上塘电商小镇……等一系列重大产业平台相邻，职住非常便利。

生活配套除了上亿广场，驱车仅约15分钟就能到合计总体量近150万方的巨无霸综合体，中大银泰城——新天地商圈；

最重磅是，随着今年首次土拍尘埃落定，崇贤终于喜提与中大银泰体量相仿的总建面超33万方的花海综合体，崇贤人民心心念念的“一座城成就一座城”，将照进现实。

PART 3

其二、高效通勤整个核心城区！

▲地铁15号线示意图，来自网络，仅供参考

另一个重大利好是：随着杭州地铁四期获批，15号线顺利落地，这条南北向缩短时间距离的交通大动脉，除了勾连了杭州两大中心武林，钱新、奥体—世纪城，还串联起运河新城、智慧网谷、亚运村、市北等重要节点，并与8条地铁线相交，是又一条快捷的杭州换乘王。

根据公示的地铁走向，春风长住·晴翠秋时府大概率离崇贤站步行仅约500米，顺着这条线既可以寻到各种工作机会，也能迅速便览杭州最繁华的一江两岸。

▲秋石高架实景图，来自网络

既然案名含“秋时”，依托不远处的杭州东西动脉秋石快速路，驱车两三首歌就可以到新天地商圈，不堵车的情况约20多分钟可以通达武林、钱新；

而上了近在咫尺的运溪高架仅约30分钟可以到未科，三大中心都在半小时通勤圈，这样的快捷通勤网络无疑极大扩展了工作半径和生活的便利度，关键还具有2万级的价格优势！

PART 4

其三、住得好的板块！

作为大城北崛起辐射、配套区，崇贤是拥有隈研吾、赫尔佐格&德梅隆……等大师团队操刀的众多地标建筑的大运河国家公园北侧重要组成部分——临平大运河文化带（崇贤段），这里河网密集，风光旖旎，人文景观优势明显。

▲今非昔比的崇贤城市界面实景图，来自网络

而随着近几年约100万方品质楼盘陆续交付，近3万年轻人口陆续涌入，加上周边产业、人口流入，板块宜居氛围已经异常浓烈。

当然，如果翻看杭州其他绕城同维度限价水平，东边下沙沿江限价3万+/㎡，西北勾庄3.1万+/㎡，南面之江4.1万/㎡；

春风长住·晴翠秋时府2.36万/㎡均价就显得性价比超高，今后价值空间还非常巨大。

选板块兼顾眼下住得好的成熟配套，交通通勤带来的职住便利、发展预期，才是刚需的兜底选房法则。

这样看，春风长住·晴翠秋时府是主城范围内，200万级预算居住通勤平衡，且宜居的最佳选择！

PART 5

其四、住得好也必须表现在产品层面！

产品内卷也是春风长住·晴翠秋时府受欢迎的重要理由之一。

▲春风长住·晴翠秋时府效果图

在规划设计上，两排楼栋间规划了超宽楼间距，豪横的围合出占用地面积近1/5约5000㎡来做中央花园，既保持采光通风的舒适度，还演绎出森活剧场、森屿剧场及森享剧场三大主题生活场景。

住宅首层除配套用房外，其他楼幢采用高改楼盘才有的约4米的主题架空层，氧气CLUB、丛林 PARK等亲子健康互动主题空间遍布其间。

除此外，住宅还采用了集隔音降噪、保温节能等功能与一体的三玻两腔玻璃。

▲春风长住·晴翠秋时府装修体验馆实景图，非交付标准，仅供参考

精装设备上也毫不马虎，包含主卫智能马桶盖的科勒卫浴七件套，含洗碗机的方太厨卫三件套，美的中央空调、凉霸、无边框开关面板三件套，还有十七个暖心细节。

限价后，在很多精装缩水后的4万+的改善盘的都没有这样的配置，在这一点上，春风长住·晴翠秋时府确实可以称同级难逢对手，且能越级挑战的卷王！

▲春风长住·晴翠秋时府首开活动内容，仅供参考

这还没完，为了回馈购房者，长住集团和京东达成战略合作，推出了“交1万享价值约10万全屋家装”的活动！

交1万块，即可在原有硬装基础上，享受由京东提供的7大品牌家电、10种旗舰家具、全屋墙纸组成的价值约10万的超强全屋家装包。

大到冰箱、洗衣机、电视机，小到床、沙发、餐桌椅、茶几等等，甚至连按摩椅、扫地机器人……全都在清单当中。

这简直太夸张了，相当于在你筹齐首付后，还贴心的帮你奉上了一笔不菲的后期软装费，交房后直接拎包入住，不用花一点心思。

如此内卷的楼盘，在杭州200万级的楼盘内绝无仅有。

不知道你有没有看过美国《日落豪宅》之类的卖房TV真人秀，欧美甚至日韩出售的房子，不光含不错的硬装，全屋基础软装、家具、家电等产品全都会配上；

有两点最基本的好处：一是有专业人士给你最搭配，分分钟刷新空间、层次上的观感；二、免去你去卖场辛苦砍价，还存在卖家秀和买家秀货不对版的尴尬。

事实上，杭州除了极少数公寓、养老产品，绝大部分硬装交付的精装房，都是没有软装搭配，只算真正意义上的半成品，全杭州真正做到拎包入住的住宅项目，仅此一家。

春风长住·晴翠秋时府产品内卷恰恰就是眼下刚需最好的破局者。以产品主义定义的杭州来说，在硬装基础上做全精装，未尝不是一种里程碑式的尝试。

PART 6

其五、住得好的空间！

杭州不仅4万+楼盘门槛面积全面漫过约140㎡，2-3万级楼盘主力户型面积也全面告别约100㎡以下，向上冲刺；

▲春风长住·晴翠秋时府建面约99㎡户型图

春风长住·晴翠秋时府本次开盘的楼王建面约99㎡户型，就是板块仅有100方以下，难得的控总价利器。况且，这个户型做到了小户型市场上珍贵的三开间朝南，约6.5米宽的双联阳台既实用，也非常体面。

限购时代，房票异常珍贵，绝大部分人首张房票都会后悔买小了，后面置换千难万难。这也是为什么，在能力达到的基础上，我们建议：能大就大，尽量把空间功能榨干。

▲春风长住·晴翠秋时府建面约117㎡户型图

这次开盘的楼王，不但把市面高层起步面积约130㎡的四房，面积非常优秀的控制在建面约117㎡内，而且也兼具了舒适度。

除了四房两卫，还拥有动静分离的格局，约6.8米双联阳台，约3.5米主卧飘窗、以及U形厨房……至少帮你省下约10㎡的预算，足以购置一辆不错的BBA入门级轿车。

PART 7

▲春风长住·晴翠秋时府效果图

200万级的房子总是让人与偏远、配套欠缺、交通不便、城市界面差……划等号，但是有强产业支撑的板块崇贤，仅凭价格优势就曾经收获万人摇的青睐。

当它补齐了地铁、综合体两大配套、通勤短板，与主城及三大中心快速锚定后，将爆发更大的势能。

同时，这里又处在澎湃发展的城北发展红利兑付期，城市界面、人口汇入、人居环境翻天覆地改变着，价格上有显著优势的它，甚至与同维度的勾庄、未科等红盘板块有的一拼。

我们有理由相信凡是强产业支撑的板块、高效通勤核心城区、住得好板块、住得好的产品、住得好的空间，这五方面都拔尖的项目，一定是热盘、红盘。这或许就是春风长住·晴翠秋时府流量密码！

我们也相信，它在产品力上的堆砌和内卷，对购买者来说不但是居住舒适度上的隐形福利，而且是未来价值提升的跳板。

完全可以为它贴上：主城核心刚需200万级首选的标签！

春风长住·晴翠秋时府2号楼楼王即将加推，这样的机会可以说是绝无仅有！

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