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租赁合同约定租期20年并自动续租20年,是否有效-

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-21 浏览量:

新京报记者 张建

近日,河北省的李先生向新京报记者反映,自己所租赁房子的产权人想与其签订一份租赁期限20年的租赁合同,待合同到期后,自动续租20年。李先生想知道,此类约定是否有效?

解答:

对于李先生提出的问题,北京圣运律师事务所主任范美华律师表示,在实践中,对于“到期后自动续租20年”的约定,法院一般会认定无效。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

范美华律师进一步解释,如果当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,这明显是在规避《民法典》对租赁合同最长期限的限制。由此可见,当事人在订立租赁合同时约定租赁期限20年,如果想在合同到期后使租赁关系继续存续,可在合同期限届满之时续订租赁合同,但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限制。

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