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南山开云府预计开放展厅跟样板房，官方笔记已出炉，预计5月份开盘入市！可售住宅约418套，面积124-203㎡，项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

项目总建筑面积30万m2，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

项目提取“城市灯塔”意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。

立面设计

作为未来赤湾片区新名片，立面设计呈现出功能与形式的高度统一。住宅塔楼在外形、高度及立面处理上采取同一手法，以简约的流线型造型为主，并刻意与办公酒店主塔楼在高度、形态及立面做出对比，但同时又能互相辉映。

?中国南山集团

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商业综合体则以通透立面为主，吸引人流，在玻璃、流光及艺术软装的衬托下与周遭环境融为一体，凝结成赤湾片区全新的建筑形象与城市肌理。

如今，项目在建中，不久之后将成为赤湾片区都市化进程中的里程碑式的作品，为蛇口国际海洋科技创新区的建设留下浓墨一笔。

片区未来

早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!

邮轮母港，图源于网络

】蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，将构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。预计未来 10 年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动 3000 亿产值。

资料来源：创新南山官微文章＆蛇口消息报官微文章

示意图，图源于网络

“

蛇口未来看国际海洋城

国际海洋城未来首看赤湾

”

在今年 2 月份南山区发布的政府工作报告中，5 次提到前海，9 次提到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后， 蛇口国际海洋城新的中心最大看点：聚焦在赤湾的开发。

蛇口国际海洋城 片区规划图

“蛇口国际海洋城”

包括 3 个区：赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区，三区合一

赤湾靠山面海，规划将强化“两湾一山”的生态格局，围绕大小南山、深圳湾、前海湾，塑造有吸引力的城市环境。不难看出，赤湾将迎来几何量级的跳跃发展。

有靠山，打造临山地区品质宜居生活

可观海，提供滨海地区国际交往与公共服务

产业好，打造湾区中部综合产业街区

赤湾未来蓝图

交通：项目为2、5号线赤湾地铁站上盖物业，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通勤南山及深圳各区。

如果驾车出行，1.5公里范围内覆盖兴海大道和港湾大道两条主干道。但项目外侧道路比较狭窄，未来商业综合体落成，有可能会堵车。

商业：项目周边多为小型商铺及生活超市，1.5公里内目前暂无成熟的商圈，距离最近也要去到2公里外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。

未来片区的商业需求主要依赖项目自带的约4.6万平集中式商业，但从落地到支撑起片区的商业氛围还需要一段时间。

教育：周边1.5公里内有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。根据目前南山的学区划分，开云府项目的学区被划入南二外赤湾学校，项目建成后学区是否会有改变，还需要以教育局最新的学区划分为准。

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