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湖州吴兴汎港润园

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10月1日，南太湖新区人才安居工程实施办法阶段性调整方案正式出台，一石激起千层浪。

从博士到助理级专技人才，均可享受购房补贴；其中 博士研究生、 硕士研究生和 普通本科生分别可享 一次性补贴40万元、 25万元和 15万元；无论是补贴力度、所覆盖的人群还是补贴发放的时间，本次政策都堪称诚意满满，创下多项历史之最。

楼市话题的活跃度，也因此而迅速回温。

尤为值得期待的是，就在新政刚刚出台之际，南太湖新区即将迎来首个集中开盘的新楼盘。这就是位于凤凰湾片区的—— 汎港润泓园。

◎汎港润泓园及周边效果示意图

当暖风劲吹的政策遇上蓄势勃发的新盘，这样的碰撞，实在是太叫人期待了。

作为寸土寸金的凤凰湾的开篇之作，汎港润泓园此次开盘，可售房源仅80套，所推房源为1栋11F洋房和1栋18F高层；稀缺价值不言而喻。

据了解，项目线上报名将于10月4日18时截止，计划10月9日正式开盘。

◎汎港润泓园此次开盘为5#楼（洋房）和11#楼（高层）

汎港润泓园这次先声夺人，显然有充足的底气。

这是最近几天以来，项目现场的人气情况，称得上是湖州热度最高的楼盘之一：

◎汎港润泓园营销中心实景

为何汎港润泓园会成为诸多购房者青睐的对象？归纳起来，核心原因有三点：

首先，还是依托于凤凰湾板块的独特价值优势。

湖州诸多主力在售的楼盘，大都位于城市核心商圈的外围，其周边配套设施和交通路网等，往往都还处于规划或在建的状态，距离兑现还有待时日。当下真正拥有现实可见、核心优质成熟配套的楼盘，实则并不多矣；而 汎港润泓园正是其中之一。

凤凰湾片区不仅无缝对接仁皇山景区，同时还可畅享湖州城市级核心优质配套。从汎港润泓园到市政府亦不过约2公里，到爱山广场、浙北购物中心以及银泰商场等核心商圈，也只有2.5公里左右。

◎汎港润泓园区位示意图

除此之外，凤凰湾板块的发展前景也尤为可期，有望成为 继仁皇山新区之后，湖州下一个集生态宜居、品质住区和优质教育配套于一体的价值高地。

从仁皇山-腊山山水通廊，到旄儿港滨河生态绿带，再到规划超过8万㎡的腊山公园……可以看出，凤凰湾板块把生态人居的理念，置放在了极为重要的位置。

而在板块内部，凤凰湾还系统性地规划了 未来科技社区、 滨河风情秀带、 山水活力T台和 未来医养社区四大核心功能区，对于生活场景、功能组团、片区风貌等进行了全方位考量，更为符合现代人居理念。

在教育配套方面，爱山小学凤西校区已然开始崭露头角；凤西中学（五中）亦在火热建设中，预计明年即可投入使用；除此之外，凤凰湾内还规划有36个班的腊山小学……

◎来自《凤凰湾区块片区综合开发项目可行性研究报告》

可以发现，凤凰湾在规划定位方面，与仁皇板块何其相似乃尔。而在后者开发趋于饱和的前提之下，凤凰湾与仁皇山新区深度融合将是大势所趋。

其次，赶上了南太湖新区人才补贴窗口期的红利。

汎港润泓园首次开盘最高可享92折优惠，核算下来，洋房成交均价约14802元/㎡，高层成交均价约15176元/㎡。

这样的价格，可以说足够有诚意了。比起仁皇板块优质小区动辄约2万/㎡的挂牌均价，汎港润泓园存在约5000元/㎡的倒挂价差，性价比可谓十分突出。

而且，汎港润泓园本批次房源取证于9月底，当时南太湖新区人才补贴的新政尚未出台。也就是说，项目在制定价格策略时，并没有将政策礼包的因素考虑在内。

以硕士研究生购买洋房89㎡户型为例，可享一次性补贴25万元；核算下来，补贴的单价约为2809元/㎡；亦即实际承担的房价还不足1.2万/㎡。

这个价格买洋房，实在是太有诱惑力了，简直无法不令人心动。

◎贝壳网数据：仁皇二手房整体挂牌价逼近2万/㎡

第三，“润”系TOP级产品力，小户型洋房爆款稀缺。

湖州市场对于洋房的偏爱，是刻进骨子里的。

这也意味着，洋房的价格相较于高层而言，往往不够友好。以近期某新加推的楼盘为例，其洋房单价居然超出高层约3000元/㎡。

除此之外，位于主城区的小户型洋房产品，更是稀缺物种。

而汎港润泓园不仅将户型面积段下放至约89㎡和119㎡，其洋房均价更是比高层大平层还要略低一些。因此成为爆款，也就不足为奇了。

◎汎港润泓园效果示意图

作为汎港控股深耕湖州28年的革新力作，汎港润泓园在产品力方面颇具亮点。无论是 户型设计、 建筑布局还是在 社区园林营造等方面，基本上都做到了湖州的TOP级水准。

● 89㎡三房两卫户型，南向主卧和次卧面宽分别高达3.3米和3.1米，采光和通透性基本做到了同尺度最优，此外主卧还还配备了大飘窗……一句话总结：这可能是湖州最能打的89㎡户型；

● 119㎡户型为四开间宽厅格局，户型不仅配置了独立的玄关空间，还可以在客厅实现+1的多功能空间的拓展，在湖州市场堪称罕有；

● 176㎡大平层产品更是亮点满满，户型面宽超18米，奢配南北双阳台，双套房设计，所有卫生间均为明卫……

汎港润泓园户型图 <<左右滑动查看更多>>

在综合考量地形和周边环境等因素之上，汎港润泓园采用北高南低的布局手法，最大程度兼顾每一户的采光和景观视野。

项目采用人车分流设计，车辆沿着社区主入口即可进入地下车库，进一步保证业主居住的舒适度。

汎港润泓园对于社区景观的营造，尤为值得一说。得益于低容积率的先天优势，项目得以呈现出大面积的园林景观用地。

◎汎港润泓园效果示意图

汎港润泓园采用十字中轴的景观手法，在南北轴线上，以步道、花坛、铺装、景墙等串联起浪漫坊巷、宅间花园等六大主题园林；在东西轴线上，则打造了多重活动空间、互动花园、童趣场地以及休憩场所……

在呈现出移步异景、层次分明的观景体验的同时，也营造出轻松愉悦的室外客厅氛围。

此外，汎港润泓园还配置了慢跑环道，业主在小区内部即可实现慢跑乐趣。

湖州吴兴汎港润园

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