2023融创福州府叠拼别墅最近卖疯了!难怪这么多人买!

融创福州府叠拼别墅

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备案详情

总共备案了三栋叠拼：C16，C23，C27，共48套，均价2.9W。面积都在130平方米左右，公摊17.3%。

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户型情况

根据上中下，以及端头和中间户，分成了6种户型，不过布局都差不多。

下叠户型：户型是复式两层，实际还有赠送地下两层，同时下叠赠送一个花园，端头与中户的差别在于花园的赠送面积，中户只有头尾两个小花园，端头增加了一个走廊，从单价来看中户与端头也差了5-7K。

中叠户型：与下叠一致，只不过没有了花园和地下室赠送，相对应日常的复式产品，楼下设置一间老人房，楼上通过倒板做到三房，虽然得房率不错，不过对于130的面积，对比不少大平层项目而言，少了大面宽，居住体验也相对一般。

上叠户型：户型与上面类似，差别在于复式二楼北面做了阳台，同时赠送了一个顶楼小阁楼。

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楼层差价

项目由于叠拼的赠送差异，导致楼层差价也非常大。以16号楼做例子：

下叠：东端头3.9W，西端头3.7W，中户3.2W

中叠：东端头2.7W，西端头2.5W，中户2.2W

上叠：东端头3W，西端头2.8W，中户2.5W

分析：由于叠拼各楼层虽然户型布局一致，不过由于下叠赠送地下室和花园，上叠赠送阁楼，导致中叠的价格最低。加上还有中户和端头的差价，导致叠拼最低的中叠中户不到2.3W，最贵的东端头下叠3.9W，差价1.6W。

如果拿中叠中户对比项目小高层的低楼层中户，会发现项目小高层的低楼层已经近2.7W，依然比叠拼高出不少，只能说中叠的价格有点刚需。

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对比其他项目

对于项目叠拼的备案差价，选择与楼盘类型产品定位的项目对比看看：

五四北龙湖云峰原著：从备案价来看，叠拼的价格明显高出高层住宅，而且就算是同楼栋的叠拼，中户与上下叠的差价也只在4K左右。

三江口正荣滨江府：从备案价来看，叠拼中户与小高层的差价不大，对比同楼栋的上下叠差价在3-5K。

分析：如果从同类型产品的差价看，基本叠拼的中户单价都高于高层住宅，上下叠的差价也一般在4K左右。可以说融创福州府的叠拼中户差价是非常大，由于单价是项目最低，导致总价也与小高层的低楼层端头总价接近。

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分析总结

这几年个别楼盘都推出了高层住宅搭配叠拼的产品，不过从叠拼的定位看，说是叠拼其实也也可当成洋房看待，由于复式设计，相当于楼层是6层，加上一层4-8户，可以说与洋房的差异也不大。同时从面积看，也并没有特别大，仅仅依靠复式倒板赠送一定空间，但是从实际户型看，这种产品的面宽都不大，加上楼梯也需要占据一定空间，实际使用上并没有大平层来的吃香。

对于融创福州府的叠拼而言，虽然备案价看上去中叠价格低了不少，不过结合实际户型赠送来看，上叠贵3K，多一个阁楼，下叠贵了1W，不过拥有了花园和地下室。这也导致叠拼产品，如果仅仅从价格上看有非常大的差异，但是结合自身户型看，可能差价也能说明问题。融创福州府叠拼别墅

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