万科天府公园城优劣势分析-区域介绍 售楼部电话-028-60222796
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-21 浏览量：次
天府新区一直是成都市楼市的热点区域之一，而天府前湾块更是其中的精华地带。不仅环境宜人、交通便利，而且拥有丰富的生活配套设施，还有众多高品质的房产项目。天府前湾板块周边的生活配套设施也是相当完善的。购物中心、超市、餐饮场所、体育休闲设施等应有尽有。同时，天府新区天府前湾板块还规划了多个公园和综合体育馆，提供了更多的娱乐活动和运动场所，为居民提供高品质的生活体验。今天小编推荐的项目为【万科天府公园城】，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助。
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楼盘档案
项目名称：万科天府公园城
#本批次开盘信息#
本批次推售房源套数：384套（其中，108㎡套三双192套，126㎡套四双192套）
楼层：33F
梯户比：2T4
单价：14685-17521元/㎡（清水）
总价段：170万-213万
#项目概况#
地理位置：万安沈阳路东段
开发商：成都城实置业有限公司
占地面积：45.8亩（7号地块）
物业形态：高层（7号地块）
总户数：848户（7号地块）
楼栋数：7栋（7号地块）
停车位：1226（7号地块）
物业公司：万科物业
物业费：3.5元/㎡/月
交房时间：预计2023年底
户型解析
万科的户型一直都受到业内的高度认可，其内部成立有专门的研发团队对户型进行研究和更新。
本批次推出的两个户型：108㎡套三双和126㎡套四双，整体来看都属于紧凑型设计，人性化细节满满。充分体现了“万科智慧”。
- 126㎡套四双 -
紧凑套四双、灵活多变的空间、进门处的收纳体系和洗漱台仿佛为后疫情时代而生。
还是先来说说优点：
1、户型方正无浪费、动静分区。
户型整体来说方正，过道面积不大，浪费空间小，且动静分区。
2、全生命周期户型设计。
次卧1与次卧2之间为非承重墙，业主拿到房子装修时，可根据自己的喜好进行修改，将套四修改为套三，甚至是套二，这就意味着这个126㎡的户型可同时满足不同年龄阶层甚至不同群体的生活喜好。
全生命周期户型演变
此外，改装后的卧室面积开间5.4米、进深3.45米，面积达18.6㎡，配上两扇窗户，是一个非常舒适、采光通风极佳的居住活动空间。
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3、后疫情时代，细节设计满分。
不知是因为原本设计原因还是根据疫情特地研发的户型，126㎡进门处的细节设计十分人性化，考虑周到。
①进门处设有收纳系统
步入式玄关收纳，首先是收纳能力强，按照顶天立地柜子的收纳能力计算，粗略估算大概有接近4m3的收纳空间，尤其对于家里有小孩的朋友来说，简直量身定制，婴儿的小推车都可放下；其次是步入式不占用玄关走廊空间，出入家门空间不拥挤；三是动线合理，进门右手边放下包、快递、外套等物品，左边就可以进入洗漱间进行洗手和消毒步骤。
②进门客卫三分离
三分离式的客卫讲过多次，把洗漱-如厕-洗澡等功能空间剥离开来，能满足两个甚至三个家庭成员同时进行洗漱、如厕或洗澡等生活需求，在有限的面积里提高整个空间同时使用的频率。
在深圳等城市的小户型产品中，万科也设计出了四分离式卫生间，是三分离式的进阶版。
③厨房设计
一般来说，厨房的台面宽度在500-650mm，但是双开门冰箱的深度一般在700-800mm，正常放置的话，冰箱会凸出来一截，行动不便且放置不美观。126㎡户型冰箱放置位置的墙体凹陷一部分，有利于从冰箱和台面在同一水平线上，不影响厨房的操作动线。
4、采光通风佳。
主卧开间3.8米，进深7.05米，进深接近开间的两倍，采光受影响严重，因此，万科选择在进深的墙体处开窗。此外，餐厅处也设计了窗户，有效提高了整个房屋的采光和通风。
- 108㎡套三双 -
108㎡的户型与126㎡有着一样的优点：户型方正、浪费面积空间小、动静分区、次卧尺寸均衡（面积都在9.5㎡左右）、三分离式卫生间等。
户型分布方面，108㎡朝中庭，126㎡临街，相对来说108㎡的位置更好，可直接欣赏中庭景观。朝向和日照方面，则是126㎡户型拥有更好的采光。
万科天府公园城总共占地279亩，整体容积率不超过3.5，共分为8个地块打造：
1号：办公用地
2号：香山商务中心
3号&4号：万科天府公园城的首开地块，首批次推出891套精装高层房源，价格在1.7-2.3万/㎡（预售证号：51011020205127），目前还剩2栋高层房源暂未推售。3号&4号地块也是配套最为丰富的地块：配建有万科城市生活广场、幼儿园等。
万科生活广场效果图
5号：暂定规划为洋房/高层产品，暂未面市。
8号：规划为叠拼产品，去年12月推出204套叠拼产品，总价342万起（预售证号：510110202013808）。
6号：公服地块
7号：本批次推售的是2、3、4号楼，2、3、4号楼栋下无商业，保证了居住的安静。今年1月初，7号地块就已经推售过一次（1、5-7号楼，共464套房源），本次推售结束后，7号地块后续将无新房供应。
- 项目配套 -
交通方面：虽然1号线和6号线都在项目1公里范围外，如需乘坐，需要借助公共交通进行接驳，但是1号线和6号线毕竟可以纵贯成都，道路方面，已形成“三横三纵”交通路网：梓州大道、沈阳大道、天津路、九里埂等，驾车出行十分便捷。
教育方面：项目划片属于D学区，对口学校有：天府二小、天府三中附小、天府六小、万安小学、白沙小学，此外，项目自身还要配建幼儿园一所。
医疗方面：西侧为省二医院天府院区，就医比较方便。
商业方面：项目自身规划有1.6万方的万科生活广场（在建）、置富广场（在建）、大悦城（在建）。
生态&休闲：附近有万安体育公园和在建的天府森林绿道。
购买建议
价格方面，选取同一楼层的两种户型，按照首付3成、商业贷款、贷款三十年来计算：
1、108㎡：总价约178万，首付约54万，月供大概在6400元左右；
2、126㎡：总价约199.5万，首付约60万，月供大概在7200元左右。
（具体利率按照银行放贷标准执行，以上计算只为概算）
如果是自主需求，在资金允许的情况下，首选126㎡，理由如下：
1、126㎡的户型比108㎡的布局更合理，实用率更高，且灵活度更高，套四可变套三；
2、未来紧凑型套四将是天府新区二手房市场主流，需求旺盛，极大可能比套三更受市场青睐；
3、一般来说，房屋是满足未来5-10年的居住需求，应放长远考虑，建议考虑多种居住情况。
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