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中新嘉善CBD项目北临中新大道、西靠伍子塘、东至嘉善大道、南接平黎公路，总占地面积约1平方公里，规划建筑面积约100万平方米，总投资约150亿元。涵盖商务办公、未来社区、教育、高端酒店、品质住宅等功能，2022年正式开工。

从木业大道往北这段马路今年开始整改，整个板块一年之后会发现界面又不一样了，随着木业大道北段整改完成后，中新商务中心更多配套开始逐步跟进。

这条路的整改修建后整个中新商务中心的地基雏形便已呈现，加快板块内的变化速度，逐步实现北部新城CBD的建设规划。

项目距离在建沪嘉城际铁路中新产业园站只有1公里左右；这条城际铁路是纳入地铁运营系统，链接上海示范区专线，可换成上海13号线，沿线都是高房价和人口密集，重要发展的核心地段。

城际铁路是跨城短途通勤的轨道交通，也是纳入地铁运营体系的，因此地铁票可以换成，比如今天的杭州到嘉兴海宁城际铁路，实际上就和地铁一样，包括地图上显示也是叫地铁站。在重庆就把地铁叫做轻轨。

杭海城际铁路当下运营示范

沪嘉城际铁路是环沪在建轨道交通最有价值的，属于示范区专线，这条线将上海苏州嘉兴连起来了，尤其是开通之后嘉善至青浦只需要20分钟就能到很繁华的地段，到虹桥国际商务中心（闵行华漕）也只需要40分钟左右，同时换成上海地铁13号线至浦东中环内全程也只需要1个小时左右。

这是示范区上海段的走势站点，起点芳乐璐（可换乘13号在建延伸段，25号线），共8站，在水乡客厅站换乘嘉善至西塘市域轨道和水乡旅游线城际铁路。

而从中新产业园站出发12站即可到上海虹桥国际商务中心（闵行区华漕板块），同时还可以到苏州，以及反向走到苏州，后期链接杭海城际铁路可直达杭州。

一路之隔是在建嘉善四中新校区，规模大，九年一贯制公立学校；在嘉善学校资源是非常稀缺的，嘉善四中新校区是整个北部新城最大的学校，是在示范区政策之下上海设计探索教育示范的重点学校。

长三角地区是人口流入较高的区域，在2021年嘉兴人口流入超过10万，在长三角仅次于杭州和宁波，嘉善每年新增外来人口保持2万左右，未来增速大概率还会扩大。

在这个片区很多外地人置业就考虑到孩子入学问题，由于教育资源紧缺，招生入学政策是传统本地人优先，其次是新落户的+有房，再然后是有房的，有户口没有房的，最后是没有房和户口但有居住证的。因此像嘉善一般没有房基本上就都排不上，只能去一些报名生源少的学校才有可能录取。

入学名额和房产是挂钩的，这样一来你的房子处于比较好的学区房片区，或者处在一个教育资源紧缺的片区，房子流通性自然就高很多。

价格是否有性价比

对比环沪在售楼盘1.4万左右这个单价在整个嘉善主城区中没有低于这个的，在嘉善郊区所有乡镇中相比基本上单价也要卖这个价格，在整个环沪来讲1.4万单价90%的楼盘都是在郊区乡镇，可想而知目前这个单价有多划算。

就拿惠民街道枫南这些地段，枫尚学府，金茂时光里这种地段都比金悦学府贵，一个在郊区，配套跟不上，轨道交通站点更远，且品质不及这边，人口更少的板块都要卖1.6万了，以及天凝镇那么远的地段都要卖1.3万左右，比金悦学府地段更差的干窑镇还要卖1.4万，环沪其他乡镇平湖新埭镇，新仓这些更偏僻的也要1.3万，这么一对比发现金悦学府真的很便宜。

心中无太阳，自然感受不到暖意；环沪我们看的比较多，一般是主城区和主城区对比，郊区和郊区对比，现在主城区价格和郊区一样，我不明白那些买郊区的人是冲动买了还是洗脑买了？如果看的房源楼盘足够多，以及对整个环沪这几年亲眼看到的变化速度，就一定会觉得金悦学府价格很划算。

聊到这里不得不把我近期另一篇文章分享出来了：买房不要再被坑了！！！五条建议、非常实用·点击查看 ·· 如果你当下处于考虑买，还没有买房情况下赶紧点击下链接看一下。

同时对比周围二手房小区，金悦学府旁边即是翡翠公馆是2014年的商品房小区，最近实际成交单价是在1.5万左右。

虽然成交的这套房子户型比金悦学府更好，但从地段，品质，物业管理，房龄来看金悦学府都有优势，且价格还不到1.5万，从周围二手房真实成交来看金悦学府当下这个价格已经是非常低洼的了。

再看租售比，100万买一套77㎡两房，目前那边两房租金在2000元左右，一年2.4万，租售比只有40-45年，相比上海70年的租售比，已经苏州60年的租售比，这个已经超级低了。

项目东面就是嘉善经济开发区，北面就是嘉善未来经济增长重要引擎中新（嘉善）现代产业园，出租也是更加方便。

金悦学府这个板块不是单一板块，是在逐步形成嘉善北部新城生活区的功能性板块，因此周围建设的主要都是商业，酒店，学校，轨道交通，公园，医院等等这些，在这种区位发展中要比买在很多单一板块不成团的那种地段价值要高很多。

最后，像金悦学府这样的楼盘基本上就是在低点了，再下跌的可能性和空间已经很小很小了，在回调的这一年中周围还在不断发展改变，一旦市场全面复苏，率先反弹的就是这种在主城区，有地铁，有学区，央企品牌物业的高端小区。

呈上户型图

，时长

00:38

89㎡边套南北两房，客厅带阳台，卧室带飘窗，三开间朝南！

，时长

00:48

以及89㎡中间套三房，动静分离，三开间朝南，超长景观阳台。

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