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嘉善在售楼盘有11个，真正值得购买的细数下来不多，首当屈指城南高铁新城CBD旁华润时代大观215㎡，总价约500-550万，其次城东国家级经济开区的铂樾怡庭95-143㎡，总价150-260万，最后是北部新城中新TOD的金悦学府面积77㎡-132㎡，总价100-250万。

西北角的鸿翔北辰金邸单价低，刚需小面积90%都是外地人过来投资的，周围碧桂园天凝源著当年买的客户卖都卖不出去，且成交单价低于1万，谁现在再买就是入坑。

北面干窑镇的奥园玺悦府，烂尾好几年了，即便是在干窑镇都不在镇中心，更何况干窑镇基本上都是投资客扎堆，二手房价格超低，二手房挂牌三五百套，奥园真心没有投资价值。

东面的上海之窗智慧科学城，金茂时光里和枫尚学府；

打着距离上海只有500米的广告，本地人不会去那边买，只有靠上海这边过去买，而一路之隔的上海枫泾单价不过2万出头且发展落后，当下枫难价格卖到和主城区一样，周围二手房中介都没有怎么可能会有存量房交易，交房的金茂光和城入住率低，都是投资客扎堆；

目前光和城交房后挂牌均价1.9万左右，但却是有价无市，小区入住率基本没有，周围配套也没有，即便是未来配套起来后也顶多先让这里的二手房有成交量，但肯定不可能卖的比嘉善城区还贵。

同样是作为城南的明樾华庭位置太靠西边，楼盘定位不精确，本地人有购买，但不足以支撑这个板块。城南是非常好，无论是界面和配套都不错，但早年间孔雀城等开发很多楼盘拉低了城南品质，以及入住率低，整个城南刚需库存在2万套左右，因此只有华润这样的高端改善楼盘才能在城南同类级别没有对手，需要摇号抢购。

城东惠民街道除了铂樾怡庭，还有锦博学府，大众馨苑，江南御苑；除了铂樾怡庭，其他几个楼盘也都是刚需小户型多，投资客扎堆，且价格比铂樾贵。

其中铂樾怡庭对口浙师大+上理工双学区，于是左边这边二手房市场中单价要高于右边板块，同时左边更靠近城区里面，两边相差3公里。

城北金茂金悦学府，依托北部新城中新TOD的优势，以及沪苏嘉轨道交通只有1公里+嘉善四中新校区，卖的还不错，但小区有一半也是外地过来买的，这部分有投资的，也有考虑未来轨道通车后往返自住，以及看中学校的。

但整体嘉善来讲，本地人最热衷的还是华润时代大观以及铂樾怡庭。

华润时代大观最小125㎡三房起，最大215㎡，215㎡单价要在2.7万左右，这是嘉善目前唯一高端改善商品房住宅，对于嘉善有钱人就多的城市于是开盘一直都是热销摇号抢购中。

铂樾怡庭虽然跟不上华润，但定位轻改楼盘，最小95㎡入门，也是本地人购买最多的楼盘，小区交房后入住率不会低，并且这个板块整体入住率远远高出城南，依托浙师大附属和上理工实验双学区的优势，铂樾性价比非常高。

同时铂樾周围二手房成交量也是嘉善最高的区域，流通性很强，在整个嘉兴市范围也是二手房成交排名前三的板块，当下周围二手房价格实际成交普遍高于铂樾怡庭。

当下铂樾怡庭成交单价仅1.7万左右，且1.7万这个单价是能够买到好楼层的。

而周围二手房中，去年交房的龙光玖悦华府，品质不及铂樾，还不满2年需要缴增值税和个税6%+中介费2%的情况下，成交单价在1.7万左右，楼层低的都要1.5万，挂牌单价普遍在1.75万左右。

一路之隔的东方星河湾小区，挂牌单价普遍在1.85万左右，二手房实际成交单价也是在1.7万左右，且小区品质依然不及铂樾怡庭。

刚刚交房的大众嘉苑，挂牌单价普遍都是2万，小区品质不及铂樾怡庭，且小区体量很大，刚需小户型占比多，投资客多。

总结，嘉善这11个楼盘中，真正可以选择的楼盘不多，抛开华润门槛比较高之外，铂樾怡庭无论是自住还是考虑投资都是非常不错的。

外地人了解嘉善从网上看到很多广告都是碧桂园啊，枫尚学府，金茂时光里，鸿翔北辰金邸，金悦学府等···

但正常首付基本上都在25万左右，而铂樾95㎡首付也就30万左右，差距不大，是当下真正的不二之选···

铂樾周围二手房之所以成交量高且价格卖的比铂樾贵，学区房是二手房市场中的硬通货。今年是放开二胎政策后第一批孩子需要学区房读一年级，而铂樾明年才交房只有两年后读一年级时候才能赶得上，因此这个板块选择二手房居多，而作为投资短时间不用学区来讲，未来铂樾交房后是整个板块品质很高的楼盘，是真正宜居的楼盘，存量房成交量一定会高于现在这些品质低且价格还比铂樾贵的楼盘。

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