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深圳【万科臻湾悦二期】

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本次第二批将推出332套住宅，户型最小为115㎡四房，户型图已出炉，预带精装交付，对于前面没买上合适楼层户型的朋友又可以关注起来了！

该项目原为颐湾府，分四期开发，第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。

万科臻湾悦是2022年第二季度新开工项目集中启动的项目之一，位于前海妈湾妈湾片区，在月亮湾大道西侧、港城路南侧。

三期万科臻湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。底层自带8000平的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

据现场SS说，小区会所会有个半标准的泳池。

项目整体背山面海，可惜海景被遮挡，左侧看水景连廊，据说还有“一线”海景，按照前海建设情况，项目高楼层依旧可以享受海景，随着前排写字楼的建设，就很难说了，抱着看海目的的谨慎。

由于三期地块临近月亮湾大道，前海片区处于高速建设周期加上妈湾物流中心定位。大量的泥头车和货柜车在月亮湾大道，噪音污染和粉尘污染比较严重。并且短期内无法解决，介意者慎重考虑，开发商的解决方案是另外多层加厚玻璃解决。效果如何，入住才能见分晓。

户型仅有2个面积段，115㎡紧凑四房，165㎡阔绰四房，2梯4户。

约115平不仅做到了4房，还是2厅2卫，而且空间结构非常灵活，如果暂时不需要太多卧室，还能变成大两房或者三房，能满足全生命周期的居住需求，不用面临因为家中多了老人、孩子，就要迫切换房的焦虑。

约115平户型示意图，仅供参考

约170平户型，结构上实现了3个带独立卫生间的完整居住空间，就算是三代同堂，也能互不干扰，如果是终极改善置业，买它就对了。

约170平户型示意图，仅供参考

交通：

距离项目最近的为地铁5号线铁路公园站（基本无缝接轨）；

同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：

目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。

当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。 这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

教育：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

※荟同学校※

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目优点：容积率相对较低，车户比高，低总价上车前海四房。配套完备

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