明信天府壹号-临大源,城南天府五街这个项目香不香-售楼部电话028-60222796

明信·天府壹号-城南天府五街，江安河畔清水高层170-216万

不得不承认，选择一处具有纯粹品质的住区，已经成为改善置业者的头号选择。回归根本，究竟什么才叫改善？基于对提升生活舒适度的换房，恐怕才是真正意义上的“改善”。今天小编推荐的项目位于华府板块的改善型住宅-【明信·天府壹号】，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助。位于双流区的明信·天府壹号项目取得了预售许可证，推出130套房源，建面约104-124㎡的小高层产品（17F）清水单价约14475-18786元/㎡ ，总价约170-216万元。

项目位于一个比较新的板块，实地踩盘之后，给我留下了不错的印象，再结合此次取证的价格，对于一部分购房者来说，我觉得它算得上是一个很值得去现场看看，并纳入对比考虑的项目。

一是因为虽然它所处的板块较新，但地处大热的城南，且紧邻大源等城南成熟板块；

二是因为项目规模大，占地超百亩，且紧邻江安河，这种享有河景资源的百亩大盘，市场上还是比较少见的。

三是因为价格，前期最低总价约154万起，对于预算不高，又想买进城南的购房者来说，门槛算是比较低的。

所以，赶在项目取证的第一时间，和大家分享这篇踩盘报告。

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楼盘名称：明信·天府壹号

占地面积：约105.9亩

容积率：1.8

绿化率：35%

产品类型：叠拼（上中下三叠）、小高层（17F）、洋房（实际为10F小高层，为方便大家认知，与开发商宣传口径统一）

总户数：855户

车位数：1635个

开发商：四川锦官绿化工程有限责任公司

物业公司：成都优居物业服务有限公司

物业费用：3.0-3.5元/㎡/月（产品形态不同，对应的标准不同，以开发商口径为准）

#本批次推售信息#

楼栋：洋房1#和33#楼、小高层20#楼

套数：191套

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯4户

层高：约3.05米

产品面积：洋房建面约139㎡、小高层建面约104-124㎡

装修状况：清水

备案价格：约13798-20529元/㎡

预计交房时间：2025年3月底

01.地段及配套

地处“天府六街”，与江安河为邻

明信·天府壹号项目位于双流区剑南大道西侧元秀路旁，元秀路在正式命名之前被称为“天府六街”。

从地理位置来看，这是属于双流区和高新南区交界的地方，像这种两区交界的区域，大多发展都比较尴尬，但从我实地踩盘来看，这里有些不一样。

第一，板块里已经聚集了一些项目，包括花样年家天下、北辰鹿鸣苑等都是大家比较熟悉的，这两个项目体量都不小，均在百亩以上，且已经基本呈现，部分房源已交付入住，还有部分也即将交付。

其中花样年家天下项目占地面积达约210亩，还规划了约2万㎡的社区底商，已有不少商家进驻。虽然整个板块目前的开发程度还不高，但是大盘的提前进驻与交付，让整个板块已初具模样，具有一定人气。

第二，项目处于双流区，但是与城南多个成熟热点板块的关系都十分紧密。

从紧邻的元秀路出发，一条直路，大约2700米就可以到达剑南大道，这里也是华阳板块房地产开发比较密集的区域，各类配套已十分成熟。

元秀路之所以在最早的时候被称作是“天府六街”，就是因为它与天府一街-天府五街的“亲密关系”，而紧邻项目的华秀路可以串联起这6条路（目前天府二街-天府四街还未贯通）。

我用百度地图测量了一下，从项目现在的售楼部出发，驾车约1200米就可以到达天府五街，约4000米就可以达到天府二街（未来华秀路贯通后距离更短）。

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对于在城南工作，尤其是在高新南区工作的购房者来说，可以说是非常便捷的，且道路畅通。

因为这样“亲密”的关系，有业内也把这里称作是“大源南”。从交通的便捷度上来看，也算是名副其实。

明信天府壹号项目的北侧是花样年家天下项目，南侧是北辰鹿鸣苑项目，除公共交通尚有不足外，其它配套均有呈现或规划，自然资源表现尤为出众。

自然资源方面，从地图上可以清晰的看到，项目位于江安河的西侧，与其只有一条道路之隔，而这一段江安河也正是2020年开始启动打造的江安河生态走廊的其中一部分。

我在现场看到，目前成昆铁路以北的河岸两侧已打造完毕，实景呈现，项目门口的部分目前正在打围施工。

除此之外项目周边还规划有约220亩的骑龙中水湿地生态公园和约260亩的三江公园等，对于休闲的成都人来说，能近距离享有如此丰富的生态资源，是一件很幸福的事情。

交通方面，项目周边的路网已基本成型，通达性较高，直线距离1公里范围内就有警校路、元秀路、华秀路和华府大道四条板块内的交通主干道。但项目不直接临干道，避免了干道带来的噪音和灰尘影响，又可以与干道快速衔接。

轨道交通方面目前略显不足，距离最近的地铁5号线骑龙站大约有2500米。在成都地铁远期规划里，周边还有地铁15号线的规划，网传的钟家河心站就在江安河附近，未来如果能落地，对于整个板块来说，都是极大的利好。

商业配套方面，目前板块内没有已呈现的大型商业配套，从我实地踩盘来看，花样年家天下项目已呈现的约2万㎡社区底商，可以满足周边居民日常生活的大部分需求。

其它消费需求可以在临近的大源、华阳板块得到充分的满足。我用百度地图测量了一下，从项目的售楼部出发，到达大润发超市约3100米，到达大源世豪广场约5100米，自驾到达十分快捷。

教育方面，目前项目周边已呈现的有协和三江幼儿园和双流区怡心第一实验学校等，通过项目周边的控规图可以看到，周边还有不少教育用地规划，其中紧邻项目西侧和江安河就有两块教育用地，且这两块教育用地的体量都不小，还是值得期待的。

我在售楼部现场展示的项目周边控规图上看到，目前该板块内，除华兴在2020年年初拿下的一宗86亩地块外，周边还有不少待开发用地，在成都向东向南发展的大方针下，项目不论是从地理位置还是板块成长性两方面，决定了其是有能力可以承接城南的部分置业需求的。特别是本身就在城南工作或生活半径在城南，预算不高的置业者，可以积极关注。

02、规划及产品

百亩大盘，容积率低至1.8

明信天府壹号项目总占地面积约105.9亩，容积率1.8，地块形状规整，且没有被任何道路所切割，先天指标可以说是比较优异的。而它也是目前板块内唯一一宗体量超百亩，容积率低于2.0的地块。

项目采用了高低搭配的规划，规划了33栋建筑，包括2栋商业、4栋洋房（10F）、3栋小高层（17F）和24栋叠拼（上中下三叠），洋房和小高层产品集中位于地块的西北侧，临江安河一侧为叠拼产品。

因为规模优势，所以项目有足够的空间可以打造公共配套，据置业顾问介绍，除基本的景观设计外，还配置了不少功能区，可以满足休闲、运动、游乐、会客等各种需求，具备观赏性的同时，也不失实用性。

在当前疫情之下，不少购房者越来越重视社区内部的品质打造，如果项目能充分发挥这一规模优势，在园林景观方面有不错呈现的话，对项目整体的呈现以及居住体验都将是质的提升。

此次取证的是洋房1#和33#楼、小高层20#楼，共计191套房源，楼栋具体位置如下图所示。

其中洋房产品为1梯2户的设计，小高层产品为2梯4户的设计，他们有一个共同的特点，就是全部为南北朝向设计，高层住户可享有不错的景观视野，部分房源还可以观赏到江安河的滨河风景。

产品一共有5种，均为清水交付，我们来看看本批次的3种户型。

D户型：建面约104㎡（小高层产品）

这是该项目入门级的产品，虽然是入门级的产品，但却享有不错的规划，南北朝向设计，且正对小区中庭。

常见的三房双卫设计，景观阳台是一大看点，进深2.4米，市场非常少见，可以用作观景休闲使用，也可以改成书房或其它功能房，作为0.5房使用，功能性较强。

C户型：建面约124㎡（小高层产品）

该户型位于2梯4户小高层两端位置，同样为南北朝向，主景观面对小区中庭。

售楼部现场有该户型的样板间展示，因为只做了三房，再加上横厅的设计，所以整个户型的空间感比较大气，各个功能空间的尺度也相对充裕；该户型也拥有一个较大的观景阳台，长度约6.4米，宽度2米，如果你喜欢在家里弄些花花草草，这个阳台能给你带来不少发挥空间。

E户型：建面约139㎡（洋房产品）

这是本批次唯一一个洋房户型，最明显的优势就是，纯板式设计、南北通透。

四房双卫的设计，功能配置完善，各个空间尺度也相对均衡，特别适合居住人口较多，或是对居住功能性要求较多的家庭关注。

与前面的104㎡户型一样，该户型也配置了一个较为方正的观景阳台，因为是清水交付，居住者可以根本不同需求进行改造，实用性较强。

此次取证的2栋洋房各有优势，其中1号楼的主景观面为小区的低密产品，高层户型可以享有非常不错的景观视野；33号楼则位于其中一个组团的中间位置，享有南北双向景观。

03、价格及购买建议

项目已于今天开启网上登记，从备案的价格来看，清水单价约13798-20529元/㎡，其中建面约104㎡和124㎡的小高层产品总价在约154-206万元，建面约139㎡的洋房产品总价在约220-274万元。

我们来对比看看项目周边新房和二手房的情况。

新房方面，板块内及周边也有一些在售和待售（大部分为双限地）的项目，仅有两个项目单价比明信天府壹号低，分别是锦云天府和北辰鹿鸣苑，其它项目，单价都比明信天府壹号高，最低也在2万/㎡左右。

这其中有比天府壹号地段更好的，有比天府壹号产品定位更高的，也有比天府壹号总价低的，但最终结合总价来看，天府壹号是其中唯一一个低总价买入低容积率百亩大盘的机会。

二手房方面，在地铁5号线站点沿线，还有一些更成熟的板块选择，比如大源、华府等。但大源板块的门槛高，华府板块倒是有一些同总价，或是总价更低的选择，如果你追求即买即住以及成熟配套，建议优先考虑这些板块的二手房，但如果你暂时不着急入住，且期望有一定增值空间，我认为明信天府壹号不论是在未来成长空间，还是居住品质上，可以给到市场更多的期待。

综合以上，建议两类购房者可以积极关注，一是暂时不着急入住，在高新南区或天府新区工作的低预算购房者；二是购房资格没有明显优势的地缘性购房者。

项目样板间已开放

期待与您见面

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