18900元-㎡成交!中建壹品拍下内金沙宗地

今日（4月18日）上午10：00，2023年成都三批次供地开启，三宗来自青羊内金沙板块、天府新区麓山板块和龙泉驿老城区板块的土地展开拍卖，出让面积共约101.51亩。

值得注意的是，三宗地均为本年度板块首次供地，吸引52家房企报名参与。其中，内金沙地块起拍楼面价16500元/㎡、土地最高限价18800元/㎡、清水房限价35000元/㎡，均为本次最高。

今日土拍最终结果

截止上午11点左右，三宗中心城区地块完成拍卖，均顺利出让，总成交额约20.36亿元。

其中，一号宗地位于内金沙，在触发最高限价进入抽签环节之后，多达32家房企积极参与。最终，中建壹品幸运抽中内金沙35亩宗地，成交楼面价18900元/㎡，清水房限价35000元/㎡。

二号宗地位于麓山板块，竞拍过程同样激烈！开始不久，喊价便迅速攀升至最高限价，有24家房企进入抽签环节。最终，诚一投资幸运抽中麓山44.44亩宗地，成交楼面价12600元/㎡，清水房限价25000元/㎡。

三号宗地位于龙泉驿老城区，同样达最高限价，触发抽签机制。最终，11家房企参与抽签，由中盖建筑幸运抽中，成交楼面价8000元/㎡，清水房限价19500元/㎡。

以下为今日拍卖地块详细信息。

内金沙35亩宗地

一号宗地位于西三环内侧，属于纯正的内金沙板块，作为传统的西贵区域，内金沙是成都开发较早的区域之一，无论是交通路网、还是市政公服配套都很成熟，城市界面观感上佳。

宗地东北侧步行距离约700米就是金沙小学，且与地铁4号线清江西路站、西单商场直线距离约500米，加上1公里范围内拥有金沙滨河公园和黄忠公园以及著名的金沙遗址博物馆，休闲宜居属性十足。

从土地端口看，两年来，板块内暂无双限地成交，该地块为内金沙两年多来首次供地。住宅市场方面，宗地3公里范围，近年新开发住宅项目供应较少。

具体到地块本身，宗地占地面积约35亩，纯住宅用地，规模适中，容积率约2.5，居住密度不大于20%，建筑高度不大于80米，改善属性明显，对房企拿地难度及项目规划打造都比较友好。

综上，从该地块优异的硬件指标，以及周边配套醇熟成都，理所当然成为今日众多房企争夺的重点。

宗地位置：青羊区金沙街道清江社区5、6、9组

净用地面积：35.4679亩

土地用途分类：二类住宅用地

计算容积率：2.5

起拍楼面地价：16500元/㎡

土地最高限价：18800元/㎡

宗地限定房价：35000元/㎡（清水）

成交楼面价：18900元/㎡

麓山44.44亩宗地

从地理位置看，该宗地位于麓山板块，与绿城桂语麓境相邻，是容积率2.0的纯住宅地块。

周边交通条件良好，距离麓山大道、遂州路、夔州大道都很近，“两纵一横”的交通路网为自驾出行带来诸多便利。同时，地块直线距离约800多米处是地铁6号线的麓山大道站和沈阳路站，轨道交通条件也不差。

教育方面，除了地块周边规划的幼儿园和天府三中外，还有麓山光亚学校、麓山幼儿园、天府新区实外高级中学、实外附属幼儿园等学校。商业方面，有麓山小镇、建发第五大道、天府和悦广场等商业消费场所，生活配套比较齐备。

从房地产市场来看，麓山板块已聚集绿城、万科、龙湖等头部房企，对房企吸引力较大，有一定的市场空间，但总的来看，区域产品竞争依然激烈。

目前，龙湖九里熙上和万科星耀天府、麓府大院都还有在售房源，涵盖高层、叠拼、洋房等多种产品形态。其中，麓府大院最近批次的清水均价约20135元/㎡、龙湖九里熙上洋房总价270万起。而且地块南边就是天府产城融城启元，可能于近期入市，清水最高限价为22918元/㎡。

宗地位置： 天府新区万安街道大石社区七组

净用地面积：44.4416亩

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

宗地限定房价：25000元/㎡（清水）

成交楼面价：12600元/㎡

龙泉城区21.6亩宗地

该宗地位于龙泉驿区龙泉街道红岭路与桃源街交汇处，从示意图上看，处于龙泉老城区范围内，又靠近东安湖，现阶段的配套比较成熟。

轨交方面，直线距离约800多米是地铁2号线的龙平路站；商业方面有万达广场、陶然居广场、龙湖成都东安天街、吾悦广场；教育方面有龙都国际幼儿园、成都经开区实验中学、龙泉二中等学校。

同时周边还有龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院和驿马河公园等生活配套，居住气氛浓厚。

不能忽视的是，宗地周边还有怡和新城这样的大体量安置房小区。因此，宗地的起拍楼面价仅为7000元/㎡，清水房最高限价19500元/㎡。

虽说拿地成本低，但宗地容积率仅为1.5，用地条件较好。

目前，宗地周边的信智东岸尚未入市，清水房限价21000元/㎡。而龙湖焕城和保利云上均以多次开盘，备案均价均为18000元/㎡左右。

值得注意的是，宗地东北向约500米左右，就是新希望与经开国投联合打造的项目，案名尚未流出。两者体量相差不是很大，但当时这宗地的楼面地价约6500元/㎡，清水房限价18000元/㎡，均低于今日这宗地的定价。

宗地位置： 龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

净用地面积：21.6亩

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率：1.5

起始楼面地价：7000元/㎡

土地最高限价：7900元/㎡

宗地限定房价：19500元/㎡（清水）

成交楼面价：8000元/㎡