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广州合生缦云

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基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

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小区规划

占地面积：81000㎡

建筑面积：370000㎡

容积率：3.11

绿化率：39.32%

停车位：停车位约3000个，车位比1：3

楼栋总数：18栋

总户数：1160户

物业公司：北京肯菲特国际物业管理有限公司

物业费：9.9元/㎡·月

物业费描述：9.9元/㎡·月

楼层状况：项目共三期开发。

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折叠双会所：超2800平方米七星级星际会所及专属楼座缦系生活泛会所，将工作、社交、娱乐折叠于生活，实现生活的无限可能。

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交通配套

合生·缦云，合景·臻颐府，位置相差无几。了解牛奶厂板块的人应该知道，距离牛奶厂板块最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

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说到要不要配上地铁，牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，正所谓 " 地铁是平民的出行方式，现在的中高产阶级人群谁家里还没个车 ~" 当然，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

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教育配套

豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）。周边荟萃五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

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商业配套

天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

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金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

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健康美宅

广州首个WELL金级无霾社区。探索世界领先的宜居标准，获得建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级认证，达到全球级健康标准。围绕空气、饮水、环境等核心要素，塑造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的健康科技高端大宅。

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景观资源

穿梭在合生缦云的任一空间维度上，享受最便捷生态与精工定制的园林珍宝。10余种植被结合台地式花园营造多重园林，与空中游园对望城市林海，折叠形成内外双园林。

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所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野，打造广州之最，7.1米无界横厅，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景 。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅

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在售户型

即将推出建面约142-259㎡三至六房大平层，户户南北对流。目前开发商销售输出的定价是在8.8-10万之间，已经开启冻资50万的收筹行动。

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本次开出两个户型145平-174平，总价区间在1300-1800万，冻资除了可提前竞选楼层之外，正式开盘还会有额外的优惠折扣，力度不小。

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项目只有两个户型，分别是145㎡和174㎡两种。

合生采用这个策略还是有点大胆的，但这能让社区圈层更纯粹。

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