云附系+综合教育大城!昆明书香云海为缓解教育焦虑扎下强心剂

书香云海四个字，包含“书香”、“云海”两个词，高度浓缩了项目的核心价值点。

在昆明，以教育配套为核心卖点，甚至把“书”写进案名的项目不在少数。但如果把筛选尺度拔高到云大附中这个级别，符合条件的就只剩少数几个楼盘了。

倘若结合昆明“民转公”的趋势，出于师资力量稳定的考虑，再把办学性质框定为公立公办，书香云海几乎已经是必选项了。

早在去年6月，西山区就与云大附中举行了合作办学签约仪式，云大附中西山学校正式入驻书香云海。学校以“西山”冠名，而非时下常见的社区、街道或者片区，可以看出西山区政府对于该学校的重视程度。

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根据规划，云大附属学校西山学校为公立公办九年制义务教育，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，计划于明年9月开学招生。

目前，学校已经动工建设，门头基本呈现，对家长及潜在购房者而言，无异于吃下了“定心丸”。

在昆明，云大附中可谓“金字招牌”，是所有家长公认、学生心仪的梦想学府。在目前在建、开学的所有云大附中系学校中，书香云海配套的西山学校是班级数最多、学位最充足的。此外，书香云海周边还规划有5所幼儿园，将实现从学前到适龄教育的无缝对接。

丰富且优质的教育配置，大大缓解了家长们的“教育焦虑”，从而凝聚成了置业驱动力。

此外，在“双减”政策的背景下，书香云海在开展素质教育，推动兴趣教育方面，也有先天优势。

项目拥有现代城市里少有的自然教育资源，雪世界、海世界、湿地公园……都将成为孩子们的自然课堂，可以学习滑雪技巧、了解万种海洋生物、体验湿地写生等，培养自然科学兴趣爱好。

并且，项目还与艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团、宏夏集团等11家优质素质教育机构签约，将教育体系扩展到了美术、体育、科技、等多方面，覆盖全龄段需求，拓宽兴趣教育领域，深化素质教育内涵。

教育配套一直是买房人绕不开的话题，也是最重要的考量因素之一。优质教育在家门口，素质教育全面覆盖，书香云海精准击中了置业痛点，为热销奠定了基础。

云海为基

说完了“书香”，再来谈一谈“云海”。

2021年，昆明“十四五”规划出炉，此前“南延北拓”的布局方向再次衍进，变成了“西拓-东进-北延-南控-中优”。其中，肩负“西拓”使命的西山区被定义为云南政治中心服务承载区，山水都市品质区、现代服务业活力区。

从地图上看，西山区横跨西市和南市两个区域。其中，南市是传统的政务机构和商业商务聚集地，对应了“政治中心服务承载区”和“现代服务业活力区”的目标。

那么，关于“山水都市品质区”的所有畅想，都落在了书香云海所处的草海板块。毕竟，在主城西部，也只有草海板块兼具山水资源，能承担起提升城市品质的重任。

因此，在西山区“十四五”规划中，提出了一核两翼的空间布局。

其中，一核是指高铁西站TOD项目，两翼即文旅城市会客厅+山海人文生活区。书香云海所在板块正是两翼规划中的“山海人文国际生活区”， 汇聚了全省优全方位的资源，如质国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文化旅游、医疗保健等，蕴含着巨大的发展潜力。

尽管可供开发的土地库存较少，但昆明为了加快“西拓”节奏，擦亮西市门户，将一系列重磅计划落到了草海板块。

作为承载国际交流的定格规划，与书香云海相邻的3200亩高铁西站TOD站城一体化项目，是昆明城西界面更新的重要配套设施。

根据规划，高铁西站TOD项目将成为集轨道交通、铁路、商业、写字楼、住宅、文化旅游、医疗保健、酒店等多种功能于一体的城市综合体，承担大型综合交通枢纽和城市综合服务核心的双重使命。在昆明建设成为区域国际中心城市的背景下，建成后的高铁西站TOD项目将成为辐射滇西、链接东南亚、与世界交流的重要门户。

作为主城区与滇池的交融地带，草海板块背靠西山，是距离市中心最近的临湖片区，拥有西山+滇池这两个昆明最知名的IP。

如果说出众的生态景观和独特的地理区位，构成了草海的价值底座，那么土地资源的稀缺性，则直接推动了草海从“优越”到“唯一”的质变。

目前，草海板块近4000亩的土地已经开发殆尽，仅剩余少量零散地块。加之去年滇池“两线”“三区”范围划定，土地资源本就不充裕的草海板块濒临土地断供，稀缺性进一步凸显。

因此，书香云海首期就推出了建面约88-145㎡稀缺一线观滇大中庭房源，且在售地块马上全面封顶。

不能以价格为衡量尺度的稀缺观滇资源，加之颜值和实用性兼得的产品设计，以及封顶在即，没有烂尾、交不了房等后顾之忧，都成为了助力销售、催化成交的“法宝”。

目前，片区内约34万方的后海商业街，囊括数百品牌商业业态，一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”全业态配套日趋成熟；地铁3号线横贯主城东西；杭瑞高速接驳二环，快速直达昆明各个区域。

并且，西山区人民医院三级综合医院已经开建，预计2024年开业，届时将方便片区居民就医，加之云安会都康养资源，将进一步提升生活舒适度。

以高铁西站TOD为核心，以文旅城市会客厅+山海人文生活区为支点，书香云海所处的草海板块汇聚了国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，为置业投资敲定了肉眼可见的前景价值。

国企华发

买房就是买资源、买前景、买价值。单凭一流教育配置、优越区位地段和城市级规划，书香云海就已胜过市面上大多数项目。

但如果说，满足这些条件就能大卖，似乎也有点勉强。

事实上，书香云海热销的“终极密码”，要追溯到其背后的开发企业--国企华发。

资料显示，珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，现已成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。

目前，华发集团已从初创的小型企业发展成为以“城市运营、房产开发、金融产业、实业投资”为四大核心业务，以“商贸服务、现代服务”为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性企业集团。截至2022年一季度末，华发集团资产总额超6000亿元。

在房地产开发领域，截至2021年底，华发足迹已遍布北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛、成都、长沙、郑州、西安等内地近50座重要城市，打造了超200个精品人居项目，服务业主60余万人。

年报数据显示，2021年，华发股份期末现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣除预收账款的资产负债率为67.1%，实现“三道红线”指标全面转绿。

克而瑞数据显示，今年上半年，在全国楼市持续下行的大环境下，华发股份凭借硬核实力稳健攀升，实现了签约销售金额493.9亿元，位列克而瑞房企销售榜单第17位，较2021年底排名大幅上升。

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书香云海逆市热销，是华发在全国范围内深耕与拓展并举，业绩稳步增长的缩影。

从7月初书香云海书院美学示范区正式开放，到月底问鼎昆明楼市销售排行榜，华发将国企资金实力雄厚、品牌号召力强、产品品质过硬等特质展现的淋漓尽致。

而这份区域勃发、资源稀缺、配套拉满、国企托底的“热销密码”，也是其他项目难以驾驭和破解的。

当下，楼市处于解冻复苏的关键阶段，热销极大地提升了市场信心。相信昆明，选书香云海，无疑是正确而及时的决定。

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