【金地西郊悦章】售楼处电话4008893221金地西郊悦章营销中心发布

嘉定马陆【金地西郊悦章】

售楼处电话：400 889 3221

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最近，上海楼市的几个数据，值得买房人细品。

2023第一批土拍房地联动价公示，多个地块已涨价，最高涨幅超10%！嘉定的3个地块全线在涨，其中嘉定江桥已突破6w+/㎡！

数据来源网上房地产

上海2月二手房成交“量价齐升”，整体成交价比去年同期增长3.99%！其中嘉定比去年同期增长4.57%，增长超上海平均值，领跑上海市郊，仅被静安、杨浦、浦东板块超过！

数据来源中指研究

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221传统的400—600万置业板块已涨价，其中嘉定新城已从约4.8w/㎡上涨至5.05/㎡；新房积分也在不断上涨，尤其是地铁盘，比如嘉定某地铁盘积分由56.2上涨为66.94！

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这些数据意味着：

1、当下可能是500万级刚需改善、低分门槛置业，为数不多的短暂空窗期！

2、500万级购房者更应该锚定嘉定板块！尽可能一步到位，上车适合长期持有的近地铁、配套齐全、高品质的百平3房，毕竟未来置换的成本越来越高！

那么，眼下的二批次新房中，500万级购房者在嘉定板块应该如何选择？

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221嘉定马陆【金地西郊悦章】，是不二之选！

直线距离11号线马陆站约590米

7站即可进中环

2站可换嘉闵线（在建）

无缝衔接虹桥CBD

大名鼎鼎的宋校嘉定实验学校

步行可达（不作为对口承诺）

商业综合体、三甲医院、生态人文......

精粹生活入住即享

高品质住区缔造者金地联手西郊庄园

打造G-WISE全维健康社区

升级嘉定马陆人居封面！

嘉定马陆【金地西郊悦章】

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温馨提示：点击上方号码可拨打

【金地西郊悦章】加推建面约104㎡/136㎡精装3-4房！项目已于3.29盛大开盘，据悉，5#已全部售罄，1#-4#目前还有机会。

但手慢即无！500万级购房者，务必抓紧，都给我冲这个“一步到位”的双轨交盘！

良好的居住体验是自住的首要需求

四玻两腔玻璃、G-WISE健康体系…

从社区到户型 悦章让归家成为高阶享受

去年年底，克而瑞根据全国新盘楼市的成交大数据，得出结论：购房者最为看重的指标是产品和配套。

先来说产品。诚然，当房子回归居住本质，唯有匠心打磨的高品质人居产品，才更能俘获置业者的心；也更能保障看得见的生活品质与未来市场流通力！

【金地西郊悦章】由从未踩破“三道红线”的优质房企金地+专注于高端住宅开拓的西郊庄园联袂开发。

在同质化严重的楼市中，悦章能脱颖而出，靠的即是其“区域标杆”式品质，它从社区打造到户型设计，每一处的巧思，都让归家成为一种高阶享受。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

首先来看社区内部——

项目将入口处公共区域打造成一个与城市交融、开放共享的酒店式落客区；专属的堂客厅可待客、闲话家常，排面十足；地上、地下双精装入户大堂，品质感立现！让归家，从这一刻开始幸福满满。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221进入小区后，项目规划“四轴一环多节点”的空间结构，链接起自我、家庭、社交等丰富场景。

包括可聚会、可游戏、可野餐的阳光草坪；可社交、可休憩的风雨连廊、宅间花园；可运动、可溜娃的玩呗乐园、健康慢跑道等等......为业主构筑兼具观赏性与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣的归家生活。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

房子从来都不应是冰冷的建筑，而应是生命的延续。

正如金地西郊悦章，它带给你的是一个充满温情、邻里和谐的多彩空间，你所获得的生命质量要厚过大部分同价位的其它楼盘。

其次来看产品本身——

项目的外立面采用法式简约风格，玻璃与金属材料的组合使得立面高端精致。

约0.25的窗墙比，更大的开窗面积可为居者带来户内更好的采光与通透性。耐看又实用！

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

嘉定马陆【金地西郊悦章】

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悦章还引入G-WISE绿色健康住宅体系，以严格标准，深入探索绿色、节能、低碳的超低能耗住宅，成为嘉定第一个BREEAM五星住宅！

内外双重保温设计，实现良好的保温效果；

四玻两腔玻璃+地铁隔音屏，更有效的降低室外噪音；

中置百叶遮阳+外门窗阳台玻璃门，以此让室内能够更长久的保持较好的光照度。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这里尤其要说一下“悦章升级的四玻两腔玻璃+地铁隔音屏”。众所周知，市面上的近地铁盘在享受通勤优势的同时，避免不了多多少少受到噪音的影响。

但由于这点只有在购房者入住后才会有所感受，因此在选房时往往会被忽略遗忘。大多数开发商也就不会在这种细节上“大费周章”，导致很多轨交盘在后期入住的舒适度降低！

而金地西郊悦章的两大开发商，不计高昂的造价成本，切身从居者角度出发，使用四玻两腔玻璃，以及建地铁隔音屏，真正为居者营造出静谧舒适的环境。

ps：市面上普遍的三玻两腔玻璃，可降噪30分贝以上，而四玻两腔玻璃可降噪45分贝左右，保温效果也更加显著！

要知道红透半边天的“万科天空之城”，和悦章一样，正对高架+“咫尺”地铁，当时万科为解决噪音的影响，也只是使用了三玻两腔玻璃和设置了声屏障。

讲真，能如悦章一样，为了提升居住品质，舍得花血本去升级硬件的开发商真的不多，小行家印象里，做到四玻两腔玻璃的项目屈指可数，而且都是动辄千万级价位的，例如天汇世纪玺。

细节之处足以见得，悦章的开发商是真正在用心做产品！

最后来看户型设计——

一直以来，百平3房的户型颇受市场青睐。

因为这样的户型才可以解决购房者“一步到位”的需求——虽“三代同堂”，但仍能拥有更宽阔、更私密独立的空间。

这样的房子，也能让购房者了却后期置换的烦恼，比如市场行情不佳、周转周期长、时间成本高、税费中介费多等等......

因此，悦章此次推出的更具功能性、实用性、舒适度的百平大3房，势必会成为市场的“香饽饽”！

【建筑面积约104㎡舒适大3房】

三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足，三口、四口之家改善居住的“弹性需求”，在这里可以得到很好满足！

客餐厅相连，厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

宽景阳台，一半连接客厅、一半连接卧室，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；

主卧套房设计，独立卫浴+飘窗+化妆台、衣橱，专属于主人的私密空间，舒适度非常高；次卧去掉传统的飘窗，与客厅阳台连接，使得整个空间更宽阔，阳光更充沛。

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）

精装部分，项目采用的都是国际知名品牌！新风、地暖、中央空调一应俱全，这在同等价位中是很难享受到的“待遇”！

样板间图如下：（仅供参考，以实际交付为准）

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可以说，【金地西郊·悦章】的质感从见到建筑的第一眼开始蔓延，直至居家生活的每一个角落！其他项目中难寻到的独特产品设计，是其开发商对于打造高品质房屋绝不妥协的决心。

醇熟便利的配套是自住的优先选择

双轨交盘+“家门口”名校...

约3公里内精粹生活 入住即享

看完产品，再来说购房者最为看重的第二个指标“配套”。数据显示，在所有的配套选项里，轨交排第一，其次是教育。

数据来源克而瑞

而对于购房预算总价500w级的置业家庭来说，能拥有“面面俱到”的配套已然不易，更不用说是双轨交+名校的配置！显然，金地西郊悦章，是同价位盘中难得的宝藏！

轨交方面：直线距11号线约590米！6站虹桥核心+7站中环！

项目直线距离11号线马陆站仅约590米。从马陆出发，2站南翔，7站进中环，沿线一路直达真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄！

况且，还有嘉闵线（在建）加持！未来从项目出发在南翔换乘嘉闵线（在建），6站直达虹桥核心。

示意图

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221光是这一点就足以让悦章成为二批次500万级新盘中的“佼佼者”！更何况，项目自驾也非常便捷！

经由沪嘉高速，可以快速抵达中环进入市区；沪翔高速直连外环；沈海高速、嘉闵高架可以迅速通达大虹桥。

如此便捷体验，恐怕大虹桥新盘也难以望其项背！

能够与市区、大虹桥快速地产生联动，就是金地西郊悦章脱颖而出的“底气”！

教育方面：宋校步行可达，众多优质学校环伺

项目周边汇聚上海市宋校嘉定实验学校、上海市育才中学、嘉定区马陆育才联合中学、崇慧幼儿园、马陆小学等优质教育资源。

宋校嘉定实验学校实景图

其中大名鼎鼎的九年一贯制上海市宋校嘉定实验学校直线距离项目仅约1.4km！该校今年已开始招生开学。(免责声明：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

数据来自上海发布

嘉定马陆【金地西郊悦章】售楼处电话：400 889 3221商业方面，日常逛街购物均步行可达，未来商业体量可比肩莘庄！

项目直线距离约1公里就有百金汉商业广场吉宝绿地缤纷城、大融城三大商业体；

轨交1站至嘉定新城站，就有建筑面积约14.7万方中信泰富万达广场；1站至陈翔公路站，有建筑面积约34万方的南翔印象城，全面满足日常购物需求！

南翔印象城|图源网络

不仅如此，项目的周边还规划有3幅商业地块，未来的商业浓度与房价10w+的莘庄相比，有过之而无不及！

三甲医院、生态资源，均是一脚油门可以享受到。

医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中），两所三甲医院在旁，平时看病、体检、开药都能享受到高能级的医疗资源！

瑞金医院北院|图源网络

生态休闲方面，上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆，都是一脚油门即可享受到的成熟配套！

保利大剧院、嘉定图书馆|图源网络

和那些“活在规划里”的板块不同，作为进入嘉定新城的第一站，马陆是实打实拥有完善配套的板块，醇熟生活已然呈现，不必等待！

房子的“未来预期”也是考量标准

肉眼可见的性价比+价值高度

500万级买嘉定马陆 未来充满想象

得益于马陆的稳扎稳打，板块的发展渐趋成熟，这里的居住价值也日益凸显！

如今，板块内的优质二手房，成交价普遍在6万/㎡左右，部分优质次新房甚至已经突破了7万+/㎡。如果再算上税费、中介费等交易费用的话，单价相当于都要约8万/㎡了。市场对马陆的认可，可见一斑！

区位示意图，数据来源于链家

而金地西郊悦章仅约4.98万/㎡，一二手最高价差达到2万+/㎡！妥妥地捡皮夹！

如果对比新房价格，那就更香了！

沿着11号线，往北1站的嘉定新城，新房联动价在5万+/㎡；

向南的话，仅一站之隔，南翔的云翔湖约在5-6万/㎡；

再坐1站即到联动价约8.3万/㎡的桃浦；

再坐4站可达新房约9.6万/㎡的上海西站。

仅仅是多坐两三站，价格就锐减，悦章的价格优势，已跃然纸上！

数据来源网上房地产

随着更多的承接大虹桥、市区客户，马陆未来前景非常值得期待。而当下，无论是新房、二手房，悦章都牢牢掌握了性价比，未来的成长空间可以预见！

综上，金地西郊悦章真的是当下总价500万级低分客户上车的上乘之选！

错过项目，再想买热门板块地铁房（还是双轨交）+无需等待入住即享的丰盛配套，如果没有高预算、高积分、好运气，大概率是没可能了！

金地西郊悦章目前还有房源可选，机会稍纵即逝！务必抓住！

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