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杭州「望江中心」

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望江中心TOD位于杭州地铁1号线婺江路站，距城站仅一站之遥，毗邻钱江新城。地处深度开发、人口密集的城市核心区位，项目意图在有限的城市用地之上，整合复杂的场地条件，巧妙设计建筑形态与结构形式，结合地铁TOD开发模式，打造高品质、多功能的“商业+办公+居住”一站式社区综合体，为婺江路金融科技轴线增添新的地标门户。

设计对现有地铁风亭及出入口进行了改造，让其完美融于建筑形态与结构，并在裙房商业中置入一个规模可观的农贸市场，为周边社区乃至城市提供业态丰富、交通便捷的高品质公共生活空间。

作为国内为数不多对现存地铁设施进行改造的地铁上盖项目，望江中心TOD对未来高密度建成环境下的城市更新和TOD改造具有一定启示意义。

项目概述

位于杭州地铁婺江路站E1出口的望江中心TOD，毗邻钱江新城，距杭州火车站一站之遥。仅8600㎡的用地，3.8的容积率要求与住区密布的建成环境，让设计面临巨大的场地条件限制。如何以TOD介入的方式有机更新人口密集的中心城区，在满足开发效益的同时，避免影响周边居民的居住品质，填补建成社区的配套空白，提升街区整体形象，成为了设计的首要任务。该TOD融合了商业、办公、居住三大功能，设计策略呈现三大亮点：

设计需要对红线范围内既有的地铁风亭及出入口进行改造。为满足高密度的开发需求，改造后的风亭结构与出入口造型被纳入建筑裙房造型之中，通过转换桁架让主塔楼结构悬于风亭之上，避免风亭结构受力。

3000㎡的农贸市场，与其余商业空间共同服务于周边居民与上班族，解决了附近无高品质生活服务和商业配套的痛点。便捷的地铁交通也扩大了农贸市场和零售业态的辐射范围。

建筑造型依照本身及周边住宅的日照需求，斜切出V字形态，形成层层叠退的景观露台，自然划分两座塔楼的主要功能；地铁出口的下沉庭院作为开放公共空间的起点，通过庭院四周的阶梯和裙房平台，引导市民前往空中城市客厅观景休憩。

项目特色

独创性：由于受到周边住宅的日照限制和地铁设施的限制，建筑形成了独特的造型，拥有层层叠退的景观露台，为建筑、景观、室内的一体化设计提供了条件；设计将位于办公和商业中间的体量设置为开放的城市客厅，通过旋转上升的步行道将人吸引到空中客厅；在同样限制条件复杂的用地项目中，该项目在保证开发强度的前提下，实现了更加多元的混合功能、更高的社区生活品质和更大的城市公共空间。

艺术性：建筑立面设计了棋盘肌理的交错立面线条，使得立面具有丰富的韵律，同时采用隐框窗做法使得立面线条更加精细；对于公寓不可避免的空调机位的处理上，采用水平的大进深百叶，在满足透过率的前提下尽可能隐藏空调外机。

示范性：该项目在功能业态上混合了居住、办公、商业等多种功能，同时配有规模可观的农贸市场，能够给周边社区提供便捷的生活服务；同时作为国内为数不多的对现存地铁设施进行改造的地铁上盖项目，对未来高密度建成环境下的城市更新和TOD项目改造具有一定的示范意义。

随着城市发展的日渐饱和，城市中心区的建成环境越来越复杂，正如科林罗的《拼贴城市》所主张的一样，未来的城市开发注定是基于一个高密度的复杂建成环境下的缝补和拼贴。因此，如何在不影响已经建成项目的情况下将补丁打到相应的位置并且融入社区，提升社区的品质，完善社区生活配套，是未来城市更新中的重要问题。该项目通过一系列设计策略，针对不同的场地问题（如日照条件、地铁风亭等），在保证开发强度和功能构成的前提下，通过合理设计建筑形态、巧妙设计结构形式，最终打造出一座具有地标属性、交通便捷、业态丰富的高品质社区综合体。该次实践对于探索未来高密度城市中心区域以及地铁上盖项目的设计方法和改造更新，具有重要参考价值。

绿色生态表现

在节能设计方面，项目采用断桥铝合金双层中空low-e玻璃幕墙，反射更多紫外线，减小热传导系数，起到更强的保温隔热效果；建筑造型通过简洁的建设计语言，合理控制体型系数，减小建筑表面积，从而减小散热面积，同时建筑外围护结构具有良好的热工性能，可共同降低建筑能耗；塔楼屋顶及退台绿化、裙楼露台花园共通构成第五立面，与下沉庭院景观协同作用，在高密度城市中心改善建筑的微气候，为碳中和提供了良好的绿化植被条件。

在社区贡献方面，项目结合地铁出口设计了下沉庭院作为开放的城市公共空间，同时空中城市客厅作为另一个城市公共空间也向城市开放；此外，项目为以居住为主导的周边社区提供了高品质的商业空间和便捷的地铁交通连接，商业部分配建的农贸市场承载了社区公共服务功能。

项目信息

项目名称：望江中心TOD

项目地点：浙江省杭州市

项目面积：49,000㎡

场地面积：8,600㎡

建筑&景观&室内设计：goa大象设计

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