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澜汇云庭花园

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合正观澜汇三期，备案名为澜汇云庭花园，本次将首推710余套房源，面积为103㎡3房2卫和129㎡4房2卫。精装交付。

观澜汇前两期住宅分别于2016年和2020年入市，都实现了观澜年度封面产品。一期当日开盘即售完；二期住宅推售首日销售近8成，当月售罄，并在今年1月顺利入伙。

即将入市的三期在综合体之上再造“新城”。除住宅、商业外，还将新增片区空缺的万豪旗下酒店、甲级写字楼、智创集群产业、街区商业MALL等功能物业。

据规划显示， 澜汇云庭一共1869户；澜汇云境花园1883户。

在户型打造上，三期将首先推出建面约103-129㎡3-4房，首批房源位于澜汇云庭花园，包含三栋住宅。

商品住房与观澜大道之间有一定的距离，增强了居家舒适感。住宅楼栋坐北朝南，各单位光照充足，南北畅通，通风效果良好。

3梯5户/4梯6户的梯户配置，大体包含两个面积三种设计：

建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型；

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1户型；

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D2户型。

户型分析：

建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型

该户型每个空间都设有大采光面，自然通风采光性能良好。同时全屋采用全飘窗设计，包括卧室、厨房均利用凸窗做到了尺度的极致拓展。

客厅采用定制饰面板及一体化流线吊顶设计，配合无主灯设计，提升了整体的空间舒适度。客厅带大进深阳台，满足日常休闲空间和家政空间基本需求，也能丰富居家使用场景。

餐厅位舒适合理，与客厅具有良好的空间感，增强了客餐厨空间一体感，显阔绰大气。

厨房U 型设计，满足国人“取-洗-切-炒-盛”的烹饪操作流程，动线设计更为合理高效。还利用了凸窗打造出一个完整的操作台面，同时满足中西厨下厨需求。

主卧功能全面，与衣帽区自成一体。衣帽区作为+1 MAX定制空间，可自由改造为女主人的美妆空间、男主人的手工坊、小孩的兴趣间，满足家庭对个性化的需求；

双次卧配置均衡，大飘窗配置空间利用充分。

此外，入户自带功能玄关，收纳随身物品。公卫三分离式设计，墙出水龙头、拉槽石材地面等酒店式设计，品质感强。

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1、D2户型

四房的D1，D2户型基本格局相同，采用客餐厅一体化设计。两者差别主要体现在，餐客出阳台，或是阳台延伸卧室窗户外。

入户形成独立玄关，增加充足收纳空间，且更有归家仪式感。通透布局的横厅设计，空间利用充分，彰显大气阔绰。

客厅约6.9米超大开间，带大观景阳台，通风采光性能俱佳，全屋宽敞明亮。

餐厅采用当下流行的中西餐融合设计，靠墙边还可布置私藏酒柜，营造轻奢居家感。这些细节，做到了空间的充分利用。

U 型厨房宽敞独立，凸窗打造超大西式操作台面，满足现代家庭对多元化厨房的功能需求。

主卧自然通透，设置独立衣帽空间。三个次要居住空间配置均衡合理，功能全面。

交通方面，观澜汇三期属于4号线上盖百万大盘。

现在市场上都在宣传所谓的地铁盘，但是真正的地铁上盖物业非常少之又少，合正观澜汇三期与4号线茜坑站可以说“零距离”，这个优势明显。

学校也是一大热点。

合正观澜汇三期门口就是龙华外国语学校福城校区，这个学校大有来头，龙华外国语是龙华区属首个外国语教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。

商业是楼盘价值的重要因素，合正观澜汇的商业已经非常成熟了，近享三大商业MALL，商业总体量约 24 万平，这点在市场上也很罕见：

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