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宝华，一直以来都是南京人置业的热门区域。凭借得天独厚的自然资源，精心打造的别墅产品，受到改善客的倾心，也承接了大部分南京人的改善需求。

上个月，宝华成交了5套别墅房源，分别为新湖仙林翠谷、金科观天下、同城世家、大山地花园、碧桂园仙林云墅，建筑面积约131-235㎡不等，单价在16565-26383元/平，总价在217-620万。

一直以来，宝华二手别墅成交都很稳定。据此前统计，宝华几乎每个月均有5-6套左右的别墅成交。

最近，就有网友向我打听紫金七号有无在卖的别墅房源，想求购一套。可见富豪对宝华别墅的认可。

作为宝华别墅群中的顶豪，紫金7号毫无疑问的是成交总价和单价最高的别墅小区。

去年，紫金7号奥比昂庄园，6室3厅，349.53㎡，成交总价1350万！成交单价也高达3.86万/㎡！关键是成交周期也只有3天！

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住在紫金7号的业主非富即贵，在稀缺的独栋别墅+高端圈层的双重加持，使得紫金7号的价格一直都高不可企。

如今在“禁墅令”影响下，限墅力度不断升级，甚至直接从土地源头切断了别墅的供应，别墅供求关系也将异常紧张。特别是仙林别墅市场一墅难求，所以越来越多的人会选择到宝华来购买别墅。

综合可以看出，宝华别墅还是比较稳，具有一定的保值性。现阶段，想买宝华别墅新房，可以考虑金科观天下、大山地花园以及锦隆花园御山墅。

金科观天下

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山景别墅，总价300万内

作为屹立于宝华山麓之间的新中式府邸作品，金科观天下背靠宝华山，南临鲍山湖，居住者出门百余步就可到达宝华山南门入口。

在“山城”重庆起家的金科，更擅长打造山景住宅。金科观天下倚山而建，通过巧妙的建筑排布和空间组合，在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现最佳的观山视角。

金科观天下推出新品叠墅产品把户型做到了极致，其中负二、负一、一楼是下叠，二楼、三楼是上叠，第四楼是平墅，户型面积77-144㎡。

金科观天下三期示意图

其中下叠利用高差，把地下层，变成了通透的“阳光首层”，所有叠墅三面环山，推窗见景，总价还全部在300万以内。

大山地花园

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超大附赠，点缀在山林的坡地别墅

大山地花园位于仙林东宝华镇玉兰路东侧，毗邻宝华山国家级森林公园，三面环山，镜湖间缀，由缓坡、谷地、山涧、潭湖等丰富地形幻化出各色山景水景。

在规划设计中，大山地花园尽量保持地形错落起伏的原生样貌，充分利用逐层增高的坡地台地地形，摆放建筑，形成背山面水的绝佳形态。

别墅在山林间错落分布，如自然规划一般，浑若天成，户户美景、互不遮挡，但又极具私密性，每一栋别墅都尽显名门风范。它们与山坡树林共荣共生，互相依赖，使居住者远离城市喧嚣，回归大自然的怀抱。

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南京别墅圈最新资讯：大山地花园四期产品主要分为联排和双拼，建筑面积为230-270㎡。双拼户型的建筑面积在270㎡，联排户型的建筑面积为230和270㎡两种。

锦隆花园御山墅

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仙林东首席低密山居院墅

锦隆花园御山墅坐落于宝华山森林公园北侧，拥抱山水大境、环境幽静纯熟、呼吸4A级景区森氧，容积率仅0.63，拥有“仙林东首席低密度山居院墅”的美誉。

项目还自建了五星级酒店——锦隆国际酒店，是宝华唯一一个五星级酒店。总建面积约3.2万方，定位于宝华山旅游度假区首席会客厅，目前已经运营。

锦隆国际酒店实景图

锦隆花园御山墅打造建筑面积240-274㎡联排产品，遵循时下流行的Art-Deco古典秩序感，强调对称、追求宏大的气魄，外立面采用米黄色的石材及真石漆外墙，搭配深褐色的线条，使整个建筑呈现典雅庄重之感。

锦隆花园实景图

目前，二期御山墅产品正在清盘阶段，中间户单价在1.5万/㎡，总价364万起。边户单价1.58-1.65万/㎡，总价430万起。

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