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昆明新迎新城-售楼处电话售楼中心营销中心网站!

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

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(新迎新城外观)

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位于新迎路与白龙路交叉口的新迎新城,离二环东路不到一公里。新迎新城属于商住结合项目,1-7层是商业,22-27是酒店,目前均已营业,其中酒店入驻品牌是万豪。

而我此行要带大家参观的是8-21层的精装现房公寓,毕竟实力不允许关心其他呀。通往各楼层的入口都在同一大堂,有明确的标识指引如何乘坐电梯。

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(一楼大堂)

01地铁加持的传统住宅区新秀

新迎新城所在的片区主要以新迎组团的小区为主,在这么多组老旧小区中,新迎新城的出现弥补了没有大型商业的不足,可辐射新迎商圈内近30万人,人流量巨大。

从新迎新城开车出门两三分钟即可上二环。因为不是紧挨着二环,所以也不存在交通噪音这个隐患。

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(区位图)

都说地铁一响、黄金万两(不得不说,这个口号灰常大胆)。新迎新城的负一楼有规划在建的地铁5号线站点,属于妥妥的地铁上盖物业。而地铁5号线是昆明的一条黄金旅游专线,直达世博园、圆通山公园、翠湖、滇池等著名旅游景点,再加上项目周边还有17条公交线路经过,可以说是非常四通八达了。

从地段位置和交通来看,新迎新城无论是自住还是出租,都是不错的选择。

02 能get到你兴趣点的户型

目前,公寓在售的面积有49㎡、65㎡、70㎡,今天重点分享49㎡、65㎡两个户型。

49㎡为A户型,我看的是17楼南向房。一进门就被开阔的空间吸引,客厅挑空有4.5米,不会觉得压抑。窗外无遮挡,采光比较好。(右前方是新迎组团,暂时没有被拆迁的规划)

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(样板间客厅)

我楼上楼下,来回参观了几次,这个户型真的让人特别动心。

首先:超值面积。第一层面积49㎡,第二层有近30㎡的赠送面积,包含了卧室、洗手间外加一个近10㎡的衣帽间。

其次:层高合适。一层客厅4.5米挑空,二层卧室、洗手间的层高2米,完全不会有压抑感。

再次:双卫配置。楼下楼下均配有卫生间,简直是“懒星人”的福音。

另外,在一层卫生间与客厅之间有一个多功能房,既可以做书房也可以做储物间。

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(实拍样板间)

那相比49㎡户型,65㎡户型虽然面积大了些,但空间利用率却不及前者。为什么呢?65㎡的户型属于端头房,一层卫生间与餐厅位置相近,很多人比较介意这样的格局。

客厅分隔墙后是卧室,其中两面是落地窗户,虽然视野、采光都很好,但第二层的房间却有非常明显的bug,窗户部分被墙体围起来了一半,需要趴着去开窗。

滇爷第一反应就是,这两个房间不管做书房或者是卧室,都感觉到压抑和窒息。(可看下图感受一下下)

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(二楼端头房)

03 多少钱可以买到呢?

滇爷看的房号是1707(莫名就是喜欢7这个数字),面积是49.51㎡,滇爷给大家算算,需要多少钱可以买到这套公寓:

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需要提醒大家注意的是,专项维修基金和契税这两项费用则需要自己到指定单位缴纳哦。

同一项目、同一栋楼,楼层、朝向等等都会影响到价格,比如滇爷看的这个A户型,如果是北向房的话,总价就会比南向房便宜几万块,因为会常年晒不到太阳。 (知识点哦)

04周边都有些什么?

新迎新城属于新迎商圈,是商圈内比较大的商业综合体,四周都被新迎各组图包围,可辐射一公里10万人群,具有较大的人流量。

周边学校众多,从幼儿园到小学、中学、大学一应俱有,陪读居住也是个不错的选择。

目前来看,区域医疗资源算是个短板,但因为交通便利,可以弥补一些。

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(新迎新城位置图)

05 有对比才能凸显优势

与新迎新城一街之隔的瑞鼎城公寓,均价16000元/㎡,最小面积为一居室56㎡,目前在建中,毛坯交房,容积率高于新迎新城,且非常靠近二环线,交通噪音隐患也相对高些。

目前昆明市中心在售项目5个,与新迎新城同属竞品的是同德悦中心loft公寓,均价14500元/㎡,主力户型面积68㎡,毛坯交房,房间层高 4.3 米,属于地铁沿线物业。地段、周边配套都不错。

对比之下,新迎新城虽然单价高一些,但胜在是精装交房,拎包即可入住,免去了期房等待期的房租成本以及装修压力。

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