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（新迎新城外观）

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位于新迎路与白龙路交叉口的新迎新城，离二环东路不到一公里。新迎新城属于商住结合项目，1-7层是商业，22-27是酒店，目前均已营业，其中酒店入驻品牌是万豪。

而我此行要带大家参观的是8-21层的精装现房公寓，毕竟实力不允许关心其他呀。通往各楼层的入口都在同一大堂，有明确的标识指引如何乘坐电梯。

（一楼大堂）

01地铁加持的传统住宅区新秀

新迎新城所在的片区主要以新迎组团的小区为主，在这么多组老旧小区中，新迎新城的出现弥补了没有大型商业的不足，可辐射新迎商圈内近30万人，人流量巨大。

从新迎新城开车出门两三分钟即可上二环。因为不是紧挨着二环，所以也不存在交通噪音这个隐患。

（区位图）

都说地铁一响、黄金万两（不得不说，这个口号灰常大胆）。新迎新城的负一楼有规划在建的地铁5号线站点，属于妥妥的地铁上盖物业。而地铁5号线是昆明的一条黄金旅游专线，直达世博园、圆通山公园、翠湖、滇池等著名旅游景点，再加上项目周边还有17条公交线路经过，可以说是非常四通八达了。

从地段位置和交通来看，新迎新城无论是自住还是出租，都是不错的选择。

02 能get到你兴趣点的户型

目前，公寓在售的面积有49㎡、65㎡、70㎡，今天重点分享49㎡、65㎡两个户型。

49㎡为A户型，我看的是17楼南向房。一进门就被开阔的空间吸引，客厅挑空有4.5米，不会觉得压抑。窗外无遮挡，采光比较好。（右前方是新迎组团，暂时没有被拆迁的规划）

（样板间客厅）

我楼上楼下，来回参观了几次，这个户型真的让人特别动心。

首先：超值面积。第一层面积49㎡，第二层有近30㎡的赠送面积，包含了卧室、洗手间外加一个近10㎡的衣帽间。

其次：层高合适。一层客厅4.5米挑空，二层卧室、洗手间的层高2米，完全不会有压抑感。

再次：双卫配置。楼下楼下均配有卫生间，简直是“懒星人”的福音。

另外，在一层卫生间与客厅之间有一个多功能房，既可以做书房也可以做储物间。

（实拍样板间）

那相比49㎡户型，65㎡户型虽然面积大了些，但空间利用率却不及前者。为什么呢？65㎡的户型属于端头房，一层卫生间与餐厅位置相近，很多人比较介意这样的格局。

客厅分隔墙后是卧室，其中两面是落地窗户，虽然视野、采光都很好，但第二层的房间却有非常明显的bug，窗户部分被墙体围起来了一半，需要趴着去开窗。

滇爷第一反应就是，这两个房间不管做书房或者是卧室，都感觉到压抑和窒息。（可看下图感受一下下）

（二楼端头房）

03 多少钱可以买到呢？

滇爷看的房号是1707（莫名就是喜欢7这个数字），面积是49.51㎡，滇爷给大家算算，需要多少钱可以买到这套公寓：

需要提醒大家注意的是，专项维修基金和契税这两项费用则需要自己到指定单位缴纳哦。

同一项目、同一栋楼，楼层、朝向等等都会影响到价格，比如滇爷看的这个A户型，如果是北向房的话，总价就会比南向房便宜几万块，因为会常年晒不到太阳。 （知识点哦）

04周边都有些什么？

新迎新城属于新迎商圈，是商圈内比较大的商业综合体，四周都被新迎各组图包围，可辐射一公里10万人群，具有较大的人流量。

周边学校众多，从幼儿园到小学、中学、大学一应俱有，陪读居住也是个不错的选择。

目前来看，区域医疗资源算是个短板，但因为交通便利，可以弥补一些。

（新迎新城位置图）

05 有对比才能凸显优势

与新迎新城一街之隔的瑞鼎城公寓，均价16000元/㎡，最小面积为一居室56㎡，目前在建中，毛坯交房，容积率高于新迎新城，且非常靠近二环线，交通噪音隐患也相对高些。

目前昆明市中心在售项目5个，与新迎新城同属竞品的是同德悦中心loft公寓，均价14500元/㎡，主力户型面积68㎡，毛坯交房，房间层高 4.3 米，属于地铁沿线物业。地段、周边配套都不错。

对比之下，新迎新城虽然单价高一些，但胜在是精装交房，拎包即可入住，免去了期房等待期的房租成本以及装修压力。

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