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华夏·溪揽星院

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NO. 1｜壹

楼市宛若修罗场，经典产品有时也只能昙花一现，譬如叠墅。

眼下，未来科技城的许多中产家庭就在怀念几年前售楼处电话：400 018 7969 转444，湖境云庐、镜溪绿汀、晓月澄庐、天空之城……一批精装叠墅排队入市，各种时髦的风格手法轮番上演，好不热闹。

它们也验证了未科的高端改善购买力，晓月澄庐清盘时，120多套房子，吸引了近4700户登记，平均总价过千万的低密，抢出了刚需红盘的节奏。

但之后这两年的未科，叠墅突然绝迹，今年虽说5000多套房源上新，也仅一个容积率1.5的洋房。

而未科几个已交付的叠墅盘，均以自住为主，寥寥可数的挂牌，也大多是来探身价的。想接手？得做好1500万+的准备。

好在，随着“第三中心”崛起，未科与云城同频共振，从未科出发，沿运溪高架一路向北，很快来到云城之上，广袤的良渚遗址公园旁。

就在公园近旁，苕溪西岸，藏着一个即将入市的低密大盘华夏·溪揽星院，总共带来492套房源，而且，还是自晓月澄庐之后，市面上最为稀缺的纯4层精装叠墅！

溪揽星院效果图（过程稿，不作为交付标准）

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NO. 2｜贰

为何叠墅拥有坚实的粉丝基础？首先是空间够大。

这两年住宅户型普遍缩水，未科又都是高层与超高层，售楼处电话：400 018 7969 转444得房率一个比一个低，要在高层住宅里得到改善享受，怎么都得200㎡左右。

上一代叠墅的面积段，大多就设置在180-220㎡，卯足劲儿追求“碾压式”的大宅体验。

眼前的溪揽星院，在设计阶段，开发商就将这些年的低密产品细细研究了个遍，最终定稿的160-187㎡主力户型，完全可以挑战面积大20-40㎡的同类产品！

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溪揽星院建面约187㎡上叠装修示意图

（ → 滑动可见多图 / 过程稿，不作为交付标准）

我们就以建面约187㎡的上叠户型来拆解——

南向整体面宽约9.3米，客厅面宽约6米，售楼处电话：400 018 7969 转444由于该户型全部是边套，所以客厅L型双面采光，270°观景！旁边的朝南房间，可以规划为客卧、书房或是私宴厅。

客厅北侧，衔接的是面宽约6米的餐厅，餐客厅约7.1米的进深，足够配一方西厨岛台或是吧台，许多300㎡大平层公区的尺度，也不过如此。

楼上的主卧更是脑洞大开，也留足了约6米的开间！俨然是度假酒店的总统套了。大床对面是任由你想像的“X空间”，开放式书房、化妆间、起居室，你喜欢什么，就是什么。

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溪揽星院效果图（过程稿，不作为交付标准）

上叠二层除了三间卧室，还有南北两个露台，售楼处电话：400 018 7969 转444从哪个房间走出去，都是好空气和好风景。

走上三层，就是70多㎡的环幕式露台，在自家的空中花园里开一席夜宴吧，雪白桌布与锃亮刀叉铺开，豪宅巨邸氛围拉满。

另一款建面约160㎡户型同样霸气，整体面宽约8.2米。

二层的主卧面宽约4.9米，摆上一张King size大床，一张床尾凳，贴墙设计一整排梳妆台，还能留出1米多宽的过道。

别忘了，这里的每一套上叠户型都自带阳台与露台，每户4个！下叠除了绿地，还附送约56㎡的地下室，以及约42㎡的夹层空间……还有什么空间需求不能满足？华夏·溪揽星院

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NO. 3｜叁

精打细算的户型规划，最明显的好处是，总价得到最大限度压缩，四五百万的溪揽星院，只相当于未科城的一套初改户型。

其实，就算是买一套高层大户型，它的实际居住体验与低密院墅比起来，也是两个宇宙。

我的一位朋友去年搬进叠墅新家，生活的边界仿佛忽然拓宽，院子里的蔬菜花草，草地上的高尔夫推杆场，跑进跑出的父子俩，这不就是小时候在译制片里看到的中产生活吗？

溪揽星院带来的美好体验，也将是全方位的。

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首先，它的容积率仅1.2，总共排布了36幢纯四层叠墅，建筑低矮，坊巷舒朗，阳光会照在每一个朝南阳台上，照到柔软大床的中央。

要知道，即使是叠墅巅峰期，建筑也大多是6层，湖境云庐和镜溪绿汀的容积率皆是1.5，唯有晓月澄庐是纯4层墅区，低至2.3%的中签率，足以佐证身价。

其次，买院墅的一大心理障碍，是繁琐而漫长的装修期。

柔和的白色、米色与雅灰，是精装的主色调。配置方面，大到地暖、售楼处电话：400 018 7969 转444中央空调、新风系统、净水系统，小到厨房的凉霸和洗碗机，都一一配齐。

更令人惊叹的是细节精研，譬如主卫的镜柜。吹风机、卷发棒、洗脸仪、美容按摩仪等等一系列“神器”的位置，都安排得明明白白。

还有上叠通向露台的楼梯、下叠地下室的楼梯与夹层（挑空部分除外），也都做好了……一切都是为了让你花最少的精力装修，将时间用来享受生活。

溪揽星院效果图（过程稿，不作为交付标准）

最后，作为低密大宅，除了里子，也得有面子，审美与风范必须在线。

最霸气的是主入口门楼，阔达约32米！可以在“年度最气派大门”TOP榜里排一排座次了。

溪揽星院效果图（过程稿，不作为交付标准）

熟悉华夏四季与华夏之心的朋友，一定会对售楼处电话：400 018 7969 转444“四水归堂”格局的会客厅格外眼熟，仪式感十足的礼序归家场景，已然是华夏作品最独特的icon之一。

园区之中，一条长约170多米的景观中轴线，一条运动环线，将中央花园与各处景观宛转连缀，更因地制宜地将良渚文化元素巧妙融入，细节之处，足见匠心。

叠墅建筑的外立面，以蓝宝石般的大面积玻璃，搭配斜切45°的香槟色木纹铝板，以及银色金属线条，轻盈明媚而有筋骨……家的静美与外界的纷扰，以此为界。

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网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢NO. 4｜肆

中产人士的理想居住状态大多是，城里一套公寓，近郊一套度假屋。

对未科的改善家庭来说，也许有N种方案抵达理想，但溪揽星院无疑是性价比最高的路径之一——它将第一居所的便利，周末度假屋的美好，都包揽了。

在未科上过班的朋友都明白，通勤方便与否，关键不在距离，而在于通畅程度。上下班高峰，“世界上最远的距离”可能就是文一路的这头和那头。

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而从未科去溪揽星院就不同了，上了运溪高架，一脚油门向北，接上瓶仓大道。我实际跑了一趟测算时间，半小时通勤不在话下。

未来，还有一条被称为“第三中心中轴线”良睦路，它一路贯穿未科、云城、良渚、瓶窑，上下班更是通畅无忧。

而就在半小时路程里，身边已然换了人间。溪揽星院的北侧，就是修旧如旧的瓶窑老街，这里是民艺主题的文旅街区，桑蚕、风筝、纸伞、陶艺、玉雕等等展馆林立，徜徉在此的每一个周末，都不会闷。

再往东，就是广袤无垠的良渚古城遗址公园，它的已开放区域就有3.4平方公里，未来整体面积将达14平方公里，比西溪湿地还要大！

广袤的良渚遗址公园，开放面积还将不断增大

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公园之中，不仅有巍峨的古城遗址和展示馆，还有稻田、桑竹、池塘、草桥散布其间，是一座鹭鸟和野生植物的天堂，不能去奈良看小鹿，就来这里啊！

眼下的金秋，这个能疯玩一整天的大公园，已是杭州城里最热门的景点之一，别人要起个大早驱车赶来，你从家门口骑上脚踏车转瞬就到。

这一带的“新晋网红”，还有国家版本馆杭州分馆，满眼青绿的宋风园林，描摹出一轴《千里江山图》长卷。

在卫星地图上看，遗址公园已与瓶窑、良渚文化村连成了一整片。未来，这里就将孕育出继运河、西溪之后，杭州又一个与世界级自然人文IP共生的低密豪宅区。

NO. 5｜伍

溪揽星院的操盘手，是杭州人熟悉的华夏阳光，作品不多，却从不缺乏粉丝。

几年前，层楼就曾用“拿对地、知审美、有诚意”来形容这位外来大咖，后来亮相的产品，就是最好的印证。

最早一批在未科工作和买房的朋友，至今还对当年摇中华夏四季的人艳羡不已。

它的选址独具慧眼，既紧挨未科核心区，又与蒋村和紫金港无间相融，约40万㎡的大盘，既有气派的王府式大门，又有约1.5万㎡中式园林景观，叫好又叫座。

深耕未科的华夏阳光，将续写人居传奇

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更耀眼的是创景路地铁站旁，约37万㎡的综合体华夏之心。

它与EFC、奥克斯并肩伫立，共同撑起未科腹地的“黄金1公里”售楼处电话：400 018 7969 转444，一片浩瀚如海的玻璃幕墙，闪烁着蔚蓝色的迷人光泽，而如果从写字楼高区向北眺望，视野中，就是云城之北的那片绿洲。

未来的某一天，站在满天星斗的叠墅露台上，对望“宇宙中心”彻夜不熄的灯火，足以慰藉平生。

一切的匠心与荣耀，将一路传递至溪揽星院，只待你的入主。

项目

华夏 · 溪揽星院

地址

余杭区精工西路与港渠路交叉口

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产品

总建面约15万㎡，由36幢四层叠墅组成，可售房源约492套，户型建筑面积约143-187㎡，精装交付。精装限价约29500元/㎡。

销售

预计于12月入市

推荐理由

继晓月澄庐后，杭州难得一见的纯四层精装叠墅，容积率仅1.2，户型尺度超卓。

其他特点

华夏阳光地产杭州首座低密叠墅作品，位于云城北，毗邻苕溪，距离良渚古城遗址公园直线仅约1公里，交通便捷，可快速通达未科核心区。

交通贴士

运溪高架或杭长宜高速，转104国道直达

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