深圳天健悦湾府售楼处电话400-630-0305转5678【营销中心地址】24小时电话!
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
【天健悦湾府】
售楼处:400-630-0305转5678（营销中心）
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项目名称：天健悦湾府
项目地址：前海桂湾片区三开发单元04街坊
项目占地：约23114㎡
总建面：约18万㎡
可售商品房：627户
产权：70年（2021年10月28日-2091年10月27日）
交通：地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）
物业：深圳市天健城市服务有限公司
【臻品美宅】约113㎡3房2厅2卫
约164㎡4房2厅3卫
单价：毛坯均价9.2万/平
交房时间:2025.10.27
健悦湾府一共规划5栋住宅，一至三单元为本次推售的商品房，均为三梯五户，四单元为人才房，五单元为自持租赁住宅。
01户型面积约为164㎡的4房2厅3卫，西南朝向。该户型为大横厅设计，户型方正，南北通透。值得一提的是，主卧和次卧之间没有承重墙，可以打通成大房。另外，该户型皆可以看到整个园林。
02/03户型，面积约113㎡3房2厅2卫，02/03户型互为镜像户型，西南朝向。这个户型最优越的在于6.8米的阔绰阳台，精致园林尽收眼底。
三单元02/03户型看社区花园，面向前海湾和大铲岛方向，高楼层可能看到部分海景，其中02户型的视野面更广，03户型视野受二单元影响。一单元02/03户型南侧视野受悦桂府遮挡，西侧受五单元影响。
04/05户型面积约113㎡3房2厅2卫，04/05户型互为镜像户型，朝东向，此户型也较为方正。
三单元04/05户型客厅朝宝安大道和中山公园方向，视野相对宽阔，其中05户型低楼层可能会受南坪快速和宝安大道的噪音影响。从项目平面图来看，二单元04户型正对中冶大厦，采光和视野受遮挡。一单元05户型距离中冶大厦较近，东北面视野受影响。
教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。
目前在建的桂湾九年一贯制学校，光是设计费就高达3300万，现已隶属南二外前海创新教育集团旗下，此外还有几块规划的教育用地。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
项目周边设施仍在持续建设中，目前周边商业配套有所欠缺。购物需要步行1.3公里到华润前海万象城，距项目直线距离约1.8公里有壹方城购物中心，直线距离约1.9公里有海雅缤纷城（宝安店）。另外，项目周边还有南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）等多家大型商场。
前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。
华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。地处前海金融核心商务区的桂湾片区，距离1号线鲤鱼门站100米，未来桂湾地铁站A出口将与之无缝衔接，项目距华润前海中心约1.7公里，自驾约6分钟即可到达。
生态：项目生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。
交通：前海天健最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
医疗配套：距项目直线约570米有南方医科大学深圳医院（三甲医院）自驾约7分钟，另外项目周边还有南山区人民医院（三甲医院）3.3公里，自驾约14分钟、宝安区人民医院（三甲医院）3.8公里，自驾约15分钟。
区域配套
天健悦湾府所在的前海是深圳建设的重要引擎，尤其是要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，前海再度赋予了重要使命。
约15平方公里的前海形成了“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾。
“三湾”功能定位不同，建设亦有缓急之分。当中定位更高、建设速度更快、配套更成熟的区域当属“桂湾”。即天健悦湾府择址之处。
根据最新规划，桂湾定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城，重点发展金融服务业和商务服务业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。
片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，目标是发展成为以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的“国际金融城”。
前海桂湾，就是纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴，是深圳乃至大湾区产业的制高点。
目前，前海桂湾国际金融城建设基本成型，已形成规模的有卓越前海壹号、腾讯前海大厦、华润前海中心、鸿荣源中心等甲级写字楼。
片区内集合了腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。
截至2020年底，前海深港基金小镇，出租率已超过八成，汇聚了数十家知名公募、私募基金，金融科技公司及银行、券商、律所、基金行业协会等金融服务机构，其中包括深圳市认定的总部企业10家，产业聚集初具规模。
【天健悦湾府】
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