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圣奥·晓风望月府

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花海成功落定，入主中心城区，2023年的崇贤迎来能级蜕变。

花海约12万方旗舰级商业体的落位，补齐了崇贤唯一的商业短板，也意味着“大型商业荒漠”的崇贤整体进入了价值爆发倒计时。

最近崇贤首次纳入了杭州中心城区范围，作为杭州未来城市的发展核心组团，也证明了绕城内的地段价值潜力。

崇贤板块实力升级后，居住产品也需要同步升维。

而本就站在今年大城北风口之上，崇贤楼市开年自上而下全面反弹，特别是整个杭州都罕见的纯「大四房洋房」小区：

圣奥·晓风望月府。

项目效果图

它就择址在崇贤未来价值天花板“花海”附近，步行距离15号线（规划）崇贤站也仅约300米。

作为崇贤第一个大户型改善项目，它一出场便创造了板块的三个“之最”：

第一个纯真·洋房住区（6-7层）；

近年容积率最低的地块（容积率仅1.5）；

起步户型最大的项目（约127㎡起步）。

更关键是，这样的纯洋房产品精装限价仅约27720元/㎡，总价最低300万+。

这是大城北的纯改善产品第一次下探到300万级，也可能是绕城内最低的大四房洋房门槛。

在杭州改善开局最难的2023年，晓风望月府给普通人更容易入住中心城区洋房的机会，且总价和单价都十分友好。

可以说，在2月一次性allin全开后，晓风望月府一直带动着整个大城北的低总价改善需求，即便是3月以来的工作日，晓风望月府每天依然有很多组到访，甚至有嘉兴、湖州等外地客专门来看房，每天还都可以续销数套。

因为大家都清楚：大城北洋房项目少见，纯大四房洋房更是罕见。

我统计了下，杭州容积率不超过1.5的宅地，出现概率大概只有6%。

过去两年，整个大城北面世的近30个项目中，纯洋房项目只有不到4个。

整个杭州，去年成交的137宗地块，容积率1.5及以下且在主城区的地块仅有9宗。

而今年公布的首批73宗地块中，也只有6宗匹配，低密地块的供应屈指可数，且不少已在“绕城外”。

且晓风望月府在容积率仅为1.5的基础上，全部规划为6-7层洋房，甚至大部分都是6层洋房，这样的纯粹性整个杭州也少见。

而崇贤乃至整个大城北在内的多数红盘，容积率都在2.0以上，低容积率的地块又多数都是高低配。

项目户型分布示意图

同时，晓风望月府还是距武林最近的2字头纯洋房项目。

沿着项目南面的崇杭街向东，很快就能上秋石高架，到武林广场只有约12公里。

在“武林或者钱新半小时通勤圈”内，晓风望月府对比限价突破2字头的塘栖、瓶窑，和限价3字头的萧山南卧，价格优势极为明显。

如果再与到武林广场同样距离的勾庄众红盘相比，晓风望月府比勾庄的高层均价还低了约4000元/平，比一河之隔的运河新城低了近3000元/㎡。

这样的逆天限价差和洋房稀缺度，让晓风望月府无论在什么周期，安全垫都极为厚实，未来二手溢价空间更大。

除了肉眼可见的产品稀缺和门槛亲民，晓风望月府的潜力也可无尽想象。

晓风望月府周边自带崇贤老城的烟火气，生活气息浓郁，顺着崇超路，大运河新城向北势能也在日益爆发。

项目鸟瞰示意图

晓风望月府门口的崇超路未来南接拱墅运河新城，北延穿过运河隧道，可以说是大城北的的南北中轴之一。

无论是大运河国际文化走廊、城市历史年轮带的城市规划，还是智慧网谷产业小镇、杭钢TOD、半山数字经济产业区，还有BMW综合体、阿里巴巴及杭钢共建的浙江云计算数据中心……一大串产业&公建配套，全都由大运河自南向北往崇贤延伸。

同时，平炼路景观大道、丽水路下穿、崇杭街拓宽、拱康路翻修正在如火如荼的建设，运溪高架基本完工通车，未来崇贤还将新增多条交通干道。

未来晓风望月府到邵逸夫医院、京杭大运河博物馆、运河湾综合体等一些拱墅城北的顶流配套，也就是数十分钟车程的距离。

加上15号线的加持，到地铁口仅约300米的晓风望月府，妥妥的加入了“江河汇半小时生活圈”，未来可能半小时左右就到江河汇IFC，再几分钟就是“宇宙中心”奥体了。

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项目区位示意图

更有想象力的是，晓风望月府北侧的约11平方公里的崇港单元，详细规划及重点地区城市设计最近已经启动。

这意味着大运河国家公园崇贤段和地铁15号线崇贤车辆段即将落地实施，崇贤新城迎来又一波发展风口。

而晓风望月府也从配套“终点”，变成配套“中点”，有过去可依，有未来可期。

当然，产品力的足够扛鼎，才能和脚下的丰盈配套相得益彰。

因为先天的低密优势，晓风望月府有了更大的产品铺排空间和塑造性，创造了很多崇贤住宅配置的“第一个”。

项目效果图

比如是崇贤第一个楼间距超过1:1的小区，最大限度地保障了低楼层的采光，更是为园林景观的打造预留出了足够的空间。

首次以“一轴一带六花园”串联全园，一条迎宾礼仪景观轴，一个约300米健身漫步带，和童梦乐园、颐养花园、邻里花园等六大花园，比崇贤很多高层小区景观更有层次感和游玩性。

项目效果图

而对比高层，6-7层真洋房的晓风望月府可以做更极致的空间优化，实际得房率高达92%-95%。

很多去过样板房的人，都会惊叹于晓风望月府的高得房率和高利用率，无论是建面约127㎡还是139㎡户型，都是为自住者而生的全能大四房户型。

项目户型示意图

比如我最喜欢的建面约127㎡户型，也是一直以来的爆款户型，套内尺度感人，可以说是“大四房神户型”，采用了经典四叶草户型，没有了过道的空间浪费，这是传统高层产品是很难匹敌的。

现在的大四房四叶草设计可能在139㎡+上的高层产品才能看到，晓风望月府还带超大的双联阳台和U形厨房，兼具观赏性和实用性。

项目户型示意图

而改善一步到位的建面约139㎡户型，南面有约13.9米的采光面，餐客功能合一，形成一个近40方的超大方厅，站在1.8米进深的跑道式阳台上，气场足以比肩不少商业大平层。

这样的从容和大气，也融入到同价位超配的装标中，晓风望月府可以说是3000元/㎡装标里的“高配”，在挑剔的杭州也十分惹眼。

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项目样板房实景图

从入户的德施曼智能门锁，到厨房的方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、再到客厅岩板背景墙、全屋墙布、全屋卧室吊顶等，甄选各领域品牌配置，幸福感自然飙升。

再拉开晓风望月府的卫浴品牌list，清一色都是杜拉维特、汉斯格雅等国际一线大牌，要知道同价位项目不少都还是TOTO+科勒。

可以说，晓风望月府精装的实际效果，在很多3万乃至4万+单价的地段才会出现，错过只能拍大腿。

在新房二手房全面升温的当下，大城北特别是崇贤的势能也和楼市回春齐头并进。

毕竟足够低的价格，才能有足够夯实的安全垫；足够好的地段和产品，才能是足够稀缺的压舱石。

绕城内300万级门槛的晓风望月府，就有厚实的安全垫；一脉运河新城的大四房洋房，就是稀贵的压舱石。

而且入住不用等待太久，目前项目楼幢已全部完成结顶，晓风望月府预计2024年8月即可交付，比目前同期开盘项目交付周期少了近一年，丝毫不用担心交付风险。

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项目效果图

在“爆雷潮”和“减配风”的当下楼市，晓风望月府用高效交付给了改善们最笃定的安全感。

更迫切的是，杭州绕城内在一步步“告别”刚改，而今年外围刚需板块也在加速“大户型化”，主城区核心宝地越来越少，低密地块越来越稀缺，出让趋势越来越外围。

放眼整个杭州总价300万级的竞品库中，你很难找到这样的全能盘：

超级限价差、地铁近距离、大运河澎湃势能、纯粹改善大四房、真洋房硬通货、装标越级超配等等。

晓风望月府，就是大城北300万级大四房洋房的「改善最优解」。

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