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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
上海奉贤海湾【陕建名城·映蓝】
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临港热门成熟社区
先进智造 生命蓝湾
陕建名城·映蓝
备案均价仅2.5万/㎡！
建面约90-130㎡
精装3房4房
总价仅两百万级别！
临港社保一年就能买！
不要积分 不要人才证 直接买！
华二 世外 一街之隔！
示意图，来源于网络
陕建名城·映蓝
华二临港校区效果图
陕建名城·映蓝
临港新片区成立三年有余，人才引进及人口增长的成效如何？
示意图，图片来源于网络
在8月20日临港新片区三周年新闻发布会上，上海市人力资源社会保障局副局长指出：“据统计，2021年新片区自主办理人才引进同比增长超过300%，新片区内人才引进重点机构超过1100家。三年来，新片区对海内外优秀人才的吸引力持续增强，人才政策集聚度和显示度日益提升，各领域人才加快集聚的态势基本形成。”
另一方面，在同一天的所公布的若干草案及规划中，几个关键词被再次提及：独立、海滨城市、250万人、一万亿GDP。
首先，虽然是2035年的目标，但是按2021年数据，中国的独立地级城市中GDP过万亿的也才24个而已，也就是说临港作为一个“新区”，已经具备了向大多数独立的地级城市“叫板”的信心与能力。
其次，按照上海五大新城的人口规划，其目标均不过百万，并且区域内部产业和居住人群匹配度并不高，很难形成独立的内生性城市。而临港目标的250万人口将使其具备独立城市的规模，可以说一个“独立的滨海中型城市”正在诞生。
或许会有人说，临港新片区的底气来源于哪里？来源于其智能新能源汽车、高端装备、集成电路三大千亿级产业集群，来源于占地面积86万平方米总投资500亿的超级工厂，来源于规划及建设中的3条国铁、6条市域地铁、1+1+N枢纽，来源于过去三年人口总量每年约1.5%的增速，来源于过去三年其生产总值21.3%的年均增长速度。
一个独立的内生性“城市”临港新区的前途毋庸置疑，一个引领上海从浦江城市走向海洋城市的格局已经打开。
示意图，来源于《上海大都市圈空间协同规划》
然而，一方面是临港产业规模及人口的不断增加，另一方面是如今其实可供选择的成熟板块并不多。想买房要趁早，对于想要置业临港或是购置上海第二套房的购房者，优质新房的选择正在减少。
效果图
01 | 临港蓝湾：2000亿GDP的产城融合标杆区域
纵观临港片区的新房房价，滴水湖中央活动区周边的新房均价多为3.2W-3.5W/平，也就是说购买一个三房户型的产品总价来到了约350万左右，而区域内的书院及泥城均价也在2.8W/平左右。位处于临港蓝湾的【陕建名城·映蓝】房地联动价约2.5W/平，总价约225万左右即可拿下三房。数据来源：lianjia
临港蓝湾规划示意图
示意图，图片来源于网络
众所周知，新房价格是来源于政府的“新房指导价”，蓝湾作为临港产城结合的模范及配套齐全的国际化成熟社区，新房价格却低于上述其他区域，这其中的原因，也许是来自于政府的严格限价以更多的把人引进蓝湾，留在蓝湾。
对于购房者来说，在此时买蓝湾的房子相当于利用政策红利抄底了临港的房价洼地。
先进智造+生物医药，产城融合集大成者！
临港蓝湾属于国家批准的临港自贸区先行区，位处临港2035规划中的前沿科技产业区及“一核三带”中的沿海发展聚集带，是上海科创中心主体承载区核心及南汇新城“十四五”重点建设四大重点区域之一。
临港蓝湾，占位119.5平方公里临港新片区先行启动区核芯，占尽先发优势，享受政策、资源、产业、配套等要素倾斜，形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引了美、德、法、日等近10个国家的近100个产业项目。
行业巨头特斯拉超级工厂、上汽集团、三一重工等知名企业落户，智能新能源汽车已成为临港首个千亿级产业。
示意图，图片来源于网络
“生命蓝湾”一期规划面积4.5平方公里，已入驻了“医药茅台”CXO龙头药明康德、君实、臻格近百家生命科技企业，2035年产业规模将突破1000亿元。
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
同时值得一提的一点是，临港蓝湾是全上海少有的将产城融合贯彻的如此完善和合理的区域，并且已经成型，大如张江科学城区域也缺乏适配的居住与配套规划。
示意图，图片来源于网络
产业带动就业，就业带动居住，居住带动配套，产业居住配套形成城市。
蓝湾国际社区在蓝湾产业园及产城结合的规划带动下已经赢在了起跑线上，未来价值值得期待！
对标美国尔湾的成熟大城
实际上，临港蓝湾也是上海市少见配套先行的社区，对标美国第二大硅谷城市尔湾所做的规划，打造面向产城融合新城下的宜居未来之城、满足高端人才居住的第五代国际社区。
实景图，来源于网络
一系列高标准、国际化配套在如今已经落实到位，这种“超前”的规划意识和执行力，在全市200万级的板块中非常难得！
商业配套方面，约6万方一站式商业综合体蓝湾天地已开业，集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌。
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
交通配套方面，凭借两港大道快速路主路，S3高速（在建中）、S2沪芦高速及绕城高速所组成的三纵一横路网，从蓝湾国际社区出发可快速来往滴水湖、浦东机场、惠南、周康、张江等地，也可便捷连通罗山路高架、中环、内环，前往市中心商圈。
示意图，图片来源于网络
同时，临港新区以“3条国铁，6条市域”的规划打造轨道上的临港，并形成一主一副（上海东站、四团枢纽）的枢纽规划布局，而四团枢纽并不在四团镇中心，而是在两港大道北侧约600米！位于两港大道南侧的临港蓝湾国际社区与四团枢纽并不遥远！
示意图，图片来源于网络
教育配套方面，蓝湾将国际化社区的建设理念贯彻到底，引入了多所匹配其定位及人口属性的优质教育资源。
示意图，图片来源于网络
除了已建成的民办九年一贯临港世外及上海诺思兰顿国际学校等，上海四校之一的华二已开工建设！班级共规划有36班高中部、24班国际部，计划于2023年竣工！本宣传对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准，与物理距离无直接关系，本文对此不作出任何承诺或保证。
华二示意图，来源于网络
02 | 华二/世外旁，200万级别新房天花板
作为临港“映”系第五子及蓝湾品质升级之作，【陕建名城·映蓝】与华二（建设中）及世外仅一街之隔，凭借着蓝湾国际化社区的成熟大城配套及产品本身高端“紫金系”的精工基因，称之为“200万级别新房天花板”也毫不为过！
示意图，来源于网络
效果图
项目由千亿国企陕建集团与双股上市大名城首次携手，共筑临港蓝湾的品质迭新之作。
陕西建工控股集团有限公司始建于1950年3月，是陕西省政府直属的国有独资企业，履迹国内31个省、直辖市、自治区，国际业务拓展至32个国家。陕建集团曾铸人民大会堂、第一座原子弹实验基地、第十四届全运会场地、陕西历史博物馆。
示意图
陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团。陕建地产集团坚守国企责任担当，深耕三秦、布局全国，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，以产品品质为市场抓手，高端产品系“壹号院”和“府系”深受好评！
示意图
名城控股集团成立于1986年，总部设于中国香港和上海。旗下房地产板块的运营主体“上海大名城企业股份有限公司”（600094、900094）于2011年在上交所A、B 股正式上市。大名城坚持“为城市创造精品”的开发理念，紧跟“一带一路”、“自贸区”等国家战略，布局长三角、大福建、大西北、大湾区。
大名城多年深耕上海，十余盘布局上海未来核芯。2020年，强势布局大临港、大松江、朱家角等热门区域，续承高端“紫金系”精品基因，迭新“映系”献礼上海。紧随大临港开发战略，大名城深耕临港数载，先后落子映晖、映玥、映园Ⅰ期、映园Ⅱ期、映蓝，更懂临港，与临港自贸区人居共成长！
示意图
【陕建名城·映蓝】于第五代国际社区—蓝湾国际社区之上，精筑建面约90-130㎡无界光幕宽邸，匠铸大板无梁工艺，多飘窗设计，雕琢阳光美宅。精装标配中央空调、甄选名品厨电等。以全精装高配交付，铸就世界精英生活场，致敬新中产美好生活！
项目首开预计推出432套房源，房地联动价指导价约2.5万/平！
效果图
全套户型图：
建面约98㎡三房两厅两卫
建面约97㎡三房两厅两卫
建面约104㎡三房两厅两卫
建面约91㎡三房两厅一卫
建面约127㎡四房两厅两卫
建面约98㎡三房两厅两卫
建面约113㎡三房两厅两卫
建面约99㎡三房两厅两卫
临港热门成熟社区
先进智造 生命蓝湾
陕建名城·映蓝
备案均价仅2.5万/㎡！
建面约90-130㎡
精装3房4房
总价仅两百万级别！
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