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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
●广州:越秀·天悦江湾
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约5米层高明火铺
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明火商铺，使用率高， 约5米净层高可做LOFT铺，可塑性高，用途多元，出租自用皆相宜。
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低门槛小面积铺
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主力面积约21-40㎡，总价低，成本小，置业压力小；部分商铺预计明年3月收楼，早收铺早经营。
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学校在旁人气铺
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与明珠湾小学直线距离约100米（数据来源：百度测距），拥有学生、老师、家长客群，业态可造性高。
△实拍图片
南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区中央商务区的核心之一。
灵山岛尖三面临江，有着得天独厚的优越环境，今年8月更是荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉。
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而越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。
汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。
如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。
这座绿色生态的新城融入了多个超前的现代化理念，改变了传统单一的防洪功能，以景观式公园代替墙式护岸。住在越秀·明珠天悦江湾，茶余饭后，沿着滨海绿道漫步闲谈，观赏明珠湾“三江六岸，山水相连”的自然风光。
越秀·明珠天悦江湾的建造灵感同样来源于这片令人陶醉的岭南风光。在多位业内知名设计师的手下，这里将形成集科技、时尚、未来、生态于一体的社区景观，与整个灵山岛尖交相辉映，构筑一个自然与生活和谐交融的美好生活场景。
城市在发展，交通在崛起
在越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（已通车）、22号线（已通车），28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市。
另外广深高铁，从南沙庆盛站约21分钟就可以到达深圳北站，甚至35分钟可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内可以快速通达周边5大国际机场。
随着海陆空多维立体交通的建立与逐步发展，越秀·明珠天悦江湾也逐渐接驳面向全国的十字枢纽。
配套环绕，满足生活所需
在越秀·明珠天悦江湾周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕。并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，将于2020年形成规模。
为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。
越秀·明珠天悦江湾周边林立的商业配套也十分齐全，4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。
三大户型，共筑品质生活
越秀·明珠天悦江湾分为三大户型，80-95㎡平层及复式星级资产，以宽阔空间，致敬非凡的人生尺度；135-175㎡三代居高层洋房，承载温馨之家每一刻的幸福时光；135-160㎡臻藏六叠院，惊艳亮相国际金融江湾，筑就岛居范本。
著名建筑师王澍曾说过：造房子，其实就是造一个小世界，建筑的本质是空间，而空间是人类情感活动的载体。一个高质量的社区空间，打造的不仅是景观，更应该是可以安放心灵的居所。
△ 示意图
人天生热爱光源，执着于远处的风景和充足的光线，在打磨一座有温度的人性化健康住宅时，越秀·明珠天悦江湾始终在思考，将园林的颜值与内涵重新定义，让光线和风景更加完美。
△ 效果图
生活的美好，不仅是当下所拥有的那些幸福感，更是一份对阳光的超前探索。越秀·明珠天悦江湾依循自然造景哲学，结合光学健康设计理念，以南沙自然人文为设计灵感，提取岛屿、丘林、沙滩、水洲、涟漪五个元素为整个园林设计主线，形成了“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤” 五大园林模块。
石岛
康健活动场地
岛石林立，树木丛生，在密林与石壁里穿梭，让阳光与汗水在身体交织，挥洒着青春激情，在暖阳下感受着岛居时光。
△ 效果图
林丘
儿童运动场地
这里有一处非常有意思的园林景观，树影斑斓，阳光穿透树叶而来，此处空气新鲜，鸟语花香，引导孩子们用独特的眼光去发现世界，打造家门口的童梦乐园。
△ 效果图
沙滩
儿童活动场地
孩子们的欢声笑语在自然流淌，细密的沙子穿过脚丫，阳光照得沙子微烫，让孩子在阳光下探索大自然。
△ 效果图
水洲
度假式亲子泳池
波光粼粼，阳光下水面蔚蓝闪烁，仿佛置身于沙滩、海岸，享受着悠闲的度假生活。来一场快意的畅泳，释放激情，悦享健康生活。
△ 效果图
堤
人流穿梭
阳光下，人影树影交织，地面泛起一片影的涟漪。对美好的追求，从来和年龄无关。下楼就可以享受适度的运动与邻里陪伴，让长者尽得颐养。
●广州:越秀·天悦江湾
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