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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
上海青浦新黄浦江南里
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推出约95m2三房&175m2联排
户型图首次曝光
指导价5万/m2！
预计三季度入市！
产品细节上，项目总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。
此次推出约95㎡7-8层洋房产品以及约175㎡的联排住宅，总套数仅319套，其中，洋房产品的得房率高达约82%！
洋房&联排户型图：
洋房效果图：
联排效果图：
项目效果图：
去年三批次土拍，该地块由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手竞得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%，指导价5万/m2！
项目最新设计方案已经公示：
北侧地块方案：
南侧地块方案：
从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达5万/m2，堪称青浦新城第一贵！
地块名称：青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块
四至范围：H3b-01:东至青松路,南至融堂路,西至青溪园路,北至沪青平公路;H3a-01:东至青松路,南至融堂路,西至青溪园路,北至万寿塔路
土地用途：普通商品房。
容积率：H3b-01地块：普通商品房 1.2,H3a-01地块：普通商品房 1.2
出让面积（㎡）：32711.1
限高：24米
预估套数：345套
成交价（万元）：95090.0
竞得人：新黄浦&亚伦
房地联动价：50000元/㎡
一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。
而且不可忽略的一点是，「新黄浦江南里」蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！
“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。
.江南里
也即新黄浦&亚伦项目，据悉即将入市。
关于项目，要先说一个概念，如果说刚才两个项目位于的青浦新城中央商务区通过打造高密度高层住宅，来撑起青浦新城城市界面的高度。
那江南里所在的江南新天地区域将通过打造低密度花园住宅，撑起青浦新城居住舒适的高度。
事实上，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域，“1”就是中央商务区。
“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
所以江南新天地在青浦新城有着很高的占位。
根据规划，江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。
示意图，仅供参考
项目位于青浦老城区，南邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线约2.3公里，北面是清溪公园、万寿塔。
沿青松路往北约1公里，这里烟火气十足，社区底商丰富，可以满足日常的基本生活需求！
地块容积率仅为1.2，且限高24米，主打低密度住宅，相对比较适合本地改善。
据悉将推出约95㎡洋房以及约175㎡联排产品，这应该也是今年整个青浦新城唯一有联排的项目。
现场实拍：
2.祥源项目
位于江南里的东侧，帕缇欧香苑3期南侧，与江南里一样是去年9月第三批次拿地，联动价45000元/㎡。
该地块容积率1.6，将打造6幢8-10F的洋房，户型据悉为约98-122㎡洋房
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