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融创福州府叠拼别墅欢迎您提前预约登记来品鉴

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

融创福州府叠拼别墅

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备案详情

总共备案了三栋叠拼:C16,C23,C27,共48套,均价2.9W。面积都在130平方米左右,公摊17.3%。

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户型情况

根据上中下,以及端头和中间户,分成了6种户型,不过布局都差不多。

下叠户型:户型是复式两层,实际还有赠送地下两层,同时下叠赠送一个花园,端头与中户的差别在于花园的赠送面积,中户只有头尾两个小花园,端头增加了一个走廊,从单价来看中户与端头也差了5-7K。

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中叠户型:与下叠一致,只不过没有了花园和地下室赠送,相对应日常的复式产品,楼下设置一间老人房,楼上通过倒板做到三房,虽然得房率不错,不过对于130的面积,对比不少大平层项目而言,少了大面宽,居住体验也相对一般。

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上叠户型:户型与上面类似,差别在于复式二楼北面做了阳台,同时赠送了一个顶楼小阁楼。

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楼层差价

项目由于叠拼的赠送差异,导致楼层差价也非常大。以16号楼做例子:

下叠:东端头3.9W,西端头3.7W,中户3.2W

中叠:东端头2.7W,西端头2.5W,中户2.2W

上叠:东端头3W,西端头2.8W,中户2.5W

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分析:由于叠拼各楼层虽然户型布局一致,不过由于下叠赠送地下室和花园,上叠赠送阁楼,导致中叠的价格最低。加上还有中户和端头的差价,导致叠拼最低的中叠中户不到2.3W,最贵的东端头下叠3.9W,差价1.6W。

如果拿中叠中户对比项目小高层的低楼层中户,会发现项目小高层的低楼层已经近2.7W,依然比叠拼高出不少,只能说中叠的价格有点刚需。

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对比其他项目

对于项目叠拼的备案差价,选择与楼盘类型产品定位的项目对比看看:

五四北龙湖云峰原著:从备案价来看,叠拼的价格明显高出高层住宅,而且就算是同楼栋的叠拼,中户与上下叠的差价也只在4K左右。

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三江口正荣滨江府:从备案价来看,叠拼中户与小高层的差价不大,对比同楼栋的上下叠差价在3-5K。

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分析:如果从同类型产品的差价看,基本叠拼的中户单价都高于高层住宅,上下叠的差价也一般在4K左右。可以说融创福州府的叠拼中户差价是非常大,由于单价是项目最低,导致总价也与小高层的低楼层端头总价接近。

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分析总结

这几年个别楼盘都推出了高层住宅搭配叠拼的产品,不过从叠拼的定位看,说是叠拼其实也也可当成洋房看待,由于复式设计,相当于楼层是6层,加上一层4-8户,可以说与洋房的差异也不大。同时从面积看,也并没有特别大,仅仅依靠复式倒板赠送一定空间,但是从实际户型看,这种产品的面宽都不大,加上楼梯也需要占据一定空间,实际使用上并没有大平层来的吃香。

对于融创福州府的叠拼而言,虽然备案价看上去中叠价格低了不少,不过结合实际户型赠送来看,上叠贵3K,多一个阁楼,下叠贵了1W,不过拥有了花园和地下室。这也导致叠拼产品,如果仅仅从价格上看有非常大的差异,但是结合自身户型看,可能差价也能说明问题。融创福州府叠拼别墅

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