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近两年市场波动幅度比较大，大家都很焦虑，都在害怕自己做的不是“正确的决定”。不是担心政策有变，要站岗，要不就担心供不起。其实，大家越是紧张，越要看清现实。

短期的波动在长期的市场表现里只是占了一小部分，因此，与其担惊受怕，不如睁大双眼看清现在。

时机成熟！

轮番调控下，底部渐现！

从五一假期开始至今，短短11天，17个城市陆陆续续开始更新政策的调控（根据不完全统计）。

比起2021年，2022年的调控更加精细化，更加深入。以大湾区为例，近期一线城市只对部分热门地方调整，二线城市松绑力度较强，部分三线城市都有不同程度的跟进。

这样的松绑不只是在短时间内爆发，实际上，一系列的宽松政策一直在铺排着，而且是自上而下，由浅入深。

从1月份开始，金融端率先有动作。5年期LPR调整为4.6%，实现时隔21个月后首次下调，随着这样的变动，多家银行的房贷利率下调。2022年4月，降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

5月为全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，国务院有关部署：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前，5年期以上的LPR为4.6%。按原来的政策，首套个人住房利率不得低于4.6%，现改为不得低于4.4%。（信息来源：地产号 财联社）

利率下降，意味着缓解了大家一定程度上的还款压力，对于买房人来说是大大的好事。定向降准，意味着银行的钱袋子鼓起来了，有望加速审批流程，缩短贷款的周期。

有金融端的助力，政策端方面也一起打配合。

2022年3月份6部委将积极维稳，并及时研究有效化解此前房地产风险的应对方案。

资料来源：财联社

4月底，高层也输出“支持各地从实际出发完善房地产政策”的论调，为各地方调控发声。

资料来源：第一财经

在今年的政府报告之中提过的一句——支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

2012年-2022年这10年间，这种强调只在2015年以及2016年的工作报告中出现过。

2015年则为政策调控大年，官方在供需两端同样开始了不同程度的调整。

包括连续5次下调金融机构存款利率，4次全面下调存款准备金率，降低首付比例，下调利率等。

在这短短的7年间，广州新盘住宅均价涨幅就达到惊人129%！

这一年，嗅觉灵敏的购房者选择跑步进场，也成为了房价向上的起点。

现在的我们，正站在同样的周期之内。

选择大于努力

什么才是对的选择？

5月是一个传统“冲KPI”的时期，最近不少新盘都在出货阶段。

对于购房者来说，选择面多意味着可以货比三家，掌握更多主动权。

但另一方面，这也容易挑花眼，每看一个盘都觉得好，经常拿不定注意。

如果大家希望少走点弯路，那么在看一个项目之前，一定要坚守四个大字——长期主义，主要看以下三点。

①看项目区位，是否符合城市发展进程。城市的发展前端，往往是产业、人才的聚焦高地，不说虚的，珠江新城就是一个典型的例子。

②看居住环境，特别是如此注重健康的当下，居住环境有没有升级？经过各种黑天鹅事件的考验，大家的生活方式都有改变，越是具有良好自住性质的项目，越受欢迎，这样的软实力，才能让项目历久弥新，有更好的口碑。

③项目自身是否有动人的闪光点，这里有可能是性价比，有可能是产品更人性化等等。项目一定要有稀缺点，这样才能在未来5-10年之间依然有优势，不然的话，大家买哪里不是买对吧？

而现在的中铁建·信达·花语天宸，就是一个契合长期主义的项目。

01

临天河！把握东进+中轴

人才、资源汇聚于此

无论市场如何动荡，城市发展的脉络是有迹可循的，因此，跟着城市发展步伐去找梦中情房，大体不会错。

从2022年第一季度GDP成绩单来看，天河区以超千亿的总量继续领军，与上年同期相比，黄埔区更以总量975.14亿反超越秀区，紧随天河。

值得一提的是，第一季度黄埔区同比增速超6%，比起天河的5.1%还要高，城市东进的态势势不可挡。

广州第三中轴在广州的东部应运而生，其串连天河智慧城、黄埔科学城、琶洲、大学城等重点发展引擎，将会是广州未来科创企业腾飞的高地，是有望承载超万亿元GDP的黄金轴线。

广州第三中轴在广州的东部应运而生，其串连天河智慧城、黄埔科学城、琶洲、大学城等重点发展引擎，将会是广州未来科创企业腾飞的高地，是有望承载超万亿元GDP的黄金轴线。

中铁建·信达·花语天宸正是位于广州发展中轴之上，临近天河，处于天河智慧城、广州科学城的辐射区域。

天河智慧城云集中移动、网易等500强企业，广州科学城吸纳了LG、创维、多益网络、亿航无人机等知名企业，在业内有“湾区硅谷”的美誉，这样。必会带来资源还有人才的汇聚。

产业的发展，必然会让居住需求激增。

正如硅谷吸引了多位诺贝尔奖获得者、成千上万家工程院和科学院院士、工程师到这里生活，这些响当当的大人物都住在这里，人喜欢往高处走，因此硅谷才会吸引更多优秀的人才进驻。

中铁建·信达·花语天宸所处的天河智慧城、广州科学城的辐射区域，也就是守在“硅谷”同款科创产业高地，因此区位价值自然不言而喻了。

02

位于牛奶厂2.0板块！

森氧山居神盘现身！

掌握了科创产业这个“流量密码”只是第一步，假如房子没有居住价值，有多少产业把它捧上天也没有用。

尤其是最近居住大环境多变，现在以健康为主导的生活理念越来越受认可。

露营的火爆也印证了大家对健康生活有高需求这一点，大家更向往贴近自然，能摆脱工作压力，轻松舒适得像度假一样的生活模式。

像天河后花园的牛奶厂板块，因为宜居、舒适的环境，受到不少天河峰层人士的认可，现在价值也不可同日而语。

要跋山涉水、驱车扎营才能获得的快乐，在中铁建·信达·花语天宸里面，都是触手可及的日常。

整个项目靠近梅花岭，被层层叠叠的山麓裹着，身处其中只需稍微抬头一看便是满眼的苍翠，晨间的薄雾，细碎的鸟鸣，负离子给身体的一场深度洗浴，在家中便可以体验。

在闹市生活，习惯噪音环绕，精神压力巨大，而身处中铁建·信达·花语天宸，享受自然才是重点。

压力？在抬头看一眼绿意之后便烟消云散了。

虽然是山居，但不代表这里与天河等区域相隔千里。

从项目驱车到珠江新城，只需要广汕公路接驳华南快速即可，根本不用一节小学语文课的时间，如果要坐地铁，巧用交通工具出行也很方便。

平时不想走太远的话，智慧城与科学城的各项配套也可以满足日常需求，起码不用担心平时购物、娱乐等的活动。

总的来说，在中铁建·信达·花语天宸，能轻松找到生活与工作平衡的可能，也看到未来生活升级的价值，这样的项目，才更值得all in。

03

难得的生活改善家

可实现一步到位！

中铁建·信达·花语天宸是双央企品牌背书，实力妥妥的！

中国铁建，2021年《财富》“世界500强”的第42位，中国铁建地产布局全国43城市、9个国家新区以及海外（莫斯科）219个项目，是2021年TOP100中国房地产企业，2021年中国房地产品牌价值TOP10（资料来源：中国铁建房地产集团有限公司官网）

中国信达为万亿央企，目前控股投资管理、酒店经营、商业地产等33家专业子公司，旗下的信达地产更是中国百强实力企业，全国布局30多个大中型城市，多次荣获“广厦奖”“鲁班奖”等。（资料来源：信达地产股份有限公司官网）

双央企，是一个镶金的信心。在黄浦区花语天宸的户型也是十分稀有的镶金点。

譬如约168平四房，的确是尺度感满满。

餐厨一体化外加岛台，自然而然的LDK布局，连片的大型玻璃窗设计，让整个空间豁然开朗。

宽敞客厅， 除了可以摆设沙发、电视等常规，还可以布置一个开阔的工作空间，孩子在嬉戏的同时，家长也可以处理工作，鱼与熊掌兼得。

约9.2米的阳台，面向舒适的山景，清晨在这里做来一场冥想，一场瑜伽，即便只是看看翠绿的山色，都是妥妥的享受。

主套间空间充足，可以打造L型衣帽间，当季的新衣服都可以全安排上了，另外飘窗的空间也可以打造一个阅读角，那么睡前便可以养成阅读的习惯，丰富自己的精神世界。

还有这个约97平的三房户型。

配置了入户的百变空间，这里可以当作储物空间，譬如将U型鞋柜，外出的衣帽柜等等安排上，有效地区分户外-家的使用物件。

竖厅的设计保证了通透性，值得一提的是，这个户型从入门到客厅都可以做满墙柜，再也不用怕没有地方置物了。

长约6.1米的阳台，朝南向，连通客卧，采光与观景都被好好照顾到，女主人在阳台健身，也不会影响孩子们在另一边观景，空间感非常充足。

当然，整个项目的户型更囊括约97、118、137、142、168平三至四房，选择面也很多，都是舒适的改善户型为主，轻松舒享大家族生活。

北京——中国铁建花语天宸

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