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福州鼓楼花满庭东街里

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东街的旺铺

一定是地铁直通铺

在四维加持之下，东街真正的核心“限量款”资产出现了，就是福州东街首个地铁直通铺——花满庭·东街里。

依托于外部东街百年沉淀的繁华底蕴，以及周边庞大的客流作为“底气”，花满庭·东街里踞于地铁4号线省立医院站，作为十年未上新的东街板块中唯一在售商铺，稀缺价值自不用说。

除了稀缺，地铁作为这个时代的“流量密码”，更为花满庭·东街里商铺提供着源源不断的“人气红利”。

当前福州地铁路网全面铺开，客流量呈现几何增长。统计数据显示，2021年，福州地铁年度客运量约1.19亿人次，日均客运量约32.5万人次。

地铁，除了给板块输送庞大的客流，带来的是高回报的商业价值。

以东百A馆负二层地铁铺举例，目前A馆负二层店铺面积为5-25平，租金1000-1400元/平之间，而地铁直通铺的租金水平比非地铁的东街沿街店面高出3000-8000元/月不等。

可见在核心地段与地铁带来人流量之下，商业价值凸显。可想而知在4号线开通之后，周边商业必将迎来大爆发。

而花满庭·东街里无缝对接省立医院，距离中庚青年广场10米、距离新亚大厦、东方大厦等核心商务圈均在百米之内，大型外企白领、银行、证券从业人员等……周边每天约30万的来往于此，为花满庭·东街里提供了稳固的客流优势。

此外，在商业形态上，省立医院附近商业店面都是以大型旗舰店为主，像是雅戈尔、登特尔口腔、中国联通大厦等，小型商业稀缺。

花满庭·东街里的出现将补足痛点，项目可打造轻业态的商业模式，乘客到站下车后，可直接在站点附近，解决日常所需，将地铁聚集的客流转化为有效的购买力,将资产收益发挥到极致。

据了解，花满庭·东街里预计推出建面约18-89㎡的优质好铺，总计16套，约200万起，在百年最繁华的城芯，花满庭·东街里将为这里续写新的流量故事

店面优势条件

放眼福州，既有天然的地理优势，又具有深厚的商业基础，身处几大板块核心，又能引起共鸣的，整个福州有且仅有东街板块。

1700多年以来，这里是当之无愧的城市中心，福州第一家西餐厅、第一家肯德基都坐落于此。“去东街口逛街”是镌刻进福州人骨子里的商业记忆。

在这里，一铺难求是常态。

据2007年之前在大洋百货附近做服装生意商户林先生回忆：“以分布在大洋百货附近零零散散的店铺为例，有些商家跟房东谈判谈了两三年，也不一定能把店面拿下。即使拿到了这些铺位，租金也不低，以40平方米为例，每月租金在七八万元左右。”

可以说，东街口的商铺，凭借其黄金的地段以及强大的人流赋能，造就了那个时代的商业“神话”。在福州人的眼里，这里不仅聚拢着福州最繁华的商业，更是福州城芯的商业命脉……

枢纽

广义的东街口包括八一七路、津泰路、东街、杨桥东路等街区。以东街口为圆心，南北向为八一七北路，西向为杨桥东路，东向则是东街。世代以来，这里都汇集着福州繁盛而潮流的生活盛况。

不仅汇聚了多条城市主干道，地铁1号线在这里设了东街口站，正在建设中的地铁4号线也经过这里，立体交通路网，为这里带来了庞大客流。

据不完全数据统计，光是东街口，日均经过车流量超过20万次，带来相当可观的客流量；再加上地铁1、4号线（在建中），光地铁可期的客流量能达到数十万+，这在福州所有板块中，都是难以企及的“流量”。

繁华

车水马龙只是繁华的侧影，百年东街的沉淀，回响的是板块繁华的“超人气”。

除了东街口商圈的繁荣，东街仅两公里范围内分布着中庚青年广场、新亚大厦场等超过25栋的商务写字楼集聚，涵盖大型国企、外资公司、进出口贸易、媒体、证券等，每天数十万人次在此工作、生活……

福州最早的三甲医院之一省立医院也落于此，搬不走的医院，庞大固定的就医人流。根据统计，省立医院每日门诊量达4000余人次，年门诊量逾120万人次，加之探访亲属的人流量，每年保守估计约有300万以上的人流量出入于此。

此外，从停车问题上也可窥见一二。单说省立医院周边，规划了122个停车位、中庚青年广场规划120个停车位，东街道路两侧规划50个停车位，仍是“杯水车薪”。

鼓楼花满庭东街里

店面分布图

鼓楼花满庭东街里

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