昆明龙湖揽境怎么样-(综合购买价值分析+区域分析)

原著"作为龙湖的高端产品系列，是昆明高端项目的名片。龙湖占据昆明顶级生态资源（滇池旅游度假区），是昆明最早的发展.最纯粹的富人区。

龙湖集团多次获得“中国房地产综合实力十强”,“中国物业服务百强企业TOP10”口碑好。

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项目的优缺点

1.龙湖揽境位于滇池旅游度假区海埂区，地理位置稀缺，区位优势明显，项目周边交通达性较好。

2.生态资源丰富，享有滇池生态资源，周边环境优越，圈层纯净。

3.公园资源丰富，占据滇池度假区核心绝版区，西山风景区对望，海埂大坝.海埂公园.大自然风情园.海洪湿地.星海半岛湿地公园.海东湿地公园等自然公园环绕。

4.商业配套设施丰富，很少有高端产品能在满足优越自然环境的条件下享受丰富的商业配套设施。项目对面是1903年的公园，未来是商业街，周边有爱琴海购物公园.金格奥特莱斯.红星国际广场等顶级商圈，满足吃喝玩乐的需求。

5.产品稀缺。滇池度假区海埂区9年处于新房断供期(2013年至2021年)，直到2021年中旬才有新项目·该项目是该地区罕见的高层住宅项目，视野好，观景效果好。

6.预计最迟交房时间为2024年6月，交房时间较晚。

1.建筑间距一般在18-55米以上，建筑密度较低。

2.采光方面，每栋楼错列分布，周围无局部层，因为

这种照明情况都不错，建筑四面都有照明，栋采光较好，日照时间可达5-6小时。

地段交通

龙湖揽境位于前卫西路南侧，距昆明滇池国家度假区公园1903仅隔一条前卫西路。

项目周边三横(前卫西路).红塔东路.滇池路).三纵(滇池路.南绕城高速.广福路)、草海隧道.南绕城草海隧道.滨湖西路直达西山风景区，前卫西路.滇池路连接中心城区，交通达性较好。

周边配套

学校(划片学习)∶海贝中英文国际学校.云师范大学附属仁泽学校.度假区实验二小.昆明市第三中学西山学校.衡水实验学校(教育资源以教育局官网公布的信息为准，仅供参考)

交通∶地铁∶兴体路地体站5号线.渔户村地铁站（15号线）.5公里内)

公交∶太河村（前卫西路）∶24路Z30路海宏路口（前卫西路）∶24路Z1903商业广场安宁30路公园K2路

医院：昆明同仁医院.圣约翰医院

商业∶公园1903，爱琴海购物广场，奥特莱斯.红星美凯龙

公园∶西山风景区，海埂大坝.海埂公园.大自然风情园.海洪湿地.星海半岛湿地公园.海东湿地公园

产品及价格

龙湖山海原规划有5栋高层住宅，总户数605户，分布错误。建筑之间的视野不会相互遮挡。是滇池旅游度假区难得的高层项目，观景效果更好。

龙湖揽境这次首开2栋楼王，楼层总层26层，共130户，分为两个单元(两个入户大厅)，为2个单元T2户和2T3户设计。

在售户型约1433m-184m2，两个面积段五个户型。m售价约2.3w-2.5w/m2，184m2售价约2.5w-2.8w/m2，其中，望西山和滇池的房源比较贵，约2.7-2.8w/m2(具体户型价格以案场信息为准)。

预计2024年6月交房，装修交付，装标约4000元/m2，全屋采用新风和中央空调。

其中，建面约180m220层以上可观滇。

在售楼处的位置图

户型分析

2号楼，143m㎡，四室两厅两卫

1.端户设计，三面采光，室内空气流通性好，视野采光好，户型方正，整体布局合理无浪费。

2.约8.5米长的阳台，使室内采光通透性更好，观景效果更好。

3.双阳台设计，满足业主生活干燥需求，私密性好。

4.主卧连接景观阳台，增加室内采光面，其余卧室窗面较大，室内采光效果好，居住舒适度高。

5.H厨房设计，储物空间有限，餐厅在动线上，不利于室内活动。

6.入二间卧室离公共卫生间稍远，实际使用不方便。

2号楼，143㎡，四室两厅两卫

1.南北通透，室内空气流通性好，横厅设计，视野采光好，

动静分区，整体布局合理无浪费。

2.约12米约12米，使室内采光通透性更好。

3.单阳台设计，无生活干燥区，私密性差，不方便。

4.四间卧室都很方正，居住舒适度高，但主卧衣柜空间少.卫生间面积略小，储物功能和使用空间有限。

5.主卧和次卧连接景观阳台，增加采光面，室内阳光和空气流通更好。

6.U厨房设计，操作方便。

7.公共卫生间距离主卧旁边的第二间卧室稍远，实际使用不方便。

2号楼，184㎡，四室两厅三卫双阳台

1.端户设计，室内空气流通性好，视野采光好，动静分区，布局合理，储物空间多。

2.270°端厅设计，视野开阔，景观阳台约8米，采光较好。

3.双套房设计增加了独立私密的使用空间；主卧储物空间丰富，但主卧床靠近卫生间，容易产生噪音影响，心理不舒服，走道太长，浪费空间。

4.生活阳台约5米，使用空间更加丰富，客厅超过40米m2，空间开阔。

5.玄关没有独立门厅，餐厅位置一目了然，餐厅隐私略差。

6.只有一间卧室朝南。

可以说，基于稀缺地段、强势硬配套，360度视野、以及强大产品力打造的，注定是爆款。上车滇池度假区的绝佳好会

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