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深圳福田宝树台四大核心卖点：　小户型名校学区是关键

宝树台位于福田区华强北燕南路与振中路交汇处，项目占地约0.9万㎡，总建面约8.9万㎡，规划建成3栋高层：

A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁）

C座商务公寓26层（11-26层），户型为43-46㎡小户公寓

C座4~10层及地下一层为局部商业。商业为开发商自持物业，户型为18-146平米。

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

项目自带约2万㎡体量的商业，与地铁“燕南站”直接接驳，给日常生活带来较大的便利。

地处华强北核心商圈，周边大大小小的购物中心也不胜枚举，比如茂业百货深南路店、华强北店、紫荆城商业广场、中信城市广场以及沃尔玛燕南路店等。另外，华强北的九方购物中心2015年开业，因其独特的招商运营团队，吸引了不少年轻消费群体，品牌和知名度持续提升。

茂业百货，深圳零售百货业的第一品牌，是深圳商业的一张名片，如今受到体验式综合型购物中心的冲击，也面临着些许增长压力，但总体仍然是较有竞争力的百货商场。

②教育配套

项目位于百花南片区，周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等知名学校，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富，项目本身的教育配套优势非常明显。

根据福田区教育最新的学区划分，项目目前在荔园小学南校区和红岭中学园岭校区的学区范围内。

荔园小学为省一级学校，为深圳市（小学）十大名校之一；而红岭中学园岭校区在深圳市十大高中录取率中福田区排名第7位。

但有一点需要注意的是，片区内的名校申请的竞争较为激烈，如若是以小孩读书为首要考虑的购房者需及时了解相关积分政策，提前做好相关准备，比如迁户口、提前办好购房手续，这样才不会在最后申请学位的时候过于被动。项目本身作为新房，户型小、数量较多，与周边持有多年的二手房相比，在申请学位上的积分优势并不明显，因此近期有入学需求的购房者需要慎重。

③文娱配套

项目周边较为大型的休闲娱乐方面的配套则是荔枝公园、深圳中心公园和深圳市体育中心等，但这些场所与项目的直线距离都超1公里（根据百度地图测距），步行稍显不便，需要借助公共交通工具或自驾。

④医疗资源

项目附近步行可达的范围内有2个社康和深圳市第二人民医院中西医结合分院，作为市中心区，稍远一些还有深圳市中医院、深圳市妇幼保健院等优质医疗资源。

⑤周边旧改情况

根据政府公示的华强北片区的法定图则可以发现，区域内的地块多以红色的商业性质的用地为主，住宅用地较少，这也反映了华强北是深圳重要的核心商圈的特质，近些年，片区内的旧改遍地开花，先后就有朗钜创公馆、恒邦壹峯和宝树台入市，正在建设中的项目也不少，例如中电迪富大厦、恒大商业广场和兰光项目等。

据统计，目前华强北在建中及规划中的城市更新项目10余个，更新方向多以商业为主，整体旧改体量非常巨大，待各大项目改造完成后，会对片区的环境和配套产生较为积极的影响。

1）兰光大厦旧改

规划性质为商业+办公+公寓，最大限度的迎合成熟商区的庞大商务、消费购物需求，旧改后项目建筑面积：58736.3㎡，其中商业27500㎡，办公31236.3㎡。

2）环球金融中心项目

地处深南中路与上步路交叉路口西南侧。总建面约365100㎡，为商业性办公综合楼（-1至3层为商业，4至77层为办公楼，78层以上为酒店）。

3）华强南西片区城市更新单元

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元北侧紧邻华强北片区，西侧临近福虹路，东起华强南路，南界福华路。更新单元用地面积约45158.4平方米，含住宅（有部分保障房）、商业、酒店、商务公寓、公共配套等业态。

4）南方日报深圳大厦

项目位于深圳市福田区南园街道上步中路西侧，紧邻振华路。申报更新单元用地面积7250.7平方米，规划计入容积率总建筑面积为9万平方米。

5）骏嘉城市综合体

地块位于华强北街道上步片区，东临振中二街，西临中航路，南临航苑路，北临振华路。该项目拆除重建用地面积7736.4㎡，其中开发建设用地面积6426.5㎡，计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）82360㎡，容积率高达12.8。

6）恒大商业广场

项目东至嘉华路（规划），西至8号路（规划），南至莱茵达路，北至振兴路。主要建设内容包括一栋带10层商业裙楼的办公、公寓塔楼，塔楼高39层，2栋4层商业楼，4层地下室，总建筑面积为12.2万㎡。未来将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的都市综合体，成为华强北片区产业升级的风向标。

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