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武汉中国铁建御湖售楼处电话-4006300305 转接 1111@售楼中心-售楼地址

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

中国铁建御湖

??售楼处电话:400—630—0305 转接 1111【售楼中心】

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01基本信息

首套首付3成 二套首付5成

楼盘地址:汉阳区四新北路与四新中路交汇处

占地面积:约5.24万方

总建筑面积:约22.6万方

交房时间:2023年12月

产权年限:70年

车位配比:1:1.2

容积率:2.44

绿化率:30%

公摊:24%

物业费:3.6元/㎡

物业公司:中铁物业

开发商:中铁十一局集团房地产开发有限公司

贷款银行:农业银行、邮政银行、光大银行、建设银行、兴业银行、中国银行、交通银行

02

中国铁建御湖楼栋和户型

中国铁建御湖共分两期开发,一期全部为住宅,容积率为2.44,二期为商业规划,将建设一座约168米高的中国铁建总部大厦,包括中国铁建在内的众多知名企业将入驻。此外,小区内自建有幼儿园和小学,目前小学确定引入钟家村小学。

目前在售的1、2号楼位于小区一期,其中1号楼与北边4号楼楼间距高度达73米,2号楼与5号楼之间楼间距达到78米,楼栋采光和通风效果较好。

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效果图 |中国铁建御湖

在售楼栋:

1号楼 33层 2梯4户

2号楼 33层 2梯4户

在售面积:

105平、117平

均价:

19000元/平(含3000元/平装修)

户型展示

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105平三室两厅两卫

户型点评:105平是比较实用的三房设计,拥有两个卫生间,功能性强,首付门槛60万。三开间朝南,采光通风效果好;客厅连接南向6.4米超宽阳台,景观视野较好;不过,该户型非南北通透设计,非全朝南设计。

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117平三室两厅两卫

户型点评:117平也是三房设计,南北通透,动静分区,该户型首付门槛67万。客厅带有南向7米超大阳台,景观视野较好;主卧配置有衣帽间、卫生间,功能齐全。

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样板间实拍

03

方圆500米内 配套一应俱全

交通配套:项目距离地铁12号线港口路站约450米,距离地铁12号线芳草路站约600米,距离地铁3号线四新大道站约1.5公里。其中地铁3号线已经开通,地铁12号线尚在施工中,预计2025年通车。目前建议自驾出行,走龙阳大道过桥可直达汉口宗关,走江城大道过三环直达沌口永旺。

公交:项目门口有四新北路芳草路口站,现已开通325、337、383、517、653路公交,乘坐517可直达王家湾,乘坐653路可直达江夏。

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图 |周边交通一览

教育配套:项目北面就是钟家村小学,规划有30班,总校位于钟家村,创建于1956年,四新这所是分校,尚未动工。钟家村小学作为武汉示范学校,是重点小学,在汉阳口碑较好。此外,项目距离二桥中学芳草校区约500米,步行可直达;与武汉三中一街之隔,武汉三中作为湖北省示范高中,优势很明显,后期该项目不管是自住还是投资,都是不错的选择。

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图 |周边教育资源一览

商业配套:项目旁边有纽宾凯自持的8万方“MALL+街区”全新商业综合体,有麦德龙、星巴克、肯德基、TODAY、药店、电影院、健身会所等,业态丰富,现已全部开业。令人惊喜的是,万达广场确定落户新阳广场,预计明年开业运营。此外,从项目出发,自驾沿着龙阳大道前往王家湾商圈、经开万达都很方便。

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图 |周边商业资源一览

医疗配套:项目距离三甲医院——武汉市中医医院约2.1公里,驾车约5分钟;距离泰康同济医院约2.8公里,驾车约7分钟。周边5公里内还有武汉亚心总院、协和医院西院,医疗配套成熟。

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中医院实拍

生态环境:中国铁建御湖隔壁就是方岛地块,涉及到住宅、商业、文化、水景等综合体,其中B1、B3、B7、B9地块建筑高度不超过30米,B2、B4、B5、B6、B8建筑高度不超过60米;B5、B8地块将建设为区级文化中心 ,主要为图书馆、文化馆、科技馆、剧场等;控制一条南北向跨域凤凰湖的空中步行走廊,连通B8地块和A10(区级体育中心);

B1、B4、B5、B7、B8地块应与轨道交通11号线站点以及26号线站点接驳,单个地块接口处不少于一处,项目地下空间及地上建筑可与规划地铁出口结合;B2、B5、B8地块控制一条与凤凰湖水系连通的的绿化水景廊道,宽度不低于40米,常水位水面宽度不低于8米,且应结合B5地块文化建筑与大型景观水体整体布局,并且做好景观设计;

在本次金茂拿下的两块地中(A1-A7、B1-B9地块),还要求项目内建设幼儿园、和一所30班的小学,自持不小于3.5万平米的五星级酒店、引入一家世界500强企业。

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四新方岛规划一览

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中国铁建御湖

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