光明墅丨上海崇明(光明墅)_(光明墅)丨光明墅楼盘详情

上海崇明「光明墅」

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建面约90-120㎡精装叠墅户型

交通、学区、商业全配齐

建面为87-120平全朝南纯墅产品

你知道吗，2020年上海入市的166个新项目中， 66个项目有叠墅的产品

然而，其中的绝大部分叠墅都是在高低配小区， 售楼热线：400-8558-224 真正的纯墅社区只有10个，新产品供应稀缺。

同时，在2020年上海出让的90个地块中， 容积率≤1.1的只有4块。

所以如今上海新房市场的真实环境是

如果你想追求品质买到容积率低于1.1的低密纯墅社区，能选择的余地本就很少。

再看成交，2020年上海新房成交不到8万套，其中 叠墅成交11208套，超过全年新房成交量的1/8；

2020年别墅 成交均价5.2万/㎡，一套普普通通的90平别墅450万起，首套首付157万起；

而对于想资产配置买二套的家庭，首付至少准备300+万，才能圆了别墅梦。

供应量与需求量严重不匹配，单价和总价更是让普通购房者望而却步

预算300万想在上海买别墅的人，真的没有机会了吗？

今天就被我们找到了这么一个特殊存在的项目——光明墅

崇明线首站即将发车 国际生态岛驶入发展“快车道”

在上海，崇明一直都被人忽视，其最大的短板在于——交通。

然而，就在刚刚过去的2021年3月2日，轨道交通崇明线（浦东段）前期工作实施委托协议签约仪式在上海举行。

这标志着 崇明线（浦东段）前期腾地工作 正式全面启动

崇明从此将真正驶入发展“快车道”。

崇明线规划图

按照规划，“崇明线”起自浦东金桥，终至崇明陈家镇。

而光明墅所在的东滩板块，正是崇明-上海第一条轨交线—— 崇明线的起始站。

对于光明墅来说

崇明线建成通车后

仅2站可至浦东外高桥

5站可到浦东金桥

至人民广场的时间预计缩短至1小时左右

可与地铁9号线和12号线换乘，直达市区各个商圈

自驾方面，项目出发行驶约2.4公里可直达上海长江隧桥，驾车40分钟可到上海绕城高速，通达上海全城。

加上沪崇苏通道全线贯通，G40、陈海公路、东滩大道等便捷路网的建成通车

光明墅到上海浦东的通达性将大大提高。

崇明线通车运营，直接缩短崇明-浦东的通勤时间，拓宽人的生活半径，让崇明与城心快速连通，为崇明导入了来自上海城区的发展红利。

东滩是轨交崇明线的终点，但却是东滩发展的起点。

2018年上海市政府批复《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。

规划中提到：

“到 2035 年，崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛，并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制”。

崇明线的规划落地正是崇明变身跃入 世界级生态岛的重要一步，此刻正是置业崇明的最好机会。

此刻在 国际生态岛第一站的光明墅，也显得更加珍贵。

名校旁的纯墅区 配套比肩市区

光明墅的优势不仅仅在交通，更体现在 配套之丰富程度、配套能级之高。

学区资源上：

光明墅700米范围内坐拥东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校包括小学和初中，目前已有1600个在校生， 高中部也已规划中，准备建设。

上海市实验学校（简称上实），是上海市十大名校之一，被家长称为“高中的清华北大”

其升学率高到离谱。

据统计，上实每年高三毕业生 本科率100%，一本率90%左右，其中有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取。

所以其学位一直是一位难求。

上海市实验学校附属东滩学校由上海市实验学校委托管理。

上海市区难以企及的优质学区资源，在光明墅步行可达。

上海优质学区资源本就稀缺，尤其在私立摇号政策出来之后，这个 公立学校就更加受到家长们的关注了。

再来看 商业资源：

近些年东外滩的喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业。

光明墅距离名岛生活广场仅1.5公里，广场内影城、跆拳道馆、儿童乐园等娱乐设施一应俱全。

全崇明区人气最高的肯德基、罗森便利店，都已开业。

而且从这几年的拿地情况来看，未来还会有更多高品质商业落地东滩。

2018至今，东滩挂出的9块地中，有 5块都是商业/办公类用地。

未来地铁“陈家镇站”通车之后，这周围的商业体率先活跃也是水到渠成的事情。

除了商业广场，光明墅距离上海最大的河蟹交易市场仅1.7公里

以后早市步行即可去买到新鲜的虾蟹鱼蛙；

光明墅背后的光明食品集团更是妇孺皆知的企业，旗下拥有五家上市公司， 持有崇明四大农场，主副食品的覆盖面和品质都是行业标杆。

以后光明墅业主蔬果供应是不用愁了。

生态资源上，光明墅东临东滩湿地公园，南与浦东新区隔江相望，与附近金茂逸墅、保亿风景水岸多个高端别墅项目构筑成 东滩国际实验生态社区。

在此生活，出则是落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，归则是百千家似围棋局,十二街如种菜畦。

光明墅打造的不仅仅是沪上生态样本，更营造了繁华的都市生活。

其实在崇明东滩，90平米别墅产品并不少， 但是像光明墅这么能打的是第一个：

12米开间，光明墅彻底颠覆了小面积别墅的尺度感

光明墅通过对日照、通风、采光、公共面积、动静分区等各项日常生活体验的研究，每一个部分精雕细琢，在空间感、功能性、居住体验各层面进行了升级。

光明墅打造出大尺度、大空间，舒适度极高的90㎡小面积叠墅产品，完全颠覆了常规对于小户型的刻板印象。

光明墅90平叠墅的尺度可以与120平的平层媲美

南向12米超大采光面，横跨客餐厅和两间卧室。

光明墅90平户型

120平米的叠墅巧妙地设计成超宽15米的南向5开间户型，面宽可以与180平的平层一较高下。

也正是因为有着足够的面宽，所以光明墅的每个户型都做成了市面上最受欢迎的横厅。

相较于竖厅， 横厅采光面更充足，客厅由单一功能向容纳多种生活场景的多功能“聚厅”转变。

客厅、餐厅和厨房处于一个开放空间内，动区的空间感和尊贵感跃然而生。

不仅如此，这个最低250万起的别墅容积率也只有 1.01，车位配比却达到 1：1.2

刚需的价格，改善的品质。

小区景观围绕 “一心、一环、两轴、N庭”的设计理念。

申字围合和对称式建筑的布局诠释了中式韵味与现代材质的完美融合，强化出主题空间的仪式感，别墅的私密、尊贵感一跃而出。

中轴景观效果图

“一心”——位于小区中央的阳光草坪、核心景观会客厅；“一环”——小区中央设置环形夜光慢跑跑道；

“两轴”——分为艺术文化轴和社区生活轴；

“N庭”——在小区内设有多个运动休息及会客的公共绿化景观庭院，每个庭院的绿化设计都不相同各有特色。

核心景观厅效果图

效果图

光明墅还有一大亮点在于： 精装交付

后期不用再大刀阔斧装修，省钱省力，也免去了邻居装修时的烦扰。

250万=90平12米面宽+1.01低密纯墅+精装交付

这样的产品力，目前在全上海恐怕仅光明墅一家了。

上海崇明「光明墅」

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