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楼市向好，昆明新盘齐刷进度。

昨天我实践发现，海荣集团进入昆明的第一部作品全速奔跑，2个月的征地项目被命名为滇池澜庭，计划推出约98-130平板住宅，施工现场火热。

这个西安老牌房企，能不能在昆明一战成名，一起来看看！

西安海荣斗南项目开工

命名为滇池澜庭，拟推出98-130平住宅。

今年年初，西安海荣地产进入昆明市场。

1月30日，呈贡斗南以海荣集团旗下公司1.17亿底价拍卖约67亩土地。8亿！昆明年初首拍，云南建投、Xi安海荣打响信心战

征地2个月后，项目进展如何？

四月六日，我现场实践看到，西安海荣斗南项目已迅速启动。

现场围护海报显示，该项目名为海荣滇池澜庭，规划了约98-130平板住宅。(以下简称滇池澜庭)

从航拍图可以清楚地看到，滇池澜庭两块地都已架起打桩机，正在进行火热施工。

在这些地块中，近金桂街一侧有许多工人集中工作，正在建造临时活动板房。

近梅子村地铁站一侧有多台挖掘机，正在进行基础施工，并建造了多个简单的活动板房。

现已启动滇池澜庭建设，但项目规划、效果图等尚未公布，具体产品信息有待披露。

不难发现，今年以来，整体楼市环境有所改善，昆明新盘开发节奏普遍加快。

比如同一天拿地的云南建投市中心项目也已经开工建设，产品信息已经发布，预计上半年亮相。快点！土地建设两个月，建投春城华府四大公寓曝光！

西南海荣入昆首作

搬迁面积约占30%

就地块指标而言，滇池澜庭容积率为3.5，成交价格约为每平方米750元。

土地使用性质为商住混合土地，建筑限高100米，其中居住比例超过70%。

大致来说，滇池澜庭的建筑面积约为156,000平方米，但其中约有556,000平方米的回迁房屋，约占30%。

另外，根据交易文件，如果滇池澜庭拆迁安置房未能按时交付(土地交易书签订之日起30个月内)，Xi安海荣需按5万/天缴纳违约金。

此外，搬迁人员增加指标的安置住房面积和经营性商业用房的安置指标面积必须承担，即每三个月增加300平方米的安置住房和50平方米的商业用房。

这种条件的设置，可以有效地避免项目搬迁房屋出现逾期，但也对开发者的实力提出了严格的要求。

西安海荣地产能够出手拿地，也体现了公司的实力。

图片来源：地块交易文件

对于昆明市场来说，Xi安海荣还是一个陌生的新面孔，对它的实力知之甚少。深挖！Xi安海荣入昆，搬迁房延期交付罚款5万/天(点击阅读原文)。

海荣地产是由民营企业家郑海清创办的Xi安老牌房地产企业。公司主要从事房地产开发，涉及商业投资、酒店餐饮等辅助业务。

在房地产行业，我参与了西安近10个城改项目，开发了海荣社区、云天大厦、海景国际等10多个楼盘。

海荣地产在西安小有名气，早年被评为西安十大房地产开发商之一，但在全国房地产企业中并不出名。

现在，海荣地产开拓了一个全新的市场，首次进入昆明能否一战成名，还有待市场检验。

西北国金中心海荣地产开发图源：海荣官微

距离滇池直线约1.2公里

周边房价1.1万/平起/平起/平起

回到项目本身，作为海荣地产入昆首作，滇池澜庭也有许多看点。

一是距滇池直线约1.2公里，靠近地铁4号线。

滇池澜庭位于滇池东岸，环湖路约600米，距滇池直线约1.2公里。

该项目靠近古滇路，西侧有云南民族大学附属小学斗南校区，距地铁4号线梅子村站约300米。

此外，项目周边还有斗南湿地公园、斗南花卉市场(2021年交易量和交易量均居亚洲第一)，区位优势突出。

第二，呈贡断档2年，海荣补货

呈贡作为昆明行政新区，是昆明新房交易的主要地区，但在海荣地产征地之前，呈贡土地市场已经“断档”了两年。

也就是说，在卓越滇池晴翠之后，呈贡中心区再也没有新盘入市。

经过两年的空窗期，滇池澜庭将为呈贡带来怎样的作品，也让市场颇受期待。

第三，周边3盘在售，房价10,000/平起

斗南是呈贡各大板块开发项目比较集中的一个区域。

现在正在销售卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸，产品涵盖洋房、小高层、高层住宅，价格约1-1.5万/平。

在这些人中，距滇池澜庭直线约1公里，是滇池晴翠的卓越发展。

滇池晴翠主要推广88-169平方米的住宅，高层平均价格在1万/平方米以上，小高层平均价格在1.4万/平方米以上。

随著滇池澜庭的亮相，将进一步实现斗南板块的居住功能，帮助板块升级。

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