楼市回暖明显 成都新房二手房再次领涨

4月份的成都已经迎来了37度的高温蒸烤模式。夏天都来了，那楼市热起来了吗？

4月15日，国家统计局发布了3月份的70城房价指数。

对比上月，全国70城90%的新房，80%的二手房价格都涨了！这说明大多数城市楼市已经开始回暖了！

对比去年同期，本月成都新房以8.5%的涨幅，二手房以9.4%的涨幅，再次领涨全国！

新房：上涨城市数量达新高

成都同比位列第一

对比上月，3月份房价上涨城市数量明显增加，从2月份的55个变为64个。70个城市里，只有5个城市房价下跌了，也就是90%的城市房价止跌回稳！

各线城市新房价格总体上涨，相比较2月涨幅均呈增加趋势。一线城市全部上涨；二线城市只有大连下跌了0.4个百分点，其他城市都涨了；三线城市中也只有包头、丹东、牡丹江和泉州4个城市下跌，其余城市都在涨涨涨！

70城新房价格环比涨跌城市数量变化

从3月新房价格环比涨幅排行来看，对比上月房价出现了较大涨幅，武汉、昆明、徐州3个城市涨幅大于等于1%，其中，武汉涨幅最大，为1.3%。

3月新房跌幅最大的城市则是牡丹江，对比上月下跌0.7%。

对比去年同期，新房价格下降城市数量明显增多，但环比来看，3月上涨城市数量有所增加，可见新房市场有复苏表现，但完全回暖尚需时日。

70城新房价格同比涨跌城市数量变化

成都新房价格较去年同期涨幅为8.5%，虽然比上月下降了0.1个百分点，但仍远超北京和上海，同比位列第一。

3月包括广州和深圳在内的51个城市的新房价格距2022年同期仍有较大差距，其中，温州、岳阳和北海3城对比去年同期降幅仍超过6%。

综合新房同环比数据来看，3月份房价整体延续上月的修复走势，市场修复面扩大，楼市已经逐步进入企稳回升的阶段。

二手房：近八成城市环比上涨

成都同比居首位

对比上月，3月70城二手房价格上涨的城市有57个，相比上月，上涨的城市数量增加17个，占比超过八成。

各线城市二手房价格呈上涨态势，尤其是一二线城市，除呼和浩特、长春、南昌和乌鲁木齐外，价格普遍较上月上涨。

70城二手房价格环比涨跌城市数量变化

从3月二手房价环比涨幅排名来看，遵义领涨，涨幅0.9%，成都、哈尔滨、西安、北京、上海等城市涨幅领先。但总体相比较2月来说，涨幅有所下降。

13城二手房价格环比下跌，跌幅均未超过1%，仅丹东一城二手房价格跌幅达到0.6%。

对比去年同期，房价下降的城市范围扩大，可见二手房市场还未回暖到去年同期水平。

70城二手房价格同比涨跌城市数量变化

本月同比上涨城市里，仍有两城来自川内。其中，成都以9.4%稳居第一，比上月增幅0.2%，远超北京的3.8%和上海的2.8%。

较上月来看，3月二手房价格同比跌幅收窄。

综合3月数据来看，北京、上海、成都无论新房还是二手房价都实现同环比双涨，成都表现尤其亮眼！

据统计，成都新房二手房价格同比已经连续上涨15个月。3月成都二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，创下近7年来的月度新高。

成都凭什么能够领涨全国？

都说成都是来了就不想走的城市，在过去的10年里，成都人口增长量巨大。经四川省统计局审定，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，跃居全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，增量位居全国第一。大量的人口流入为也成都楼市走势奠定了基础。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）