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突发,有深圳本土中介APP显示业主挂牌价!指导价贷款取消后续

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

今日(4月20日)晚间最新消息,在今日市场传出深圳各银行“告别”二手房参考价后,深圳本土中介乐有家(深圳)率先在APP和网站挂出业主真实挂牌价与二手房参考价,此前深圳各中介平台仅显示二手房参考价。

突发,有深圳本土中介APP显示业主挂牌价!指导价贷款取消后续

(乐有家【深圳】网站截图)

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(乐有家【深圳】网站截图)

今日,朋友圈传出深圳买二手房贷款不看指导价了,可以以网签价为贷款标准,并表示有银行已执行(具体政策以官方公示信息为准)。

网传的大概意思如下:

1、参考价不调整;

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;

3、即日起执行。

我们问了相关银行个贷部的工作人员,表示“还没收到具体细则,晚上会开会,到时看看情况”。

有银行工作人员表示,这是真的!

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这也预示着,深圳二手房指导价未来仅作为房价的“参考”,而不作为贷款的标准了,对于置业者来说,按成交价来贷款,如高于指导价也无需多付首付了。不看参考价,银行自己评估风险,看成交价、评估价放贷款,买房客想多贷款就多交税。

2021年2月8日,深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”,将3595个小区纳入其中;其后,陆续有约15座城市跟进指导价政策,但目前严格执行的仅深圳和上海。

在之前,包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑。

事实上,二手房指导价的发布,给二手房设置了卖价的限制,即挂牌价和成交价都设置了门槛;银行对于二手房的贷款评估,要遵循二手房指导价,因为二手房指导价低于成交价,因此,首付款比例增加了,贷款额度减少,提高了购房者的买房门槛,这对购房者的买房信心产生了重大的冲击。

2021年,全国陆陆续续有15个城市都发布了二手房指导价的调控政策,随着二手房指导价的发布,这15个城市的二手房市场被冰封,就深圳来说,二手房成交量跌至低点。

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析,2021年二手房录得单量44375套,相比2020年少了75920套;2022年全年深圳二手房录得(含自助)26,853套,相比2021年44,375套的录得量,下降幅度达到39.5%,创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。

突发,有深圳本土中介APP显示业主挂牌价!指导价贷款取消后续

注:本图所示录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

针对深圳二手房参考价调整的信息,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,二手房参考价已成为深圳楼市的长效机制了。这个政策的目的就是希望市场价格向参考价格靠拢,不希望房价明显超出参考价格,也不希望房价明显低于参考价。

李宇嘉表示,当参考价向全社会发布,并明确与银行贷款评估价直接挂钩,就意味着“开弓没有回头箭”。国内有10多个城市推出了二手房参考价,但只有深圳做得比较明确,而上海和北京尽管也有参考价,但要么在台面下(不公布)要么公布了但银行不参考,这样上海广州这两个城市就有回旋余地。

目前可以做的就是参考价保持不变,在执行过程中采取灵活的办法,即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做,一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格,避免参考价失真;另一方面,也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后,也希望参考价能够成为市场价格的锚,让市场价格像参考价靠拢,从而实现稳定住房价格的目的。

来源:深圳房地产信息网

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