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上海嘉定【大华梧桐樾】

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售楼处热线：400-8828-814近日，位于嘉定安亭板块的全新盘大华梧桐樾高层户型图已经流出，高层主力户型建面约91-101㎡3房，联动价4.2万元/㎡。

土拍回顾

该地块位于嘉定安亭汽车城。2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价1.9万元/㎡，地块房地联动价4.2万元/㎡。

板块规划

虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区，嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，定位为上海大都市圈的现代化新型城市，拥享商务区发展辐射利好，一定程度上，承接了交通、商务、会展等溢出效应。

上海国际汽车城产城融合示范区，以产赋能，将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，未来会成为区域内人才心仪的置业新高地。

图源网络

项目周边配套相对成熟。

交通：项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房。自驾方面，项目临近G2京沪高速、沈海高速、曹安公路，可快速切换嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网。

商业：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场、11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场。

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教育：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等。

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医疗：项目周边有黄渡社区卫生服务中心，距离项目约2.5km；5km范围内还建有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。

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生态：除了项目一街之隔的颖奕高尔夫球场之外，大华·梧桐樾周边还有约1180亩的汽车博览公园，形成了约3000亩天然氧吧。

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项目分为两个地块，总用地面积约9.27万㎡，容积率2.3，建筑限高80米。从地块规划公示的经济指标上可以看出，该地块规划总户数为2097户，车位数2711（全部为地下），人车分流。

目前，项目高层户型图已经发布，预计会推出建面约91-101㎡三房，具体如下：

建面约91㎡3房2厅1卫

三开间朝南，餐客一体，连通阳台，L型厨房，使用便捷。三室配一个卫生间，使用略显紧促。

建面约101㎡3房2厅2卫

边套户型，双卧室朝南，主卧套房设计，客卫干湿分离，大横厅设计连通西侧阳台，便于通风。

建面约101㎡3房2厅2卫

三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，餐客一体，通风和采光俱佳，动静分离，餐厅过道面积稍嫌浪费。

目前，项目别墅产品的户型图还未发布。

项目联动价为4.2万元/㎡，周边同期完成土拍的深业安亭项目，联动价同为4.2万元/㎡，二手房高层挂牌价约3.3-4.4万元/㎡，别墅挂牌价约5.1-5.5万元/㎡，对比本项目的联动价，存在一定倒挂。

写在后面

项目位于嘉定安亭板块，处于虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”上，一定程度上也可以吸收到大虹桥利好的辐射。

依托安亭板块的强产业资源，周边同济大学及其附属中小学，区域内的人才集聚效应较强，加之周边绿化和高尔夫球场等休闲配套具有明显的区位特色，宜居性较强。

项目容积率2.3，会做成高低配产品，兼顾刚需上车和改善需求，高层户型方正。

上海嘉定【大华梧桐樾】

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