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广州粤海·云港城

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全球时代的都会范本

【项目位置】中国·广州·白云新城CBD

【地产开发商】：粤海置地

【占地面积】：约11.4万㎡

【建筑面积】：约73万㎡

【主要业态】：涵盖甲级双子塔标写字楼、总部独栋写字楼、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯资产、都芯大平层等。

聚焦城市发展主方向

坐享超额红利

房子的价值如何体现？最根本的逻辑，就是选择在城市发展主方向上，瞄准经济活力强的区域，才能最大享受到经济发展带来的超额红利。

如果问，衡量一座城市发展程度的标尺是什么？能代表城市精粹的地方在哪里？答案无疑是CBD。

那么，城市中公共交通导向的开发模式是什么？国际上城市发展的重要趋势是什么样子？显而易见，应该是TOD。

而当CBD遇上TOD，两种核动力的碰撞会催生出怎样的惊喜？这一切，在白云新城CBD有了答案。

CBD之核 驱动城市所向

CBD，即中央商务区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。如今，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，成为城市现代化的象征与标志。

曼哈顿CBD

一般来说，当代城市转换发展中心，常常以二十年为单位。改革开放之后，“63层”领衔的越秀环市东，成为广州首任中央商务区。上世纪90年代，是天河北的黄金年代。顺着新中轴长出一个珠江新城，闯进了全国前三CBD，让海丝古都广州在新世纪又一次名扬四海。而当下与未来，白云新城都将是广州CBD的新主角。

珠江新城CBD

从2015年开始，白云新城总部聚集区的定位正式提出，第二CBD雏形初现；不过数年时光，中航油南方总部、南航总部、韩后化妆品总部、地铁设计院总院、白云美湾大厦、粤港澳大湾区产业科技研发中心大楼、等企业总部在这里汇聚，绿地中心、万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店等商业配套启用，还有白云国际会议中心、广东省画院、广州体育馆、广州城市规划展览馆四大省市级市政配套已落成。

白云新城CBD

曾经的机场旧址，已经成长为集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部。这还只是起步和开始，处在快速成长期的白云新城，正在积蓄全面爆发的强大力量。根据白云区的“十四五”规划，5年内将聚焦524项重点建设工程，总投资额高达16736亿元。这个额度，是天河区的4.5倍，南沙区的2.2倍。

白云新城CBD效果图

而在《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021—2023年）》，白云新城的雄心更是一览无遗：塑造城市交通枢纽门户形象，对标全球一流CBD，将白云新城打造最具活力的总部经济集聚区和云山西麓的宜居新城。

可以预见，白云新城CBD的价值不仅在于重新打造新的商业之都与总部经济区，更是要以其为中心赋能整个白云，以CBD的建设为物理载体，全面多点发力金融、文化、电商等经济风口，为广州乃至整个大湾区的经济社会发展提供源源不断的新动力。

TOD之核 助推新城崛起

城市的发展，总是伴随着轨道线的迅速扩张。就如同日本东京的TOD综合体，通过地铁、新干线等高效链接全城，将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有机融合，成为“快城慢活”的先进范本。

大湾区城市群，更需要便捷的交通进行联系， 使各城发展产业与资源能够互补。广州作为大湾区核心城市，通过轨道交通带动城市群发展重任在肩。

TOD+CBD模式，相当于广州南站+珠江新城的结合体，两种核动力的碰撞下，其迸发的势能更是难以想象。如深圳的福田站，就是这一模式的成功典范。

借助4高铁+4地铁的布局，福田站直接链接深圳市中心与全国各地，把人流、财富、资源汇聚在一起，形成城市制高点，世界级CBD也于此逐渐成型。

而有别于传统CBD的白云新城衍，凭借着TOD+CBD双核驱动模式，同样呈现出非一般的底色。众所周知，广州拥有年旅客吞吐量全球前三的白云国际机场。而白云新城，是距离这座航空巨无霸最近的CBD。光凭这一点，就有无与伦比的先发优势。

不仅如此，白云新城还坐拥广州客流量最多的地铁线——2号线。没错，公认最难挤的3号线，其实没有贯穿广州南站、广州火车站和白云新城的2号线“人气”旺。

实际上，白云新城位于广州的几何中心位置，注定成为广州的交通枢纽。除了“天上飞的”和“地下跑的”，白云新城还将迎来广州中心城区未来最大的枢纽站——白云站，投资高达440亿，投资额超过2个能容纳10万人的南站足球场，预计于2023年建成。

白云站不仅是一个火车站。根据《白云站及周边地区控制性详细规划》，未来白云站及周边将打造成站城融合综合发展区，预计引入12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、佛山6号线东延线、新线（预留线）、29号线7条轨道，同时配建东、西两大广场及四大交通站场。

此外，为确保铁路客运与城市交通有序衔接，白云站周边还将新建3条市政道路，连接广清高速、机场高速、华南快速等3条高速公路。如此强大的交通枢纽，必将成为广州未来交通“中枢大脑”。

根据白云区“十四五”规划，将重点打造524个项目，总投资超过1.67万亿元，其中差不多一半金额，都投给了基础设施项目，尤其是交通设施建设工程。

未来白云站TOD建成后，对白云新城的所产生的辐射能量可想而知！借助TOD的集约效应+CBD的造富能力，前者像一块超级磁铁，虹吸城市的人口、产业、资金；后者像一个发动机，转化高端生产要素，并形成一个高密度、高效率、高品质的城市新中心。未来，白云新城CBD的价值，不言而喻。

在欧美、日本等发达国家，已经风靡了20余年的TOD模式一直是“高质量城市生活”的风向标。比如位于东京的六本木新城，虽然只是一个20平方公里的垂直都市，却有超过800万人口在这里享受全业态的生活。

TOD通过轨道交通的串联加速区域融合，并带来城市更迭、繁华汇拢、资源聚合，提供更为高效、便利的生活方式。它引领的生活模式最让人称羡的两点是，想看世界说走就走，又自成小世界，足不出户，在家门口就能享受一站式城市繁华，国际化、多元化，一句话概括，那就是快联世界，慢活随心。

TOD+CBD双核聚变 擎动未来

这样的生活如何能把握住？幸运的是，在CBD与TOD共同加持下的白云新城，催生出了新时代的综合体地标代表——粤海·云港城。

作为约73万方“TOD+CBD”双核综合体，粤海·云港城汲取经验，聚合“产融、生态、生活、商业、商务”等要素，打造集230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等的“超级中心”。它的诞生不仅让白云新城总部经济区新增高230米的地标天际线，也是“TOD+CBD”叠加效应下未来城市生活范本，更是整个区域经济与产业裂变的“发动机”与“聚合器”。

首先，项目周边交通条件优越，距离2号线白云公园站仅200米，800米即到地铁12号线白云文化广场站（在建中），3站即达广州白云站，直接串联白云站TOD六大轨道，畅达广州各个重要节点，辐射全广州乃至整个湾区，虹吸源源不断的人流物流。

其次，作为白云新城“中轴”上的关键拼图，粤海·云港城将以总长度206米的6条空中步行连廊，连通周边6大总部经济大楼（白云绿地中心、南方航空大厦、云璟汇、建华广场、云图汇、云港城）、4大商业体（万达广场、五号停机坪广场、凯德广场等），构建超级连廊经济圈，并辐射白云全域，聚焦和释放CBD的真正能量。

高端产业与现代服务业会带来高收入金领阶层，在CBD板块内，必定建设一些与这类人群相匹配的顶流楼盘，以满足CBD板块从业者的居住需要。作为广州天河城、万博天河城、粤海金融中心等地标打造者、目前广东省省属唯一将房地产列为主业的国有企业，粤海高端产品的打造力始终是行业内外的顶级水平。

据了解，粤海·云港城在售建面约140-264㎡现代美学大宅，作为粤海“壹号系”作品代表，其中的140㎡产品创造出三代同堂而居的理想生活模式：专梯专户的酒店式顶配入户，营造舒适私密的归家仪式感，尽显大家优雅风范；约13㎡的南向阳台将室内活动延伸到更广阔的室外空间，云山的绿意萦绕和云城的繁华喧闹，尽在掌握之中；空间尺度阔绰，大四房设置让家族成员其乐共聚；四开间朝南全明通透，健康生活为全家护航。

至于264㎡藏品级大平层私宅，更是将尺度空间提升到极致，空中庭院自成一方天地，超大入户空间，无论是家族聚会还是商务接待，均大气显贵；客餐厅环绕长20米采光面，打造270度巨幕观景台，一城繁盛四季轮享；3.4米全屋层高、约21㎡南向阳台让生活突破旧有想象，不仅开阔视野更是拓展人生的宽度。

值得注意的是，这也是白云新城核心区内5年再次推出的住宅新品，“解渴”了片区内大量的置业需求，打开了共享白云新城发展成果的“最佳窗口”。

更让人惊喜的是，项目全新推出的建面约129-148㎡轻奢私邸和建面约50-80㎡跃享封面资产，均为CBD塔尖之作。前者以大尺度的空间充分发挥了平层的优势空间设计，高度满足高净值人群的全时空间需求，考虑到居住者的社交圈层挚友都是兴趣爱好广泛有高品味的人士，这里不仅仅是优质的家庭生活居所，更多的考量是商务会客与家庭聚会等功能。

仅此一栋、建面约50-80㎡跃享封面资产“云翼”，更是白云新城极为稀缺的商办产品，其突出小面积百变灵动空间，无论投资、自用皆相宜，功能随心而变，工作、娱乐、生活全场景切换。

1和2栋户型平面图

3、4、5、6’栋户型平面图

7和9栋户型平面图

8栋户型平面图

公寓地块的户型图，类似住宅产品的设计，公寓地块一共有6栋楼，这6栋楼单独作为一个组团存在，内部还有小花园，形式上类似住宅。6栋公寓中，有4栋公寓按照三梯四户的模式打造，产品为建面约125平三房，146平四房。

另一栋为五梯六户，产品为建面约115平三房（两种户型）。

按照常规loft公寓去建的只有一栋楼，四梯二十户，产品为建面约47—72平2—3房

广州粤海·云港城

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