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深圳@越秀潮樾府

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一 项 目 简 介

《越秀·潮樾府》项目位于宝安区西乡街道福中福社区银，越秀集团于1985年在香港成立，经过38年的改革发展，越秀已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。集团拥有六家上市公司，其中越秀地产是国内第一批成立的综合性房地产开发企业之一。多年来越秀地产凭借“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、北方、中西部为重要支撑的全国化战略布局，进驻全国30个一二线城市，开发住宅项目200多个拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。宝安中心区碧海片区，田路与广深沿江高速交汇处东侧。项目北临西乡中学和玉湖湾小区，南临华丰前海湾小区，西临广深沿江高速，东临共乐派出所、消防救援大队、西乡交警支队等市政单位及红树林外国学小学。

二 项目基础信息

《越秀·潮樾府》项目发展商为『深圳越胜房地产开发有限公司』，该公司是由『广州汇跃经济信息咨询有限公司』和『广州城建开发南沙房地产有限公司』共同组建，股权穿透显示这两家公司旗下关联公司大多属于广州城投和越秀集团旗下公司，有非常明显的国资背景。

三 项目周边详情

项目距离11号线碧海湾站步行约960米，在此站点乘车北行1站可达宝安国际机场，南行1站可达宝安中心区（宝中）、2站可在前海合作区的前海湾站换乘地铁1号线和5号线。

项目地块为宝安西乡A104-0147拍卖地，地块于2022年7月5日在深圳国土资源交易中心挂牌出让，2022年8月11日广州隽升房地产开发有限公司（越秀集团旗下）以21.96亿元+竞12120㎡自持保障性租赁住房获得，商品房住宅限价7.43万元/㎡。

项目占地面积约1.68万㎡，总建筑面积约9.61万㎡，计容积率建面约6.72万㎡，其中住宅约6.07万㎡（含物业服务用房约125㎡），商业约2000㎡，9班幼儿园约2970㎡，体育活动场地约530㎡，老年人日间照料中心1500㎡等。

四 项目分布详情

项目规划由5座建筑合围组成，1栋1单元，1栋3单元，1栋4单元为可售商品房住宅单元，1栋2单元为自持保障性租赁住房单元，2栋为9班幼儿园教学楼。

项目北侧临近宝安国际机场，受航线影响，建筑高度≤100米（折算总层高约30层左右），容积率≤ 4.0 ，定位改善型低密度纯居住小区。

项目于2022年11月底正式动工，目前正在建设中，还在基坑作业阶段，建筑主体暂未出地面，根据施工许可证显示，项目主体合同竣工日期为2024年10月10日，一切顺利的话最快交付时间也要等到2025年底。

五 部分户型展示

93㎡3房2厅2卫

采光满分：5面宽，超大采光面

通风满分：南北对流

阳台满分：进深2m,采用深圳最高标准宽度阳台

动区满分：餐客厅一体，5.6m大面宽

静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面

赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化。

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