嘉善金悦学府(金悦学府欢迎您)金悦学府丨金悦学府_金悦学府楼盘详情_0

嘉兴【金悦学府】

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嘉善当下卖的最好的依然还是金茂金悦学府，市面上也在热推，网上很多关于金悦学府不同广告和不同价格宣传，以至于很多客户拿不定主意，在今天竞争激烈+内卷严重的地产经纪市场中，关于这个楼盘，我相信谈谈我的说法。

关于价格

目前推出有毛坯房源，以及总高只有17层的小高层89㎡三房，目前折扣优惠是在备案价的基础上92折，渠道终端优惠最低是可以做到9折。

其中毛坯房的最新的价格表如下：

按照1楼的备案价单价最低是13874元，在这个基础上打9折就是12486元单价，因此77㎡两房总价不到100万。

最高备案单价17574元，按照打9折就是15816元；普遍中间楼层原单价是1.63-1.7万，打9折是1.45万-1.53万。

金悦学府毛坯房真实成交单价区间是1.25-1.58万之间，均价是在1.45万左右。

装修交付的在此单价上+1700元/㎡左右。有了这个价格做对比哪些说单价只需要1万的，精装修只需要1.3万的，可以确定完全是虚假吸引套路的。

对于投资来讲、短时间也不会住考虑5年后地铁通车后再住的客户毛坯房性价比很高，带装修交付的房子其中装修会折旧，很多年后当装修已经陈旧时候，毛坯房反而会很吃香，因此毛坯当下对于投资或者买来马上不住的客户特别香。

楼盘价值优势

这个楼盘的价值点我之前总结了很多，地段发展快，靠近沪嘉城际铁路轨交站，靠近在建嘉善四中新校区，品质高+物业好。

从地段上讲，地处主城区，主城区的价值一定是高于郊区乡镇，人口更集中，配套会更加完善，发展速度快，规划建设的高度也是不一样。

金悦学府位于长三角一体化示范区嘉善片区的C位北部新城，毗邻中新产业园的商务中心。

中新嘉善CBD项目北临中新大道、西靠伍子塘、东至嘉善大道、南接平黎公路，总占地面积约1平方公里，规划建筑面积约100万平方米，总投资约150亿元。涵盖商务办公、未来社区、教育、高端酒店、品质住宅等功能，2022年正式开工。

从木业大道往北这段马路今年开始整改，整个板块一年之后会发现界面又不一样了，随着木业大道北段整改完成后，中新商务中心更多配套开始逐步跟进。

这条路的整改修建后整个中新商务中心的地基雏形便已呈现，加快板块内的变化速度，逐步实现北部新城CBD的建设规划。

项目距离在建沪嘉城际铁路中新产业园站只有1公里左右；这条城际铁路是纳入地铁运营系统，链接上海示范区专线，可换成上海13号线，沿线都是高房价和人口密集，重要发展的核心地段。

城际铁路是跨城短途通勤的轨道交通，也是纳入地铁运营体系的，因此地铁票可以换成，比如今天的杭州到嘉兴海宁城际铁路，实际上就和地铁一样，包括地图上显示也是叫地铁站。在重庆就把地铁叫做轻轨。

杭海城际铁路当下运营示范

沪嘉城际铁路是环沪在建轨道交通最有价值的，属于示范区专线，这条线将上海苏州嘉兴连起来了，尤其是开通之后嘉善至青浦只需要20分钟就能到很繁华的地段，到虹桥国际商务中心（闵行华漕）也只需要40分钟左右，同时换成上海地铁13号线至浦东中环内全程也只需要1个小时左右。

这是示范区上海段的走势站点，起点芳乐璐（可换乘13号在建延伸段，25号线），共8站，在水乡客厅站换乘嘉善至西塘市域轨道和水乡旅游线城际铁路。

而从中新产业园站出发12站即可到上海虹桥国际商务中心（闵行区华漕板块），同时还可以到苏州，以及反向走到苏州，后期链接杭海城际铁路可直达杭州。

一路之隔是在建嘉善四中新校区，规模大，九年一贯制公立学校；在嘉善学校资源是非常稀缺的，嘉善四中新校区是整个北部新城最大的学校，是在示范区政策之下上海设计探索教育示范的重点学校。

长三角地区是人口流入较高的区域，在2021年嘉兴人口流入超过10万，在长三角仅次于杭州和宁波，嘉善每年新增外来人口保持2万左右，未来增速大概率还会扩大。

在这个片区很多外地人置业就考虑到孩子入学问题，由于教育资源紧缺，招生入学政策是传统本地人优先，其次是新落户的+有房，再然后是有房的，有户口没有房的，最后是没有房和户口但有居住证的。因此像嘉善一般没有房基本上就都排不上，只能去一些报名生源少的学校才有可能录取。

入学名额和房产是挂钩的，这样一来你的房子处于比较好的学区房片区，或者处在一个教育资源紧缺的片区，房子流通性自然就高很多。

价格是否有性价比

对比环沪在售楼盘1.4万左右这个单价在整个嘉善主城区中没有低于这个的，在嘉善郊区所有乡镇中相比基本上单价也要卖这个价格，在整个环沪来讲1.4万单价90%的楼盘都是在郊区乡镇，可想而知目前这个单价有多划算。

就拿惠民街道枫南这些地段，枫尚学府，金茂时光里这种地段都比金悦学府贵，一个在郊区，配套跟不上，轨道交通站点更远，且品质不及这边，人口更少的板块都要卖1.6万了，以及天凝镇那么远的地段都要卖1.3万左右，比金悦学府地段更差的干窑镇还要卖1.4万，环沪其他乡镇平湖新埭镇，新仓这些更偏僻的也要1.3万，这么一对比发现金悦学府真的很便宜。

心中无太阳，自然感受不到暖意；环沪我们看的比较多，一般是主城区和主城区对比，郊区和郊区对比，现在主城区价格和郊区一样，我不明白那些买郊区的人是冲动买了还是洗脑买了？如果看的房源楼盘足够多，以及对整个环沪这几年亲眼看到的变化速度，就一定会觉得金悦学府价格很划算。

聊到这里不得不把我近期另一篇文章分享出来了：买房不要再被坑了！！！五条建议、非常实用·点击查看 ·· 如果你当下处于考虑买，还没有买房情况下赶紧点击下链接看一下。

同时对比周围二手房小区，金悦学府旁边即是翡翠公馆是2014年的商品房小区，最近实际成交单价是在1.5万左右。

虽然成交的这套房子户型比金悦学府更好，但从地段，品质，物业管理，房龄来看金悦学府都有优势，且价格还不到1.5万，从周围二手房真实成交来看金悦学府当下这个价格已经是非常低洼的了。

再看租售比，100万买一套77㎡两房，目前那边两房租金在2000元左右，一年2.4万，租售比只有40-45年，相比上海70年的租售比，已经苏州60年的租售比，这个已经超级低了。

项目东面就是嘉善经济开发区，北面就是嘉善未来经济增长重要引擎中新（嘉善）现代产业园，出租也是更加方便。

金悦学府这个板块不是单一板块，是在逐步形成嘉善北部新城生活区的功能性板块，因此周围建设的主要都是商业，酒店，学校，轨道交通，公园，医院等等这些，在这种区位发展中要比买在很多单一板块不成团的那种地段价值要高很多。

最后，像金悦学府这样的楼盘基本上就是在低点了，再下跌的可能性和空间已经很小很小了，在回调的这一年中周围还在不断发展改变，一旦市场全面复苏，率先反弹的就是这种在主城区，有地铁，有学区，央企品牌物业的高端小区。

呈上户型图

89㎡边套南北两房，客厅带阳台，卧室带飘窗，三开间朝南！

以及89㎡中间套三房，动静分离，三开间朝南，超长景观阳台。

98㎡超大三房，双卫生间设计，三开间朝南，主卧带大飘窗。

拥有地铁站（5站青浦，12站上海闵行华漕），处于示范区发展重要区域，未来城市面貌拥有巨大变化的新区板块，又毗邻高端产业园区及商务CBD，附近2公里范围内未来将要建设地标写字楼大厦，中心湖公园，星级酒店和会展中心，同时又有优质学校资源，加上央企金茂的品质保证，小区优质的物业管理。

这样的楼盘在当下当下单价仅1.4万左右，无论是投资还是未来沪嘉往返居住都是不二之选。

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