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金地环湾城

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位于福田大金沙的项目金地环湾城可以期待。

产品一期的六栋中，四栋多为250平以上大户型，两栋为约125平改善型户型，住宅建面约120-289㎡，没有保障房，项目已开放展厅。

在福田中心区很难见到近67万建面的大城旧改了，金地福田大金沙旧改更名为--金地环湾城，项目位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路，临近7号线沙尾地铁站。

项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。

可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

项目效果图

本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。

T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

从产品属性来说，大户型的住宅最为稀缺。一方面是因为超大户型产品受众人群相对较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做的太大。

另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。

此外，过多的小户型的保障房，也使大户型的社区不够纯粹。

具体到户型，建面约125平A户型3房+1多功能空间+2卫 ，客厅的开间约3.75米，客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台。

建面约253平户型4房+1保姆房+4卫，建面约253平奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局。

建面约289平户型4房+1保姆房+4卫

大金沙旧改是深圳航母级旧改之一，包含四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+一个旧住宅区（金地花园等)。

早在2012年，大金沙就被列为区级重点旧改工程，拟投入300亿，规划350万平住宅和412万平产业用地，打造成福田重要的居住产业区。2018年《福田区城市更新“十三五”规划》也指出，大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。

除了目前已经建成京基滨河时代，中洲湾一期，绿景红树湾壹号。中洲湾二期迎海刚刚入市，网传卖了160套，金地环湾城预计今年2季度入市。以及绿景红树湾壹号二期也开始动工。随着旧改的不断推进，相信大金沙未来将会是福田南的一张崭新名片。

交通方面，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。

教育方面：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已经改名红岭实验学校）目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名，其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。

商业方面：项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。

商业效果图

休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

金地环湾城

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