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中海珑悦理家园

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珑悦理家园户型建面约 88-97㎡3房2厅2卫，101-128㎡4房2厅2卫， 其中主力户型是88-97㎡3房2厅2卫， 这个面积段正是旁边项目——华润超核中心润府所没有的，而且好像还更实用一点，话不多说，上户型图：

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项目户型图

【建面约88㎡A户型：3房2厅2卫】

3.6米 大开间，户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 3.14㎡，飘窗不计面积约 8.66㎡，设备阳台不计面积约 1.53㎡，合计不计面积约 13.33㎡，可使用总面积 82.13平，总使用率约 92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远 高出约10％。而且 当下楼体越建越高，公摊越来越大， 89㎡做个3房已经是奢侈， 但中海珑悦理却能拥有 88㎡的3房2厅2卫户型， 这个使用率在核心地段怕是已经绝版了！

【建面约97㎡B/C户型：3房2厅2卫】

3.8米 的大开间，且各房间基本 都设有大飘窗。 整个户型实用率为 77.57％， 阳台不计面积约 5.64㎡， 飘窗不计面积约 7.09㎡， 设备阳台不计面积约 1.16㎡， 合计不计面接约 13.89㎡， 可使用总面积 89.42㎡， 总使用率 91.84％。

【建面约101㎡B/C户型：3房2厅2卫】

5.1米 的开间客厅，还是挺罕见。同时 实用率不低， 经计算，实用率为 77.57％， 阳台不计面积约 4.36㎡， 飘窗不计面积约 9.38㎡ ， 设备阳台不计面积约 1.68㎡， 合计不计面积约 15.42㎡， 可使用总面积 93.74㎡， 总使用率 92.84％，

【建面约128㎡B/C户型：4房2厅2卫】

4米 面宽的大方厅、 6.8米 的大阳台，客餐厨一体设计。

这个户型整体实用率为 77.57％， 阳台不计面积约 5.89㎡， 飘窗不计面积约 15.56㎡， 设备阳台不计面积约 1.74㎡， 合计不计面积约 23.19㎡， 可使用总面积 122.77㎡， 总使用率约 95.63％。

坦白讲，珑悦理户型尺寸方面，在龙华新盘中 确实非常能打。

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项目概况

中海珑悦理家园 是 “中海” 在22年第二轮集中供地中，以 22.29亿元+竞配建13740㎡ 竞得的宗地（宗地号：A806-0400）。

珑悦理项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

项目绿化率 40%，容积率 6.0，3梯6户，地下停车位约 635个。项目产权年限为 70年（住宅），普通商品住房平均销售价格不高于 72450元/㎡。

珑悦理项目位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。该地块属于龙华比较好的位置，周边配套很丰富。 项目附近有 北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办），以及 “华润” 以底价79.69亿拿下的 “民治A806-0401宗地”，已命名为 北站超核万象中心，将打造成 集住宅、商业、五星购物中心 和 大型文体设施于一体的大型综合体。

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世界在前 城市向新

世界站城融合枢纽 从深圳发现未来

深圳站城融合枢纽，媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King's Cross Railway，未来城市发展的趋势所在。

都市第四区 深圳所趋时代所向

龙华 位于深圳城市发展轴心，成为继 福田、南山、宝中 后，定鼎 深圳都市第四区，创超千亿产业价值

龙华2021年GDP同比 增长10.2%，2022年前三季度，龙华区地区生产总值 1985.92亿元，同比增长3.6%，经济增长潜力不断释放。

超3000家 国高企业资源集聚，构建 “3+3+N” 现代产业梯队，高新企业集聚，“谈笑皆人物，往来俱菁英”。

北站超核 龙华崛起的芯上之选

深圳北站超级枢纽总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，投资总额约2000亿元，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD

深圳7重资源复合型商务住区：“双芯三谷” 城市一体结构，扼守龙华正心，虹吸百万人流

双芯为深圳北站交通核芯枢纽和城市超核，融合城市公园、复合业态、多维换乘等多场所的湾区超核地标。

▲区位图，仅供参考

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城市漫步 潮流上新

门户枢纽 接轨世界的深圳速度

高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳” 成为名片。

地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）。

“四纵四横”，城市路网交汇，快速顺达福田、南山中心区。

繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）

建面约 13.4万㎡恢宏体量，创新型 “万象商业+游乐式公园” 组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场

周边 红山6979、华南首家Costco旗舰店 (建设中) 等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡

绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）

建面约 16万㎡超核绿芯公园，规划 青少年科创体验区、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区。以 “艺术博览+科创体验” 场景，创享文化交融互联。

五馆一体 聚萃潮流的文体盛宴

深圳市文化新馆 （建设中）、深圳美术馆新馆 （建设中） 、深圳市第二图书馆 （建设中） 、展览馆、演艺馆， 成就深圳下一个城市人文配套高地。

医疗设施 健康生活的坚实防线

集荟两所三甲医院 深圳市第二儿童医院 (建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活

深圳市第二儿童医院： 预计2023年6月竣工，总用地面积约 4万㎡， 定位市属 三级儿科专科医院。

深圳市新华医院：预计2023年9月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健 于一体的智慧现代医院。

▲深圳市第二儿童医院最新效果图

周边优校 筑梦孩子的锦绣未来

深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属 九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约 79个班，以培养具有 “家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神” 的龙外学子为培养目标*

项目南侧将规划一所 九年一贯制学校，护航成长未来无忧。

（具体以教育局官方公布信息为准）

自然生态 返璞归真的天赋盛境

超核 “未来之眸” 绿芯公园，项目3公里内涵盖 民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园 等六大生态公园

家门口的天然城市绿肺，媲美福田香蜜湖生态区，闲时轻嗅花草清香，感受清新负氧离子的浇灌。

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