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长沙【珠江花城】

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如果说普通购房者通过货比三家看中的是户型、配套等优势，那么深谙房产价值的业内人士则更加懂得珠江花城的矜贵。

▲区位图

首先是地段优势。珠江花城地处天河热门板块—天河智谷板块。作为天河重点功能片区用地，天河智谷近几年发展势头强劲，与国际金融城、琶洲连成轴线，形成三足鼎立之势。目前已聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络、小鹏汽车等2500多家高科技企业，以及近50家总部型企业，吸引了大量人才涌入，高新企业集聚效应显现，预计未来将实现产值超1000亿元的生产总值。

▲天河智谷高新企业聚集图

其次，了解广州区域发展的业内人士都很清楚，未来主城很难再有第二个珠江花城。作为城市价值高地的天河，开发日益饱和，土地供应极其有限且规模不大，更关键的是天河寸土寸金，土地起拍价逐年增长，目前地价已高达5万+，接近珠江花城的楼价。

▲图源网络

以天河最新挂牌的天河智慧城地块为例，总建设量为384267㎡，分为五个地块，建筑限高≤100米，容积率最高达5.6。该地块是天河近年少见的占地面积超10万㎡供地，但分散地块和复杂业态将影响园区设计难度，而高容积率则降低了居住的舒适度。

▲天河智慧城地块

对比之下，珠江花城是天河少有的85万㎡大城，叠加学府、公园、商业等优质配套，性价比超高，是毋庸置疑的优质资产。

大城配套之外，珠江花城周边区域近期也是捷报频传。在项目北侧，去年拍出的沥青搅拌厂地块，净地价约4.3万/㎡，目前吹风入市价约8万+/㎡。项目南侧，吉山仓地块已启动清拆，后续规划公园绿地和九年一贯制学校；在《2023年城中村改造项目计划》中，提及吉山村改造项目，预示着吉山村改造加速。周边面貌日新月异，未来人居品质自然也迎来大幅提升。

▲吉山仓地块俯瞰图

珠江花城的热销离不开产品的极致内涵，秉承人居设计理念和“同等面积超享空间”的户型优势，成为了天河的性价比之王和购房者心中的改善首选。

在天河无须千万，就能让全家人过上惬意的宽境生活。珠江花城约140㎡户型，科学合理规划五房布局，为多口之家提供了天河的“头等舱”。

全屋南北对流，并且五开间朝南，南向面宽足足16米，从宽敞的入户门厅开始，生活品质感就扑面而来。现代时尚的横厅设计，让公共空间的景观面拉到最大，每一个细节都体现着尊崇感。

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▲140㎡户型图

客厅、餐厅、厨房的灵动设计，留出更多活动空间，无论是家庭聚会，还是商务会客，都能轻松满足。约 25 ㎡主卧带套间，南北通透，自带奢阔独立衣帽间，收纳空间大，全景视野，尽享优居生活尺度。

▲140㎡实拍图

88㎡竖厅3+1房，整个户型通透明亮，科学布局，动静分离。多一房设计，可改造成书房、健身房、儿童游乐室等，给家人带来更多幸福生活体验。

▲88㎡户型图

除了美学与舒适兼具的户型，珠江花城还有众多让购房者一见倾心的舒居密码。

教育是珠江花城的王炸优势。 项目配建体育东教育集团均和小学，属于体育东教育集团四大校区之一，与其他体育东教育集团小学共享名师和课程等优质资源。 36班公立小学，2021-2022年仅针对珠江花城（珠江四季花园）招生，生源纯粹。

▲均和小学实拍图

社区配套约6200㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，现已启动招生，拟于2023年4月开学，还配套约2400㎡托儿所，减轻家长们接送孩子上下学的压力。

▲四季幼儿园实拍图

1公里范围内，执信中学天河校区已开学，2021-2022年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。

▲执信中学天河校区实拍图

家门口集萃优越教育资源，用真正的“目送式教育”，为众多家长卸下“上学焦虑”。

珠江花城楼栋呈点式分布，最宽楼间距约百米，带给居者更良好的观景视野，重塑人与景的舒适宽度，同时阳光和清风也恰如其分地走进生活的空间，成就每日风景人生。

▲珠江花城社区鸟瞰图

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