上海『华发四季河滨』图文详细解析!宝山共富华发四季河滨二期最新楼盘详情!

新消息：500万级大宁北新盘【华发·四季河滨】二期房源加推在即！

作为一个首次入市的纯新盘，在众多新盘强势分流的情况下，依旧能触发积分，首开售罄，这必然是和项目的品质与口碑是分不开。

上海『华发四季河滨』图文详细解析！宝山共富华发四季河滨二期最新楼盘详情！

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项目鸟瞰图，以实际交付为准

华发四季河滨，到底是凭借什么从近期的一众红盘中脱颖而出的呢？

华发·四季河滨

主推建筑面积约91㎡3房2卫高层

一批次高层均价约6.1万元/㎡

二批次加推详情可预约销售咨询！

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Part.1

三开间朝南，真正的南北通

诚意装标，引领北上海人居风潮

首先就是项目出色的装标和户型设计！

在如今新房限价的时代，开发商控制成本已经成为主流操作，哪怕是单价超过10万的产品，平平之作也比比皆是。

华发四季河滨的装标曝光，这一切都变了，直观的点就是品牌选用。

项目甄选西门子、霍尼韦尔、美睿（或同档次其它品牌）等影响业界的奢装品牌，打造区域标杆级超配精装体系。

西门子、霍尼韦尔、美睿示意图

从全屋新风、地暖、中央空调三大件，再到西门子厨电系统、大牌卫浴系统等，以人性化的呵护和品质细节的追求，为北上海带来一座诚意满满的品质封面之作。

要知道这些品牌大多都只出现在超10万/㎡的项目中，也难怪众多购房者看完都直呼“种草”。

更难得的是，华发四季河滨做的可不仅仅是简单的品牌堆叠，项目对每平方米的空间都有自己的思考。

比如高层主卧配置了智能马桶；

定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等做出了强大的收纳系统，方便业主使用；

客餐厅、卧室、书房区等区域均贴设艺术墙布！客厅、主卧则是背景墙交付！

我们再来看，华发四季河滨主推的建面约91㎡3房。

建面约91㎡的3房，不仅能保证功能性，还能够极大程度地控制置业总价。要知道，市面上的3房户型要么做成建面约85㎡起，要么就做成建面约100㎡，前者能控制总价，但牺牲了舒适度；而后者有了舒适度，总价也自然高涨。

此外，这个户型采用三开间朝南+无过道的设计，三间卧室均带飘窗。这样的空间控制功力，也难怪华发四季河滨的产品能让购房者啧啧称奇。

而且这个面积段意味着未来更高的流通率，要知道1月近25%的二手房成交面积段在90㎡左右。（数据来源：链家）

华发四季河滨采用LDKB设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，减少过道对于空间的影响，也增强了视野宽度和生活舒适度！

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

项目采用南向主卧为套房的设计，宽敞飘窗让房间内的空间得到进一步的延展，有了更多生活的可能，同时带有独立的卫浴，保证了业主的私密性。

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

建筑面积约91㎡样板间一镜到底实拍

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华发四季河滨首开的建面约91㎡3房，还是现在环线内相当稀缺的产品！数据显示，去年中外环间、90-100㎡装修3房仅占全年该面积段3房总供应的6%——“稀缺”即代表着这样的产品买到的机会难得，未来在二手市场上也更具竞争力！

数据来源：中指研究院，供参考

环线内的3房不仅少还贵，套均成交总价已达867.65万！华发四季河滨以500万+的门槛，给了大家一次入环线内3房的机会！

数据来源：中指研究院，供参考

拼单价华发四季河滨也没再怕的！看了一圈环线内，从浦东到浦西、从南到北，高层均价6.1万/㎡真的是“拳打中外环间”、“脚踢五大新城”，不等华发四季河滨，你还能等哪里？

数据来源：网上房地产，供参考

更香的是，环线内的华发四季河滨精装叠加，总价仅约670万起——看去年全年装修叠加供应情况，相当于“环线外的价格”可以住到配套浓度更高的环线内！这“皮夹子”不捡太浪费了！

数据来源：中指研究院，供参考

嗅觉足够敏锐的人，立马就能发现华发四季河滨的真实价值是被低估的、这样的产品更是稀缺的！错过必将后悔！

华发·四季河滨

主推建筑面积约91㎡3房2卫高层

一批次高层均价约6.1万元/㎡

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【华发四季河滨】二期

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Part.2

享约1300㎡下沉式邻里空间+泳池

精工匠者华发铸造滨水社区

不仅是户型产品，华发四季河滨则是真正做到了全方位“断层式”地领先竞品。

示意图，仅供参考

华发四季河滨由于独特的地理位置，整个社区南北双水系环抱。北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

而南侧就有蕴藻浜，作为上海的第三大河，这里将成为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，诗意与艺术交织的滨水之境。（规划信息来源：上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划（2019-2035））

效果图，仅供参考，以实际交付为准

为此，华发四季河滨巧妙地设计一条林荫大道中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。

再配合上1.8的容积率，让华发四季河滨成为北上海少有的低密滨水住区。

项目的外立面采用大面积的米白色搭配银灰色，配合上金色的金属边，整体呈现出海派的立面风格。

值得注意的是， 华发四季河滨建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，让建筑整体的视觉效果不再单调，与社区整体的风格相得益彰。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区的景观采用一轴·两区·三带·多园的布局，通过林荫大道，将社区有序划分区，打造成多主题宅前花园，让社区容易被忽视的社交功能重新被唤醒。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，项目打造约1300㎡高阶下沉式邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。

社区不再仅仅是枯燥的居所，而是更有温度的社区。业主会更愿意在社区内活动，更愿意邀请朋友来家做客，让过往容易被忽视的“社交”重新被唤醒。

事实上，当下500-600万级项目多数没有邻里中心配置，要知道未来进入二手市场，有邻里中心和无邻里中心，有无泳池，未来吸引的人群层次也不同和价值预期都是不同的。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

能有这样出色的社区产品，背后的社区团队注定不凡。要知道，华发四季河滨可是不惜重金聘请大师级设计团队，GM广亩景观、大椽设计、燕语堂等悉数在列。

项目采用的还是华发物业，创立于1985年，全国更早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业，拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2022中国物业服务综合实力第19名”。

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。

2014年，华发股份首入上海，持续深耕，打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等标杆人居项目。其中，静安府于2018、2019连续两年销售额超百亿，蝉联销冠，刷新了上海市场的销冠记录！（数据来源：亿翰智库、克而瑞）

经验如此丰富、实力如此雄厚的国企开发商，完全能给你稳稳地交付保障。

而华发四季河滨，是华发继静安府之后，再度礼献北上海的品质之作！

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未来业主日常出行坐1号线仅需5站、自驾走联谊路转南北高架仅需“几首歌的时间”就能畅行大宁！

图源：百度地图

如今的大宁可谓如日中天，是北区当之无愧的经济引擎！市北高新注册企业约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家（数据来源：上海静安）；更有久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等在内约80万繁华商业“咫尺可达”！

作为真正的“大宁北”新盘，华发四季河滨可以充分共享大宁的成熟商业、医疗、文化、产业资源，未来价值联动更加密切！

双轨交含金量Max

项目步行可达1号线呼兰路、18号线二期大康路站（在建）！1号线是发展最早、最成熟的线路，通达人民广场、南京西路、淮海路、徐家汇等超级CBD；18号线纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，是上海轨交“换乘王”，可以换乘15条轨交！

示意图

“中环北抬”提升板块势能

项目周边的交通格局还有利好等着！长江西路快速路正在推进中，未来将和军工路快速路（在建）串联起来，届时“中环北抬”将进入实质性兑现阶段！

图源：上海宝山

也就是说，未来华发四季河滨的业主出行，会多一条高架选择，上各条快速路都更便捷！大宁为什么崛起得快，其实中环+南北高架的便捷是重要一部分！有了快速路的全新规划，大宁北加速起飞，相信也是指日可待。

蕴藻浜沿岸全新城市界面即将形成

城市生活最好的样子，应该是快得起来，也慢得下来，现在越来越多购房者看中的生态在项目周边也有所体现！

华发四季河滨周边的蕴藻浜不仅是上海的第三大河，还是北上海的母亲河，被赋予着更多的可能性。项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

实景图

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。

想象一下以后的生活，散步、锻炼、休闲、娱乐…“家门口”的公园绿地随时可以安排！而生态赋予项目的价值，不只是房价，还是“高端住区”形成的核心因素！

华发四季河滨的到来，让沉默已久的大宁北重新“发声”，同时也让全市看到了这里真正的价值潜力和无敌机遇！

华发·四季河滨

主推建筑面积约91㎡3房2卫高层

一批次高层均价约6.1万元/㎡

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【华发四季河滨】二期

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