同润朱韵澜庭总价300万级 买青浦朱家角【同润朱韵澜庭】兰生复旦+三轨加持

300万级买到大栋距低密墅区！青浦朱家角【同润朱韵澜庭】，兰生复旦+三轨加持，实在太“卷”了！

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约300万级就能上车的宝藏盘——【同润朱韵澜庭】。

三轨环伺，10站直达虹桥枢纽

与上海青浦兰生学校一河之隔

300万级大栋距低密墅区

同润·朱韵澜庭

正在热销，臻席分秒递减中！

推约89-94㎡3房精装洋房

以及约115-144㎡叠加

300万级买到大栋距低密墅区！青浦朱家角【同润朱韵澜庭】，兰生复旦+三轨加持，实在太“卷”了！

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效果示意图

抓住板块价值上升“命脉”

国家级战略+产业赋能 朱家角厚积薄发

同润朱韵澜庭所在的青浦新城朱家角，高起点、高占位，在300w的总价段里非常有说服力。

首先，青浦新城是五个新城中的“佼佼者”，也是最先享受大虹桥利好的区域，发展快、能级高、是更值得买入的区域！

而朱家角又是青浦新城重要的功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化发展示范区的先行启动区。

朱家角西受长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，是西上海重要枢纽门户。

左右手都是国家级势能，在地段价值上，显然，同润朱韵澜庭就区隔了其他楼盘。

示意图

其次，我们可以看到这些年大热的区域，几乎都是产城融合的产物。例如徐汇滨江、大虹桥、大宁；以及老牌的张江、漕河泾等。

如今的朱家角亦是在走这样的发展途径。华为研发中心已落户青浦西，预计将导入3-4万名科技研发人才。

这意味着什么呢？

举个例子，2016年华为落户深圳松山湖的消息不胫而走，至2019年新房价格涨幅已2倍有余！华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升。

数据来源链家

那么现在，华为落户青浦西，而且青浦华为的基地更大，是松山湖基地的1.26倍；员工更多，约占华为全球员工的8%。

如此看来，朱家角不就是下一个松山湖了么？房价嗷嗷涨，那不是妥妥的！

而处在风口的同润朱韵澜庭，势必能第一时间承接利好。

华为研发基地效果图

同时，青浦新城中央商务区也即将发力，规划约103万方商业商务体量，在公布的《关于推动向新城导入功能的实施方案》的推动下，企业总部、人才导入将加速度。

来源上海发布

产业的快速发展，人口的大量导入，夯实了青浦新城的房价！可以看到，目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目均价仅4.2万元㎡，洋房单价更仅“3字头”！

链家网挂牌房源

在未来前景如此明朗的形势下，毫不夸张地说，同润朱韵澜庭是肉眼可见的性价比之王！

周边资源浓度是同价位翘楚

三轨、兰生复旦、三甲医院、百万方商业..

除了美好的未来预期与明显的价格优势外，同润朱韵澜庭周边可享受到的资源浓度在同价位段中几乎无盘可比。

我们知道300万级的新房配套其实都是非常有限的，即使有规划中的、或者是在建中的商业、医疗、学校等，距离项目可能都不会很近。

这样的情况，几乎是刚需躲不掉的问题，但是，同润朱韵澜庭交出了满意的答卷！

轨交方面，项目附近是17号线淀山湖大道站，进站后10站可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线/10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等核心商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短了朱家角至市区的通勤时间。

要知道大虹桥目前的均价基本都在6.2W+/㎡，想买一套3房，总价基本都在600万以上；对于低预算的刚需来说，买个紧凑的2房都很困难。

而仅是多坐几站地铁，就能以约300万的价格上车大虹桥精装3房！这个“后花园”不香吗？！

除此，项目周边还有上海示范区线(在建中)、嘉青松金线(规划中)，可以最大限度实现与上海市区、其它区域以及江浙的互联互通。

示意图丨图片来源于网络

自驾方面，崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，可通达上海主城，亦可畅达长三角。

示意图丨图片来源于网络

教育方面，项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。幼儿园，小学，初中，高中全龄段覆盖!

值得一提的是在去年11月16日，上海青浦兰生学校正式启用！项目与其直线距离仅约300米（数据来源：百度地图）。

南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”。上海青浦兰生学校又是其上海首个分校，可见政府对板块的重视程度！

青浦兰生学校实景照片

而好的学校对市场的刺激也肉眼可见：前滩2000万+大平层日光；静安老破小学区海防邨成交价近20万/㎡；新江湾次新学区二手15.8万+/㎡成交！

好学校的落位，对家长有难以想象的吸引力！

来源：链家网

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商业方面，项目周边3公里内，各项醇熟的商业配套近百万方！

大型商业以约45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等，能满足日常生活的任何需求。

项目西北方向约800m处的商业地块还一度传出将引入Costco（整个上海仅两家）的消息，值得期待！

示意图丨图片来源于网络

医疗方面，周边三甲医院环伺，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），位于项目西侧约2公里处（数据来源：百度地图）；

上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块距离项目直线距离仅约1.4km（数据来源：百度地图）；

还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约2km（数据来源：百度地图）。

示意图

生态方面，项目周边河道频聚，绿树成荫，淀浦河、大淀湖近在眼前，远处的东方绿洲，与淀山湖相呼应是一座不可多得生态之城，空气质量远高于城市其他区域。

实景图丨图片来源于网络

目前整个青浦新城无论是从道路交通、商业配套、教育、医疗、生活、生态等方面都有得天独厚的优势。

当然，未来还将伴随长三角一体化示范区先行启动区的政策逐步落实，各方面配套进一步提升。

而当下，抢先入手朱韵澜庭，正是买在价值起航的前夜，是弯道超车的好时机。

低密墅区、自然水系、推窗即景

高得房率洋房+臻稀叠加 品质不将就

看到这里，很多购房者已经心动于300万级能买到如此繁华便利、还有潜力的地段，不曾想朱韵澜庭给我们带来的惊喜远不止这些。

ta告诉我们，300万级的刚需购房者，也可以体面生活，不必将就！

项目容积率仅有1.25，双水系环绕，绿化率达 35%，推窗即景

关注土地市场的小伙伴会发现，如今的宅地容积率级别大约都在2.5左右。

而容积率越低，意味着社区内个人可用空间更多、绿化面积、公共设施也更多、楼间距更大、采光性、通风性都更好，总的说来就是宜居性plus+++！

项目仅1.25的容积率，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等。

示意图

除了外部景观的优越，在社区内部，项目还打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构；还有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，为亲子、休闲、娱乐、健身、交流提供互动场所。

项目示意图

景观与住宅结合，保证了居住和审美的双重体验。这样的生活品质是无法用金钱衡量的！

别具一格的江南水乡新中式风格，彰显了审美情趣、风雅内涵

项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。

要知道上海并不缺有代表性的新中式住宅：

复刻苏州经典园林的上海桃花源；

户户临水、园园互通又各成一派的九间堂；

高墙深院、雕梁画栋的信达泰禾上海院子

这些项目因为新中式造价颇高且面积都偏大，入场券都极为昂贵：

上海桃花源每套2600万起，九间堂每套5000万起，信达泰禾上海院子单价也是已经超过16万+，普通购房者望而却步。

但做工细腻的产品和大气磅礴的仪式感，让每一位感受过新中式韵味的客户都流连忘返，新中式产品成为市场上非富即贵的代名词。

而这个江南风的新中式住宅——朱韵澜庭，用刚需价打入民间，势必点燃市场！

项目示意图

高得房率的洋房户型，和臻稀叠加，让未来生活一步到位

项目目前正在热销，推约89-94㎡3房精装洋房，以及约115-144㎡叠加。

得益于低密，项目得房率高，居住舒适性和性价比被进一步放大。

洋房有两个面积段：约89㎡ 3房1卫和约94㎡ 3房2卫。

洋房效果图

约89㎡3房2卫，是同面积段少有的三开间南向设计，且动线设计合理，动静分区，互不打扰，堪称低预算上车3房的绝佳机会！

约94㎡ “全功能三房两卫”户型，堪称一步到位首选，三开间朝南，双卫套房设计，空间布局合理，且尺度不小，是兼具舒适性和功能性的更受欢迎的3房户型。

这个户型，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。

除此之外，项目还有总高6层的叠加产品。这样的叠加，垂直空间住户更少，私密性更佳。

叠加效果图

项目的下叠有地下室，中叠大面宽+大露台+三开间朝南设计，上叠有露台+高附赠，每一叠都有特色，是改善必看的复式居住感。

同时，朱韵澜庭的叠加产品，拥有优质采光和通风效果，尺度阔绰，视野开阔。

比起市面上大多数产品来说，叠加得房率带来的实用性十分诱人，配以亲民的总价，是个非常优秀的改善首选盘。

叠加户型如下：

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