昆明金地十一峯值得入手吗-【从区位分析+综合评价】

金地十一峯项目位于前卫西路的东侧，金地中心商业广场对面，片区内整体发展趋于成熟，不论是都市年轻群体还是改善置业家庭都是不错的选择。

Vol.1

社区品质

金地十一峯规划占地面积约3.3万㎡，整体容积率约4.8，其中规划住宅销售面积约6.1万㎡（最终面积指标以竣工实测报告为准），商业建筑面积约5.2万㎡，办公建筑面积约5.4万㎡；整个地块由2栋住宅、1组商业楼、1栋办公组成。

住宅地块规划2栋，有453套高层，其中1# 21层，156套高层，建面约77-150㎡；2# 40层，297套高层，产品建面约128-262㎡。

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项目规划的景观也很有亮点，从商业中心的景观广场到住宅的空中花园，形成高度不同的景观空间，构成垂直的都市森林。既可以在公共的商业中心广场进行社交或休闲游憩，又可以在5F的空中花园私享静谧的空间。

在1F商业中心广场搭配中庭景观，规划打造昆明首个“蓝色雨林”主题IP景观，围绕城市色彩“昆明蓝”为景观概念，整体打造六大景观层境，既拥有平面景观空间，又享有丰富立体的垂直景观体验。包括“滨水秀场“的精致水景、“湖光森林”的下沉式庭院、“空中花园“的绿色氧吧等景致，让这里成为一座“立体公园”。

主入口景观是“浮光层境”，也是作为商业中心主入口，日后将会承载整个项目地标打卡、网红引流的功能，这里以剧场3D立体屏幕为主要展示，另规划有艺术旱喷（广场喷泉）作为主入口的特色景观装置，特色坐凳和艺术灯光装点在主街入口的景观氛围。下楼即可到达别人远程而来打卡的网红地。

东侧是第二个主题景观公区“苍苍氧吧”，以室外运动空间为核心内容，配有滑板活动场地、社区休闲步道，方便家人们早晚在小区内休闲运动，也可以带上小朋友来一场酣畅淋漓的滑板运动，或是做些日常的慢跑或休闲散步，苍苍氧吧打破了常规社区简单标准化的运动休闲空间，增添了自然与趣味设计，提供了运动锻炼的场所。

西侧规划的是第三个景观主题“湖光森林”，这里作为商业广场的下沉空间，用特色灯光与地上空间做了明显的空间转换区隔，在夜间的灯光体验别具一格。整个空间里既有阶梯式休闲平台，又预留了未来可举办艺术集市、演出等活动的空间，周末空闲时来逛逛艺术集市、月光音乐会，生活可以在自然休闲空间与文化艺术活动里自由切换。

Vol.2

楼盘户型

金地十一峯根据不同的购房群体打造了不同的户型产品，能满足不同购房人群的需求。

都会年轻群体——77㎡

这个户型的设计原点是给在昆明开始奋斗、或者是小有奋斗成就，追求高生活品质、享受都市感的年轻群体。

77㎡户型为两室两厅一厨一卫一阳台户型，紧凑实用

向往便利生活、片区“原住民”改善性群体——126-153㎡

该面积段产品适合在周边拥有稳定的生活交际圈层的家庭型客群，周边稳定的工作生活圈、丰富的商业配套、便捷的教育医疗配套，愿意一家两代、或是三代共同生活在这个区域，并且该区域能够为每个人都提供生活便利。

126㎡户型为三室两厅一厨两卫户型，功能舒适性三房，L型餐客厅布局，空间更加舒展、尺度开阔、功能分区可能性充足，享有高品质的室内装修配置。

151㎡户型为三室两厅一厨两卫大平层，端户设计，约14米面宽四开间户型；厨房、餐厅、客厅一体化，充分考虑家庭社交生活；舒适宽敞主客卧，享有高品质的室内装修配置。

入户门锁配备智能锁，独立入户的玄关设计，配有玄关收纳柜方便收纳；

厨房、餐厅、客厅一体化设计，客餐厨三大空间合并，形成宽敞的空间，不仅让视觉舒适、开阔，而且采光、通风将优化。下厨的家人可以轻松和客厅或餐厅的家人实现无障碍交流，创造更多的陪伴机会。

从厨房出来可以设置西厨岛台，让厨房空间得以延伸，一种新的生活模式 增加家庭成员间的交流互动。

客餐厅约4.2米开间，空间适度舒适，充分保证室内空间的采光和通风需求，一家三代居住也不会觉得拥挤。

主卧宽敞而舒适，通风、采光、景观较好，套房设计充分保证了主卧的私密性和安静。

三间次卧为家庭成员们提供了更多的生活空间，次卧可以打造成为儿童房，为家里的小朋友打造一个专属的成长空间，老人、书房都能一并安排上。

Vol.3

交通出行

金地十一峯项目位于前卫西路的东侧，金地中心商业广场对面，从交通方面来说，项目周边拥有三横三纵立体化的城市交通路网，三横分别是二环南路、日新路、广福路，三纵分别是滇池路、前卫西路、前兴路。

通过二环，自驾能方便快速的通达昆明各个区域，沿二环东路，能直达昆明长水国际机场，如果想和家人一起游玩，从项目开车出发，7公里范围内有昆明人习惯去的海埂公园、民族村、大观楼等休闲度假区，出门沿着前卫西路便可直达滇池旅游度假区。

周边有完善的公交路网，20余条公交路线能为出行提供多重选择。

Vol.4

生活配套

项目北有南屏街商圈，西有南亚商圈、1903，南有爱情海商圈，东有万达商圈，楼下是金地中心。这些商业都是目前昆明较为成熟优质的商业，项目自身也打造了5万多方文化主题商业，吃喝玩乐，一应俱全。

与项目一街之隔的金地中心商业综合体已经开业运营，买菜可以去永辉超市，吃小吃可以去负一楼特色小吃街，接待朋友和家庭成员可以去吃茄子恰恰、潮汕火锅、肚包鸡等餐饮店，购买小朋友用品可以去登康，还有儿童画画、英语培训、儿童游乐等，健身可以去海克力斯，能满足您日常便利生活需求。纵观整个南市区，这里已经是目前发展较为成熟的片区。

从医疗配套方面来看，项目5公里的范围内有多个省级三甲医院，包括儿童医院，昆华医院、云大医院等等，可以为日后家人的健康保驾护航。

Vol.5

品牌介绍

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），是国内较早成立上市的房地产企业，属于老牌房企第一方阵。截止2021年，已经布局全国70余座城市，开发项目300余个，（一二线城市项目占比75%），以及在海外城市开发了14个项目。

金地集团2014年正式进驻昆明，落子昆明的第一个项目—金地悦天下，是一个约100万方的文化综合体，自面世以来就备受广大购房者青睐。到了2017年巫家坝被重新定位为昆明的CBD中心，金地紧跟城市发展步伐，在巫家坝中央公园的临湖位置打造中交金地中央公园项目。2018年，昆明进入草海时代，金地在草海片区打造金地云海一号，也成为了昆明改善人居的标杆之作。以及2019年太平区域城市规划确定，金地选择在区域升级之时布局开发金地自在城，打造原汁原味的褐石风情文化小镇。2020年和鸣北上，在世博板块打造生态大盘——华夏金地世博一号；2021年空港新区，金地云溪九境问世。

选择一个品牌也是选择一种生活，好的房子离不开好的物业，物业服务品质对于后期居住体验及物业增值保值也是至关重要的。

金地物业是国内较早一批物业公司，也是国内综合实力排名前 10 的优质物业，于 1993 年成立，不仅服务住宅，也服务企业等，服务遍及国内260 余座大中城市， 近几年业主满意度高达98%，足以体现业主们对金地物业的认可。

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