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福州【金茂智慧科学城】

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，滨海新城“新先势”已蓄势启航。

自2017年启动建设，三年以来滨海新城已取得阶段性发展成果：持续推动5批265个新城重点项目建设，总投资约3100亿元已有半数落地，累计完成投资约1367亿元，推动新城启动区建设区域达13.6平方公里，占核心区启动区面积80.2%。

△福州滨海新城实景

一座现代化的魅力之都雏形初显。国家级互联网骨干智联点，国家大数据医疗中心等重要平台纷纷投用，网龙网络，菜鸟网络等先进项目联翩而至。以大数据和高端制造业为代表的新兴产业，正为新城发展注入澎湃动力。

众所周知，经济全球化与区域型经济的相互结合，让拥有地理优势和珍贵资源的滨海城市快速崛起，如纽约、旧金山和东京等世界知名城市。

正是环境条件优越而顺势发展，也为城市发展和所在国家带来诸多商机，更创造出令人惊叹的都市实体经济圈。

滨海新城不仅是福州城市未来形象的象征，更是城市未来的方向，对于整个福州而言，滨海新城已不再单纯的是建筑的产物，更像是一张城市名片，代表着城市精神，更是区域经济和价值的综合体现。

如今，东海之滨的热土上，正发生着怎样“翻天覆地”的变化，项目建设如火如荼，基础配套日趋完善，数字经济风起云涌。“福州模式”领衔下，滨海新城已经实现超越式发展。

“一切的发展是为了人，怎么把人吸引到城市里来？”于一座新城而言，正是最值得思考的一个命题。

△活力滨海 城市发展论坛

“未来的城市发展，特别是城市中心，从传统的CBD到未来的CAZ，实际上是在关心人，是满足人的所有需求来打造我们的城市中心，这样才有持久的活力。”

CAZ又该如何理解？

中央活力区。从CBD到CAZ是一种发展理念的变化。它们有什么不同呢？主要有三大不同：

第一，产业类型多元。CBD主要是商务办公体系，而CAZ中央活力区比商务办公这个体系多出了更多维度：包括科研、教育、文化、创意、娱乐、旅游、休闲、居住等功能，是满足人所有的生产生活活动需求的活力的地区。使得区域产业类型丰富多元。

第二，服务的人群更多元。过去的CBD主要是服务于商务办公人群，但是中央活力区它集聚了教育、科研等等各行各业的从业人群，服务的功能更加多元丰富。不仅仅是服务于在那里工作生活的人，还带来了大量的外来的需有人群和外来集聚的人口，服务的人群发生了变化。

第三，活动时间更加多元。很多的CBD因为集中了大量的办公，通常是8小时的活动覆盖。但是现在的CAZ是24小时的活动覆盖范围，白天繁荣，晚上繁华，是一种全日制24小时的活力区域。

一言蔽之，我们看到CAZ作为一种城市发展后期，自然产生的新兴模式，相比传统的 CBD更加多元，于此核心其围绕的核心是与满足人的需求来打造的城市中心，这则代表其发展更为持续的活力。

滨海新城正具备有这样潜力，其从独立城市向城市群转型，从区域城市向世界级转型，滨海新区的湾区的城市价值将得到释放。从传统制造向智能制造转型。滨海新城未来将以创新产业集群为重，研发型产业为主。产城融合，集聚、集约、集中发展，产业新城将成为地产业务转型的重要载体和表现形式……

展现在我们面前的是一座前所未有的活力、业态丰富、充满想象力的未来新城。

△建设中福州滨海新城，图片来自福州日报

更重要的是，滨海新城不仅是作为福州新区先行者，更是作为数字中国的开拓示范区域。目前，滨海新城已吸引了 400 余家高新技术企业。其中，包括9个百亿产业园区、5大数字经济产业，东南大数据产业园、国家健康医疗大数据、数据中国教育小镇等产业已雏形初现，陆续吸引了华为、微软、阿里巴巴、腾讯等世界500强企业入驻。

蓝天、碧水、绿树……生态环境是最普惠的民生福祉，与每个人都息息相关。滨海新城明确“创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城”的发展定位，在全国率先实现森林城市规划与城市规划同步，将生态优先、绿色发展的理念融入建设中。绿色生态宜居，同样是未来城市竞争力的重要一环。

在这飞驰向前的时代中心，福州滨海新城肩负起的是国家战略发展方向。而这个宜业宜居“滨海新先势”，正开启福州下一个黄金五年。

总结过去，展望未来，更是为了扎实笃定的走好当下。

每一个城市的发展腾飞都与产业的转移、承接有关。滨海新城至今年初已开建三年，从蓝图逐步成为现实，新城配套日趋完善。

如今新城已进入全面建设的阶段，如何打造一座有人气、有活力，有持续力的现代化新城，是面临的重大课题，需要凝聚各方的力量和智慧。

滨海新城引进央企金茂，希望借助金茂在城市新城开发的丰富经验，努力在产城融合，资源调配，品质提升等方面吸取经验，最终再形成轮动的正向循环，全面激活区域潜力，助力滨海发展，再上一个台阶。

2020年7月，“福州滨海智慧科学城”正式启动。作为中国金茂落子福州首座城市运营项目，在拿地之初就备受业内外的关注。

项目涵盖商务办公、高端商业、五星级酒店、中央公园、优质教育、品质社区等多业态，聚力打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”、“示范性智慧型美好家园”。秉承“城-人-产”城市运营逻辑，塑造现代新城综合配套体系，打造福州新区核心区示范性国际新地标。

中国金茂集团总裁助理、福州区域总经理李兴表示，“滨海新城未来也将拥有福州版的“金茂大厦”，既有大量的商业区与写字楼为城市提供发展空间，也有大量公园、绿地、海滩为市民提供休闲空间。我们会以新理念建设新城，提升城市品质，将福州滨海新城CBD打造成闪耀海峡两岸的璀璨明珠”。

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