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是什么，让时代伟大？

我们如何，回应时代的伟大？

世界杭州，东站枢纽，祥生中心以伟大致敬伟大。

从无垠沙漠到浩渺大海，从地球到宇宙星辰，人类从未停止创造、征途、探索，千万次的尝试、步履不停，带着时代抵达伟大。一座城市的伟大，是在时代激流中奋勇争先，朝着世界的高度前进，一块土地的伟大，是积蓄深厚力量，澎湃城市理想。

杭州，一座走在伟大之路上的城市。

2000多年历史，西子湖畔在诗人的五言七律里永恒传颂，古老的京杭大运河从春秋流到现在，“人间天堂”名动天下……历史为这座城市蒙上了诗情画意的滤镜，也成就了一座文化旅游名城，只是，在时代的洪流中，杭州是否甘心一直“慢”下去呢？

丨图片来源于网络

2019年、2020年虽受新冠疫情影响GDP仍保持稳步增长，2019年总产值15373.05亿元，增速6.8%，2020年总产值16106亿元，增速3.9%。G20之后杭州接连举办国际赛事和活动，如大运会、世界游泳锦标赛等，人才吸附力增强、国际影响力提升，这一切都说明，杭州的城市能见度更高了。

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丨数据来源：根据杭州统计公报数据整理

走在世界名城之路的杭州，什么样的土地才能承载其向上的雄心？十年前，这个答案或许是武林，五年前，这个答案或许是钱江新城，但正如我们所见，时代在变，城市在变。今天，城东新城已成为我们无法忽视的新中心。

地理位置上，城东新城南接钱江新城、西联武林板块，与二者构成市芯黄金三角，牢牢占据城市C位。城市功能上，城东新城被纳入“钱江新城2.0”二城三区核心板图，承担「国际商务区」的功能，板块能级进一步跃升，未来潜力无限。

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丨示意图

祥生中心，位于天城路与同协南路交汇处，地处杭州城东新城TOD国际商务区核心板块，为全国房企TOP26，以多元业态的内部协同，与9.3平方公里城东新城的无界链接，打造无界城市协同体，即由总部办公、酒店、商业、双钥匙LOFT等业态组成的完美内循环商务系统，约28万方总部级综合体，赋能城市发展。

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△祥生中心区位示意图

在交通上，近距杭州东站，直线距离约240m地铁明石路站(在建)，且周边还有四条城市快速路，可便利通达全城；

在配套上，周边华润万象汇、港龙城、西子国际、白石会展中心（在建）等商业办公林立，约150万方商业集群；

△白石会展中心示意图

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东站枢纽 打造TOD蓝本

杭州东站，城东新城中心枢纽，亚洲高铁心脏，7条高铁线、4条轨道线、4条城市快速路汇集于此，城东新城将以东站为核心，打造TOD蓝本，以高铁经济驱动城市发展，上海虹桥即是高铁经济的典型代表。在亚运的时代背景之下，东站枢纽代言城市形象，迎接世界的瞩目，亦将再一次，见证杭州，走向伟大。

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丨示意图

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一街一中心 未来杭城商务新封面

“一街一中心”，城东新城倾力打造，定位为与湖滨商业街相媲美的国际级商业街区，在这条中轴之上，汇集华润万象汇、港龙城、西子国际、白石会展中心（在建）……合计约150万方超大体量商业集群，未来将成为杭城商务新封面。

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丨示意图

祥生中心，约28万方全业态综合体，由总部办公、精品酒店、轻奢商业、双钥匙loft，四钥匙loft等业态组成的完美内循环商务系统，称之为“无界城市协同体”，所谓无界，即与东站枢纽的无界链接，所谓协同体，即多元业态的内部协同。

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祥生杭州城东新城项目方案效果图

整个项目由 8 幢房子组成，规划了酒店式公寓、写字楼、总部大楼、星级酒店、底商、等多个业态形式，项目车位共 2316 个。我们整个项目为偏东约 45°，所以和周边其他商业综合体不太一样的是，我们所有的建筑体内，没有完全朝向正北的房子。这也是我们的整体规划设计的一个亮点。

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丨效果图

在产品上，约40-53㎡双钥匙loft，更是“限酒令”后主城稀缺双钥匙，在依托东站庞大客流及约28万方总部级综合体的加持下，价值更上一层，在武林板块和钱江新城饱和的情况下，为杭州带来久违的市芯资产，仅亮相就已带给市场无限期待。

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场景一，如果你是自由职业者，可以 完全自用， 一层作为工作室， 一层用于生活。场景二， 自用兼顾投资，自用一层，二层出租，覆盖掉一部分月供。场景三， 完全出租。而理想的方式，是 上下层分租给不同租客，租金收益更为可观。

建面约45㎡双门双钥匙户型3D示意图

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和寻常的双钥匙相比，它从公共过道开始，就各自拥有入户门，分为楼上楼下两个独立套间。不但摆脱了上下层住客的相互干扰，还实现了租金“坪效”更大化。

这样的双门双钥匙，一定去看看样板房。一层的储物空间设计在楼梯下方，有足够多又足够大的柜子，换季衣物、日常大小杂物都可以包容。

二层的内侧，也就是 公共过道的上空， 拓出一片巨大的收纳兼多功能空间；若有客人留宿，在这儿铺一床被褥就可以搞定。

建面约45㎡双门双钥匙户型样板房产品为建面约40-75㎡LOFT，位于城东新城核心区位，距离在建的4号线地铁口仅约240米，火车东站约1000米，主力产品为建面约45㎡双门双钥匙LOFT，层高4.79米！是主城区难得的小面积公寓产品！首开2号楼！总价145万起！精装交付！

除了双钥匙LOFT，四钥匙LOFT，祥生中心建面约25-115㎡沿街餐饮铺、建面约100-1500㎡总部办公区亦皆属城东稀缺产品。

19世纪初，美国移民在加利福尼亚发现了金矿，之后举国沸腾，成千上万的淘金者涌向这里，很多人相信，只需要一个脸盆就能在河里淘出金子，一夜暴富不是梦，但多数淘金者并没有如愿暴富，反而是那些在淘金区做生意的人轻松赚了大钱，采矿实现工业化之后，淘金者收入更大幅缩水，而美国则借助淘金热建立了城镇，使西部这一广袤的荒地迅速成长为一个经济人口大州，如今的加州，好莱坞撑起电影工业，硅谷撑起高新经济。

中国也曾经历“下海潮”，那时候公务员是“铁饭碗”，而深圳才刚起步，许多人对辞掉公务员下海的行为非常不解。不同的财富逻辑最终带来的是全然不同的结果，在多数人盯着眼前的河沙的时候，少数人看到了挖河沙的铁锹，多数人看到城市的在建，少数人看到了城市的未来。

随着时代的不断发展，人们的财富逻辑也在不断转换，在朝着世界名城奔驰的杭州，又有多少“淘金者”能够洞见时代红利？看到资产的真正价值所在？

约69%的客户，一眼锁定祥生红

8月1日，祥生中心交出入市之后的第一份优异成绩单。让人意外的是，根据案场ERP数据发现，当日成交的客户中，有69%的客户是第一次到访祥生中心就择定了祥生红建面约40-53㎡都市潮流资产，换句话就是，整个城东新城，祥生红是他们的第一选择，为什么？

这69%的客户绝大多数不约而同给出了关键词“钱江新城2.0”，剩下的则是“位置”、“向东”、“未来”，简单来说，即区位发展。

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2002年，杭州作出“城市东扩”的战略，2006年一掷1500亿“决战东部”，作为杭州东扩的前沿阵地，城东新城享受到了时代的风口和政策倾斜，经过10多年开发建设，城东新城已成型，加上西联武林、南接钱江新城的地理位置，恰好形成黄金三角，牢牢占据城市C位。而“钱江新城2.0”，则让城东新城的未来更加充满期待，城东新城被纳入钱江新城2.0“二城三区”重要版图，并承担「国际商务区」的功能，推进城市国际化进程，未来将与钱江新城无缝衔接。

要淘金，首先要判断哪块位置有金可淘，在规划、位置、未来发展，城东新城都是主城除武林板块、钱江新城之外更具潜力的板块，错过了钱江新城的红利期，“钱江新城2.0”是属于祥生中心 69%的眼光独到者的默契。

约82%的客户，为三次置业

在多数淘金者扎进河里的时候，少数人在河边开起了淘金工具店，这是淘金者中的高阶玩家，真正的高阶玩家不是凭运气孤注一掷的赌徒，他们选择资产的目光总是快狠准，从而在经验中形成一套属于自己的置业法则。

案场ERP数据显示，约82%的客户为三次置业，在为何选择祥生红这个问题上，[地段]选项旁整齐划一的“√”是最醒目的存在。

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城东新城区位图示意

城东新城，规划总面积9.3平方公里，摊开地图，可以看到，在这片宽阔的土地上，以东站为原点，向东延伸至白石会展中心，构成了城东新城的中轴，这就是“一街一中心（规划）”，而祥生中心正位于“一街一中心（规划）”之翼的位置，地段得天独厚。

那么，“一街一中心（规划）”有什么？在定位上，“一街一中心（规划）”定位为与湖滨国际商业街区相媲美的综合性国际商业街区；在规划高度上，“一街一中心（规划）”将作为全市进口商品展销中心和特色街区的示范先行区、2022年亚运会的配套项目，打造浙江省进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心；在配套上，“一街一中心（规划）”集聚万象汇、港龙城（待开业）、杭州之翼、三花国际、西子国际、白石会展中心（规划）等商业商务综合体，约150万方超大体量，商业商务的汇聚带动产业、人口集聚，将爆发源源不断的势能，助力区域发展，同时为资产提供保障。

地段，意味着资源占有，意味着价值高地，意味着不落幕的繁华，高阶玩家当然果断锁定。

约70%的客户，专程从外地赶来

在祥生中心案场ERP数据中，有一项非常特别，约70%的客户为外地客户，是什么驱使他们远道而来？祥生红究竟有何魅力？

即使是在偌大的杭州，祥生中心也很难被忽视，2020年整个杭州开业的综合体仅9个①，覆盖五区，总体量约90万方，而祥生中心， 约28万方体量，位居城东新城封面，如此大体量综合体在全城都少见，何况正位于城东新城中轴地段。

①数据来源：新商网

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祥生中心效果图

去年开业的综合体多以购物中心为主，如天目里、宝龙城市广场等，在综合体少的情况下，祥生中心·祥生红作为综合体资产，建面约40-53㎡、约4.79米层高，以难以复制的特质，在市场上就更为珍贵了。越珍贵越争藏，远见者自然闻风而动，专程赶来。

东站，是另一个促成这些商务精英人士选择祥生红的原因。作为城市的门户，东站每年发客量达千万人次，在五一、国庆这些小长假中发客量也屡次超过上海虹桥②，敏锐的远见者们当然知道这背后隐含的信息量，毕竟，距上海虹桥站直线距离约1.8公里的万科时一区（二期）二手房均价都已达到了95000元/㎡③，再看祥生中心·祥生红， 直线距离东站约1000米，是不是更具诱惑力了？ 而除了东站，直线距离地铁四号线明石路站（在建）约240米，又为资产再度加分。

②数据来源：铁航就业中心

③数据来源：安居客2021年8月3日数据

不断发展的区位、城东新城中轴的地段、珍贵的产品属性构成了祥生中心·祥生红的较强竞争力，时代从不缺“淘金者”，只是缺能洞见未来的眼睛，与时代远见者同行， 祥生中心·祥生红建面约40-53㎡都市潮流资产正在火爆热销中，争藏从速！

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